成都太古里項(xiàng)目研究-閱讀頁
2025-07-12 14:28本頁面
【正文】 ，成為城市景觀的一部分。雕塑的材質(zhì)也因主題而異，石頭、鋼材、青銅、玻璃，以抽象、具象的表現(xiàn)形式融合在一起，同時也與周圍環(huán)境、獨(dú)一無二的古建筑形成對話。四、招商策略項(xiàng)目從2009年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，歷時6年時間。（一）經(jīng)營現(xiàn)狀首進(jìn)成都乃至西南品牌占比約26%據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)駐成都遠(yuǎn)洋太古里的品牌近300個，其中國際品牌131個，港臺15個，國內(nèi)84個；旗艦店14個（世界旗艦店1個，亞太旗艦店3個，中國旗艦店2個）；首進(jìn)成都60個（中西部地區(qū)30個，西南地區(qū)15個，成都15個），包括野獸派、無印良品旗艦店、百麗宮影城、方所書店等。此外，成都遠(yuǎn)洋太古里還引入了集合店、買手店概念，如Maria Luisa、drivepro、Monosociety物心等，滿足不同消費(fèi)水平人群的需求。從開啟消費(fèi)體驗(yàn)期至今，成都遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)現(xiàn)身6個月左右的時間，有相關(guān)報道稱，Victoria’s Secret的VSBA概念店在1月開業(yè)便實(shí)現(xiàn)了近100萬的業(yè)績，Aamp。 五、專家分析：五大核心優(yōu)勢搶灘西南最強(qiáng)商圈（一）開放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存印象——休閑購物的好去處遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目在品牌上匯集眾多知名品牌，建筑規(guī)劃上慢里、快里的設(shè)計理念滿足成都人的不同層次需求，其走走逛逛的閑適感非常符合成都消費(fèi)者理念。 業(yè)態(tài)分配以項(xiàng)目定位和資源為基準(zhǔn)每一個項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比都是根據(jù)項(xiàng)目定位、開發(fā)商自身資源等來定的。而成都遠(yuǎn)洋太古里定位高端，引進(jìn)眾多一線奢侈品牌和潮流品牌，在布局上通過奢侈品牌、時尚潮流品牌等搭配滿足不同消費(fèi)者需求。 開放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存開放式、低密度街區(qū)能給大家?guī)矸浅ｉe適的購物體驗(yàn)，優(yōu)勢非常明顯。開放式街區(qū)的設(shè)計能做到獨(dú)樹一幟，吸引人流的功能外，也存在一些不足。冬涼夏熱時節(jié)及天氣惡劣之時，難免會阻擋一部分消費(fèi)者的腳步，降低消費(fèi)者購物興趣；二是物業(yè)管理工作困難。對于開放式街區(qū)來說，導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。地處成都核心區(qū)春熙路商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，連接地鐵站出入口，交通便利，地理位置優(yōu)越；二、毗鄰大慈寺，文化氣息強(qiáng)。三、建筑規(guī)劃設(shè)計特色明顯。項(xiàng)目引進(jìn)眾多一線品牌和特色品牌，其中包括MUJI、方所等首次入駐成都甚至華西地區(qū)的品牌，形成差異化；五、開發(fā)商自身影響力?；顒印⑽飿I(yè)進(jìn)一步優(yōu)化提升項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目目前發(fā)展態(tài)勢良好，但還可以從以下幾方面提升。開放式街區(qū)陳設(shè)的景觀容易造成磨損，需要加強(qiáng)管理；二是加大活動推廣力度。亮點(diǎn)分析總體來看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)大體包括四個方面：定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國際大牌旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃。規(guī)劃建筑：現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，整體規(guī)劃由街道、里巷、廣場交錯組成，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個性的購物及休閑體驗(yàn)。商業(yè)啟示啟示一 開發(fā)模式——優(yōu)越的地理位置，加上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成熟產(chǎn)品“升級”；啟示二 商業(yè)演變——把握時代脈搏，通過“五新”策略構(gòu)建品牌布局，首進(jìn)品牌與“舊牌”新升級相結(jié)合；啟示三 流量變成收益——通過奢侈品牌、時尚潮流品牌、餐飲娛樂品牌、文化休閑品牌等有機(jī)搭配，充分將巨大的人流變成收益；啟示四 消費(fèi)體驗(yàn)——美中有不足，項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)及細(xì)節(jié)處理還有待進(jìn)一步提升24
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