20xx年成都國奧項(xiàng)目配套商業(yè)研究-閱讀頁
2025-04-29 00:40本頁面
【正文】 面積 ) 社區(qū)商業(yè)的適合度 典型社區(qū)商業(yè)案借鑒 社區(qū)商業(yè)類型 社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比 特點(diǎn) 外向型 5％ — 11％ 商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費(fèi)不足于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費(fèi)群來支撐商業(yè)的正常經(jīng)營，這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流 偏外向型 2％ — 5％ 這一類別的社區(qū)商業(yè)正常經(jīng)營主要依賴于本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。 社區(qū)商業(yè)的類型及面積比 典型社區(qū)商業(yè)案借鑒 類型 案例 戶數(shù) 人口 調(diào)整后的商業(yè)面積 （㎡） 戶均商業(yè)面積 （㎡ /戶） 人均商業(yè)面積 （㎡ /人） 外向型 美麗 365花園 1,799 6,297 16,000 招商海月花園 4,199 14,697 28,000 錦繡江南 4,400 15,400 25,000 海濱廣場 4,760 16,660 18,000 中間型 陽光棕櫚園 2,946 10,311 9,000 蔚藍(lán)海岸 5,119 17,917 15,500 內(nèi)向型 皇御苑 3,690 12,915 5,940 萬科四季花城 4,700 16,450 6,000 風(fēng)和日麗 3,600 12,600 1,980 星河灣 10,330 36,155 5,000 上表中，外向型社區(qū)商業(yè)的人均商業(yè)面積在 — ㎡ 之間，中間型 人均商業(yè)面積在 － ㎡ 之間 。建議本項(xiàng)目的商業(yè)面積為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的最小值： 5000平方米 總面積： 199畝 項(xiàng)目總建面 100000平方米 占總面積的比例5%— 20% 5% 10% 20% 商業(yè)面積區(qū)間 5000平米 10000平米 20220平米 制約本商業(yè)面積規(guī)劃的條件： １、Ａ區(qū)域商業(yè)體量已經(jīng)超出區(qū)域消費(fèi)的承受量． 2 、Ａ區(qū)不是雙流新城未來的商業(yè)中心． 3 、Ａ區(qū)域商業(yè)受未來多個商圈的輻射，其商業(yè)空間被壓縮 4 、政府對本項(xiàng)目商業(yè)位置的規(guī)劃，使本地塊失去商業(yè)發(fā)展的最佳地段 5 、貴公司對商業(yè)的要求盡快回收現(xiàn)金，初期大體量的商業(yè)銷售會很困難 6 、新城處于開發(fā)的初級階段，其商業(yè)的價(jià)值的實(shí)現(xiàn)需要更長的時間 項(xiàng)目商業(yè)面積規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 政府規(guī)劃條件：集中分布，高度不低于２４米 在要求政府集中分布的要求下有以下幾種分布： 集中形態(tài) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 建議 大型單體商業(yè) 便于大型商業(yè)整體規(guī)劃，容易吸引知名商家 對地段要求高，至少屬于區(qū)域商業(yè)中心，全部整體銷售困難 集中街區(qū) 單戶面積可以分割，容易形成商業(yè)人流，購買者多 吸引品牌商家的能力弱， 單體＋集中街區(qū) 綜合了以上兩者的優(yōu)點(diǎn)，能夠吸引具有一定知名度的商家，便于銷售，能夠很 快形成區(qū)域的特色商業(yè) √ √ 商業(yè) 一 桿 旗 北 路 三支渠綠帶 綠地 公共配套建筑 商業(yè)規(guī)劃的位置 單體商業(yè)＋集中街區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃符合區(qū)域及本項(xiàng)目的要求 項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 由于政府指標(biāo)對本商業(yè)的建筑高度不小于２４米，根據(jù)商業(yè)對于層高的要求建議 方案三： 每層６米，共計(jì)四層 方案一： 局部６層 一層６米，二層５米，三層４米， 四、五、六層各３米 方案二： 局部６層 一層５米，二層５米，三層５米， 四、五、六層各３米 六層 五層 四層 １ — ３層 項(xiàng)目商業(yè)層高規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 項(xiàng)目建筑風(fēng)格一 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 核心商業(yè)形態(tài) 家庭服務(wù) 家庭時尚 家庭娛樂 輔助商業(yè)形態(tài) 家庭休閑品 家庭必需品 家庭生活類 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 特色餐飲、超市、時尚精品店（如禮品店、花店）、休閑娛樂（如咖啡廳、茶館）、其他社區(qū)配套 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)二 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 特色商業(yè)列舉： 知名超市 —— 家樂福社區(qū)店 日本料理 —— 中森名菜 老牌名店 —— 丹桂軒 品牌連鎖 —— pizzahut 茶藝館 …… 建議商業(yè)業(yè)態(tài)：主題式品牌特色餐飲、品牌超市 本項(xiàng)目較大的住宅，需要超市、餐飲行業(yè)與之結(jié)合；成功引入知名餐飲、中型超市，同時將是對項(xiàng)目整體功能的補(bǔ)充及形象的提升 項(xiàng)目商業(yè)主要業(yè)態(tài) 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂 22家，其中 11家為歐美風(fēng)味 24家，主要為工藝品、飾品、家居用品 12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等 35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％％ － － － 本商業(yè)集中的單體商業(yè)＋集中街區(qū)商業(yè)的商業(yè)街區(qū) —— 部分集中式總建面為 5000平米 ,以配套性購物、餐飲、精神休閑、娛樂的區(qū)域特色商業(yè)為主。 成都雙流城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 是由市場舉辦者提供固定商位（包括攤位、店鋪、營業(yè)房等）和相應(yīng)設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)，實(shí)施經(jīng)營管理，有多個經(jīng)營者進(jìn)場獨(dú)立從事蔬菜、禽蛋、肉類、水產(chǎn)品、豆制品、調(diào)味品、熟食鹵品、腌臘制品、水果、糧油制品、副食品等食品經(jīng)營的固定場所，屬于城市公益性的公共配備服務(wù)設(shè)施。公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)的設(shè)施的用地。 項(xiàng)目公共配套建筑布局調(diào)整 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 原方案 建議方案 結(jié)論 當(dāng)項(xiàng)目總建面 100000平方，商業(yè)地塊的面積， 5000㎡ ，單體 項(xiàng)目公共配套建筑面積為 11539 ㎡ ,增加部分商業(yè)街區(qū) 公共 配套 的 變現(xiàn) 有產(chǎn)權(quán) 沒產(chǎn)權(quán),有經(jīng)營權(quán) 只能劃成大塊產(chǎn)權(quán) 大塊產(chǎn)權(quán)可劃小 在不改變用途下整體銷售 在不改變用途下整體出租 在不改變用途下劃割銷售 在不改變用途下整體整層 出租 Add：成都市武侯區(qū)科華北路 62號力寶大廈 12層 1208號 TEL： 862885228585 FAX： 862885230406 THANKS END THANKS
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