哈爾濱房地產(chǎn)市場情況分析-閱讀頁
2025-07-12 04:45本頁面
【正文】 了顯著的提高，成為哈爾濱市民置業(yè)的熱點，區(qū)域樓盤價格也隨之逐步提升。2008年，哈爾濱地鐵一號線和松浦大橋的相繼建設(shè)使得道外區(qū)樓盤價格出現(xiàn)了增長，根據(jù)中原地產(chǎn)在道外區(qū)九個采樣項目的綜合報告顯示，今年一月份道外區(qū)房屋均價為4500元/平方米，截至11月底道外區(qū)房屋均價為5379元/平方米，%。目前，新香坊區(qū)是哈爾濱商品房市場銷售最大份額的城區(qū)。香坊和動力的合并，導(dǎo)致很多大盤的銷售業(yè)績劃歸到了香坊區(qū)，比如銷售持續(xù)火爆的“立匯美羅灣”等項目。根據(jù)哈爾濱房地產(chǎn)住宅局提供的數(shù)字，2008年上半年新香坊區(qū)價格最低的樓盤價格僅為1800元/平方米，對購房者造成的吸引力非常震撼，其它樓盤價位也處在每平方米2700元到5000元之間。三、網(wǎng)友置業(yè)意向樓盤榜2008年末，哈爾濱搜房網(wǎng)依托搜房看房團、搜房網(wǎng)線上調(diào)查等平臺，分析整理了2008年度網(wǎng)友最想購買的樓盤及最具人氣樓盤?？梢钥闯?008年價格以及樓盤升值潛力依然是吸引網(wǎng)友關(guān)注的第一因素。四：樓市新政對于哈爾濱房地產(chǎn)市場的影響目前面向購房者實行的樓市新政有兩類，分別是央行發(fā)布的房貸新政與財政部發(fā)布的契稅新政。此外“個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%、個人買賣住房免收印花稅、個人銷售住房免收土地增值稅”的契稅新政雖然已經(jīng)實行了一個多月，但是就目前來看尚未對市民置業(yè)購房產(chǎn)生預(yù)想的推動作用。對此，哈爾濱搜房網(wǎng)曾經(jīng)面向哈爾濱市民展開一項問卷調(diào)查，得出的結(jié)論是，%的購房者產(chǎn)生了直接的影響。五：2009年哈爾濱樓市展望根據(jù)市房產(chǎn)住宅局公布的數(shù)字，目前已確定將有1500萬平方米的住宅項目將會在明年開工建設(shè)，有相當(dāng)一部分的住宅項目將會在松北區(qū)、呼蘭區(qū)、哈西新區(qū)、群力新區(qū)、哈爾濱東部板塊等新興區(qū)域進行開發(fā)，受到地鐵、跨江交通線路、哈爾濱西客站、哈爾濱北站等城市設(shè)施的作用，預(yù)計這些新興區(qū)域在明年的商品房成交量將會有不小的增長，同時這些區(qū)域也將會有更多的新建項目落戶，引起城市擴張的加速。從建筑風(fēng)格上，哈爾濱目前很多的中檔樓盤也開始逐漸開始引入了只有在高端和別墅項目中才有的德式風(fēng)情、西班牙風(fēng)情、北歐風(fēng)情等建筑風(fēng)格。而且現(xiàn)在有越來越多的樓盤逐漸開始追求“建筑就是一種文化”的說法，力求讓購房者解決居住性的同時，更能感受到一種文化的氛圍，建筑風(fēng)格的多樣化、個性化和客戶群體針對性更強，將是哈爾濱樓盤發(fā)展的一個新的亮點。從地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售手段來看，在今年的第四季度一部分房地產(chǎn)企業(yè)為了拉動銷售量的增長，面向購房者發(fā)布了優(yōu)惠促銷政策。近期發(fā)布的樓市促銷手段以打折扣和贈送實物為主，比較有代表性的有：海富山水文園高層準(zhǔn)現(xiàn)房單價降至2999元/平方米、上和城首付款降近30000元、松北區(qū)“塞納歐香”買別墅送露臺等等。 本文轉(zhuǎn)自冰城網(wǎng)(...)哈爾濱論
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