房地產(chǎn)業(yè)概述培訓-閱讀頁
2025-07-12 00:21本頁面
【正文】 距離，也就是一層房屋的高度。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。1彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。各建筑對日照要求不同。日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（）1物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設施維修等服務的管理機構，其業(yè)務范圍隨社會進步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。這類住在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(，)，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。它在指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。1什么是躍層式住宅？躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。1居住小區(qū)：具備相應規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂等設施為居住建筑群服務的有組織規(guī)劃的區(qū)域。由數(shù)個組團形成居住小區(qū)。社區(qū)服務半徑：各類日常生活設施服務的范圍，以服務中心為圓點，以米為單位計范圍大小。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳統(tǒng)建筑藝術的借鑒。車不能停在道路上。 《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。房屋的處分權由房主行使。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優(yōu)先受償。 內銷房、外銷房的根本區(qū)別在于土地的特質。 是外籍人士、港澳臺或本地人，土地是有年限的。(3) 平價房，土地便宜，價格便宜，政府用來解決特困戶，五年不準上市交易。 房地產(chǎn)價格基礎知識前期工程費前期工程費主要包括以下幾個方面：三通一平費：是指為了房屋的建筑施工，需要進行的如建筑地塊上的土地平整，以達到通電、通路等投入的資金。規(guī)劃設計費：是指委托設計單位對房屋建沒進行規(guī)劃設計而支付的費用。 是指建造房屋所需的工程費用，是施工企業(yè)建造房屋的出廠價格，包括各種材料費、機械使用費、管理費、施工企業(yè)利潤和稅金等；基礎設施建設費 包括建造小區(qū)內道路、供水、供電、煤氣、排水、排污、照明、通訊，綠化、環(huán)境等基礎設施的建公共配套設施建設費經(jīng)營管理費指房屋由生產(chǎn)過程轉入流通過程中，即由房屋建成到出售過程中，房屋開發(fā)經(jīng)營單位的管理人員所銷售費用是指在銷售房屋的過程中發(fā)生的營銷策劃費、廣告宣傳費、中介代理費等。稅費稅費是應向國家繳納的費用的，反映了單位或個人對國家的貢獻，稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設教育費附加、土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等。 房地產(chǎn)的價格是由眾多影響房地產(chǎn)價格的因素相互作用的結果，主要有以下九大類：供求狀況：房地產(chǎn)的供給和需求是形成房地產(chǎn)價格的兩個最終因素。環(huán)境因素；是指房地產(chǎn)周圍的環(huán)境狀況對房地產(chǎn)價格有影響的因素，包括噪聲、空氣質量、視覺、衛(wèi)生狀況等方面。包括土地制度、住房制度、城市制度、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、交通管制等。人口因素：房地產(chǎn)的需求主體是人，人口數(shù)量、人的素質、家庭人口規(guī)模、人口分布等，都會對房地產(chǎn)價格有很大的影響。心理因素：心理因素對房地產(chǎn)價格的影響不可忽視，主要有購買或出售心態(tài)、欣賞趣味、時尚風氣、講究風水、價值觀等。 房地產(chǎn)稅收知識緊密相關的稅有固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、印花稅。納稅人：凡是中國境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。課稅對象的征稅范圍：房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?？投愐罁?jù)：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10~30%后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。稅率：房產(chǎn)稅采用比例稅率。納稅地點和納稅期限；房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。二、城鎮(zhèn)土地使用稅三、耕地占用稅耕地占用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。五、契稅納稅人：在中國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為納稅人。 以土地、房屋權屬作價投資、入股；以土地、房屋權屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。稅率：契稅的稅率為3~5%，安徽省的契稅稅率為4%，合肥目前的契稅稅率為4%，但購置普通住宅減辦收取。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。六、相關稅收營業(yè)稅、城市維護建社稅和教育費附加營業(yè)稅：是對提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。城市建設維護稅：是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。企業(yè)所得稅：是對企業(yè)在一定期間內取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。印花銳的征收范圍主要是經(jīng)濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權憑證。 (050517zyx 的分類目錄 [我的圖書館]) ? 關閉相關文章 房地產(chǎn)銷售基礎知識培訓資料1_基民知識_基金投資網(wǎng)全方位的基金...20090806 欣喜若狂 房地產(chǎn)小知識（對于這些您了解多少）樓市話題搜房網(wǎng)20050825 qxxhz 房產(chǎn)基礎概念要領20060815 Taylor 房地產(chǎn)容積率20091029 不許動 查看更多文章文章評論 （共2條評論）赤道之雪 同時收錄該文并評論很好wvfp 同時收錄該文并評論160
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