蘇州工業(yè)園區(qū)別墅市場分析研究總結(jié)-閱讀頁
2025-07-07 19:26本頁面
【正文】 開，價格在9500元左右/平米營銷綜述公開時間：06年5月準現(xiàn)房對外公開接待開發(fā)節(jié)奏：別墅分兩期開發(fā)，目前一期（65套）已銷售完畢,二期(40套)預(yù)計于07年9月推出蓄水方式：一期預(yù)定客戶誠意金轉(zhuǎn)大定優(yōu)惠2萬元，,二期還未正式接受預(yù)定玫瑰灣基礎(chǔ)信息容積率建筑面積90000㎡開發(fā)商上海中金地產(chǎn)銷售商自售物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼、獨棟類比物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼、獨棟總戶數(shù)205戶類比物業(yè)戶數(shù)205戶地理位置園區(qū)機場路、星湖街交界處建筑風格西班牙風格開盤時間07年4月物業(yè)公司中金物業(yè)，綜合分析企業(yè)訴求西班牙皇族專用的環(huán)島水岸別墅區(qū)產(chǎn)品戶型物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排，地上面積（194226） ，地下(7194)， 182套； 雙拼250+101，22套；獨棟，1套。地上三層\地下一層地下室:, 可作陽光活動室,帶地下庭院層高:,餐廳層高3米開間:庭院:地下庭院\入戶花園,景觀露臺車位配比1：1 80%以上房型含地下車庫,車庫坡道也可停車。簽約客戶每戶贈送價值8萬元中央空調(diào)及吸塵系統(tǒng)銷售情況：一批房源去化約50%(北面沿河岸景觀雙拼別墅去化較好)德邑基礎(chǔ)信息容積率建筑面積開發(fā)商中新置地代理商蘇州同策物業(yè)類型獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊加類比物業(yè)類型獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊加總戶數(shù)184類比物業(yè)戶數(shù)184地理位置星湖街東瓊姬路南建筑風格德式開盤時間物業(yè)公司和喬物業(yè)綜合分析企業(yè)訴求強調(diào)德式品質(zhì)和產(chǎn)品力產(chǎn)品戶型聯(lián)排：330360平米，88套 雙拼：368平米，10套獨棟：460平米，6套 疊加：228237平米，80套（含16套平層別墅） 產(chǎn)品價格疊加65007000，聯(lián)排9500，雙拼11500。獨棟52套（含一套900 ㎡ ），300370 ㎡, (花園80160 ㎡),主力360㎡樓層數(shù)。 ㎡(獨棟)營銷綜述公開時間：06年10月首次參加房展會開發(fā)節(jié)奏：分兩期開發(fā)，目前為一期（230套），二期開發(fā)時間未定樣板房公開:07年4月下旬.(目前整修暫停對外開放)推盤節(jié)奏：一批16套聯(lián)排別墅于07年4月29日公開,第二批約30套于07年6月3日公開，第三批預(yù)計6月底推出，體量未定開盤方式：之前無收受誠意金,開盤直接收大定,定金10萬. 銷售情況：一批推出當天全部定完中海御湖熙岸基礎(chǔ)信息容積率1建筑面積26萬平方米開發(fā)商中海集團綠化率50%物業(yè)類型高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅類比物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼地理位置星港街、機場路、水坊路、濕地公 園圍合處建筑風格歐式古典風格開盤時間07年5月19日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶型房型面積：180295㎡（地上面積）,主力A戶型240㎡、B戶型265㎡，地下室面積5087 ㎡車位配比全地下車庫，建筑面積300 ㎡以上房型均為雙車庫產(chǎn)品價格聯(lián)排13000元/㎡（含車庫）、16000元/㎡（不含車庫）,總價：263450萬/套 雙拼： ㎡，面積330380㎡（含地下面積）,總價850萬左右，樣板房1250萬元（含裝修）營銷綜述樣板房公開:07年4月蓄水方式： ,。開盤前產(chǎn)品說明酒會 開盤方式：預(yù)計7月8日開盤，按卡號順序選房并交付大定金 招商依云水岸(二期)基礎(chǔ)信息容積率建筑面積㎡開發(fā)商招商局地產(chǎn)銷售商物業(yè)類型聯(lián)排、疊加總戶數(shù)221戶地理位置陽澄湖東路98號建筑風格英倫小鎮(zhèn)風格開盤時間07年6月23日物業(yè)公司㎡/月綜合分析產(chǎn)品戶型175320㎡，主力面積230㎡250㎡(不含地下面積)產(chǎn)品價格樓盤均價9500元/平米營銷綜述從07年4月22日發(fā)放VIP卡(), 價格及房號不確定,樣板房也續(xù)用一期的. 競爭個案小結(jié) 產(chǎn)品形態(tài)：區(qū)域內(nèi)聯(lián)排別墅及獨棟別墅為主，面積大多在240平米以上，200平米是區(qū)域的一個面積空白。預(yù)約方式: 除水墨江南只有內(nèi)部認購,無公開對外接受誠意預(yù)約,直接大定外,其他個案在接受大定前,都有誠意預(yù)約的動作,且樣板房公開（除玫瑰灣）。推案量: 都采取分批小量的策略,包括中海御湖熙岸和星島仁恒也都采取較謹慎的態(tài)度, 推案量總體占比都不大。對外價格: 由于大多主力面積相差不大,因此湖東板塊的項目單價在11500—12000元/㎡（不算地下室面積）。上海寶名房地產(chǎn)咨詢有限公司南山項目組200762634 / 34
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