【正文】 分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)審慎考慮自身專業(yè)勝任能力，根據(jù)項(xiàng)目情況，特別是資料的可獲得程度和程序的受限制程度，恰當(dāng)選擇分析方法，并對(duì)所選擇分析方法的適用性進(jìn)行充分說(shuō)明。其操作思路主要是通過(guò)對(duì)企業(yè)（含債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，清查核實(shí)企業(yè)負(fù)債，判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力和發(fā)展前景，從綜合考察債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力的角度來(lái)分析債權(quán)的可能受償程度，并適當(dāng)考慮其他影響因素，揭示和評(píng)價(jià)某一時(shí)點(diǎn)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際狀況恰當(dāng)選用以上方法，對(duì)債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行償債能力分析，在此基礎(chǔ)上確定債權(quán)可受償金額或比例。假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營(yíng)但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。（1）對(duì)債權(quán)人的債權(quán)資料進(jìn)行分析；（2）剔除企業(yè)無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)。（1）假設(shè)清算法操作思路中，由于許多因素難以量化界定（主要表現(xiàn)為或有負(fù)債的不確定性、優(yōu)先扣除項(xiàng)目金額的難以把握，以及資產(chǎn)變現(xiàn)的可能性等），價(jià)值分析結(jié)論可以是區(qū)間值；（2）使用假設(shè)清算法的關(guān)鍵是債務(wù)人能夠提供其真實(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表、界定準(zhǔn)確的資產(chǎn)負(fù)債范圍，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)能夠?qū)ζ髽I(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表履行相應(yīng)的分析程序；（3）對(duì)可能影響債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的信息應(yīng)當(dāng)在特別事項(xiàng)說(shuō)明中充分披露；（4）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和非持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下有效資產(chǎn)和有效負(fù)債的范圍； (5) 確定優(yōu)先債權(quán)受償金額時(shí)，如果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值小于優(yōu)先債權(quán)，剩余的優(yōu)先債權(quán)并入一般債權(quán)參與受償；如果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值大于優(yōu)先債權(quán)，超過(guò)部分并入有效資產(chǎn)參與清償；（6）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理考慮土地使用權(quán)、職工安置費(fèi)等重大因素對(duì)償債能力的影響。（1）現(xiàn)金流償債法主要適用于有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量的企業(yè)；（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)資料規(guī)范，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠依據(jù)前三年財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行合理分析預(yù)測(cè)。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)當(dāng)考慮到不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本、預(yù)期企業(yè)利潤(rùn)率及企業(yè)生產(chǎn)面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)等因素。（1）企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來(lái)的現(xiàn)金流量；（2）預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋；（3）在預(yù)測(cè)中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影響；（4）應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財(cái)務(wù)因素對(duì)償債能力的影響，或在特別事項(xiàng)說(shuō)明中予以披露。這一途徑主要適用于得不到債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合或債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方不具備相關(guān)資料的情況，主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。（二）交易案例比較法交易案例比較法是首先通過(guò)定性分析掌握債權(quán)資產(chǎn)的基本情況和相關(guān)信息，確定影響債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的各種因素，然后選取若干近期已經(jīng)發(fā)生的與被分析債權(quán)資產(chǎn)類似的處置案例，對(duì)影響債權(quán)資產(chǎn)處置價(jià)格的各種因素進(jìn)行量化分析，必要時(shí)可通過(guò)適當(dāng)方法選取主要影響因素作為比較因素，與被分析債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行比較并確定比較因素修正系數(shù)，對(duì)交易案例的處置價(jià)格進(jìn)行修正并綜合修正結(jié)果得出被分析債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的一種分析方法。交易案例比較法主要適用于可以對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行因素定性分析以及有可供比較的債權(quán)資產(chǎn)交易案例的情形。通過(guò)分析這些資料，確定影響債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的各種因素。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信參照物與分析對(duì)象具有合理可比性。交易案例樣本比較多時(shí)，可以通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析方法確定主要比較因素，剔除影響較弱的因素。（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)盡職調(diào)查獲取必要的資料信息；（2）能夠獲得類似或具有合理可比性的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照物，這些案例應(yīng)當(dāng)是近期發(fā)生的并且具備一定數(shù)量；由于債權(quán)資產(chǎn)情況比較復(fù)雜，債權(quán)資產(chǎn)之間的可比性較弱，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)予以高度關(guān)注，避免誤用、濫用交易案例比較法；（3）債權(quán)資產(chǎn)如有抵押、擔(dān)保等因素，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)分析。專家打分法適用于存在諸多不確定因素、采用其他方法難以進(jìn)行定量分析的債權(quán)。（1）選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)市場(chǎng)狀況，有較高權(quán)威性和代表性，人數(shù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)；（2）對(duì)影響債權(quán)價(jià)值的每項(xiàng)因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖?jiàn)；（3）多輪打分后統(tǒng)計(jì)方差如果不能趨于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論。（二）本基本內(nèi)容和格式僅適用于本指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告。（四）價(jià)值分析報(bào)告的數(shù)據(jù)一般應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)、打印。二、債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告的封面及目錄（一）報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：；；；；。（三）報(bào)告可視需要合并裝訂或分冊(cè)裝訂（摘要、正文和備查文件）。（一）首部。序號(hào)應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、文本種類特征字、年份、文件序號(hào)等。（三）委托方、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方簡(jiǎn)介、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方的主要情況，包括名稱、注冊(cè)地點(diǎn)、法定代表人、企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)情況等；、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方的關(guān)系，并解釋這些關(guān)系對(duì)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析結(jié)論的影響。（五）價(jià)值類型注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)值分析目的明確價(jià)值類型，并給出定義。（七）基準(zhǔn)日；；。（九）分析思路和過(guò)程；，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明綜合考慮各種方法的結(jié)果最終確定分析結(jié)論的過(guò)程；，包括接受委托、明確分析對(duì)象、資產(chǎn)清查、估算、提交報(bào)告等過(guò)程。（十一）特別事項(xiàng)說(shuō)明，并分析對(duì)結(jié)論的影響；。（十三）報(bào)告提交日期寫(xiě)明報(bào)告提交的具體日期（十四）尾部；；。涉及收益預(yù)測(cè)時(shí)，由資產(chǎn)占有方提供的前三年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；4. 有關(guān)法律文書(shū)：包括法律訴訟文書(shū)、主要合同等；5. 債務(wù)企業(yè)承諾函6. 評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函；7. 其他必要證明文件和資