【正文】 恰當(dāng)選用以上方法，對債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行償債能力分析，在此基礎(chǔ)上確定債權(quán)可受償金額或比例。第四十五條 評估報告和價值分析報告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使報告使用者能夠合理理解價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論。第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，在能夠采取合理措施的范圍內(nèi)調(diào)查、分析債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所提供的基礎(chǔ)材料。注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值時，應(yīng)當(dāng)確信所獲得的數(shù)據(jù)資料以及所采納的評估依據(jù)能夠充分反映市場整體對評估對象價值的認(rèn)識和判斷。委托方在金融不良資產(chǎn)處置過程中，為了解相關(guān)資產(chǎn)在通常條件下能夠合理實(shí)現(xiàn)的價值并以此作為處置決策的追求目標(biāo)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值。當(dāng)債務(wù)人等資產(chǎn)占有方不予以必要配合時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注價值分析業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，審慎考慮是否有能力承接價值分析業(yè)務(wù)。第二條 本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。第十五條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或價值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確業(yè)務(wù)基本情況，根據(jù)評估目的、評估對象、資產(chǎn)處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)選擇價值類型和評估方法。第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，分析范圍包括債權(quán)資產(chǎn)以及債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方。 一、以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑（一）分析思路以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍，實(shí)際上是從債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力角度進(jìn)行分析的途徑，主要適用于債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方主體資格存在、債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合并能夠提供產(chǎn)權(quán)證明及近期財務(wù)狀況等基本資料的情況。二、以債權(quán)資產(chǎn)本身為分析范圍的途徑（一）分析思路以債權(quán)資產(chǎn)本身為分析范圍的途徑是指注冊資產(chǎn)評估師基于債權(quán)人所掌握的材料，通過市場調(diào)查、比較類似交易案例以及專家估算等手段對債權(quán)資產(chǎn)價值進(jìn)行綜合分析的一種途徑。（1）選擇專家；（2）確定影響債權(quán)價值的因素，設(shè)計價值分析對象征詢意見表；（3）向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見；（4）對專家意見進(jìn)行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家；（5）專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見；（6）經(jīng)過多輪匿名征詢和意見反饋，形成最終分析結(jié)論。（四）分析目的明確委托方需求，了解委托方將此次債權(quán)資產(chǎn)價值分析所要應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)行為。四、附件債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的附件通常包括：1. 債權(quán)債務(wù)文件：包括有關(guān)借據(jù)、合同書、還款證明、債權(quán)轉(zhuǎn)移證明等；2. 產(chǎn)權(quán)文件：包括房屋、土地權(quán)證，資產(chǎn)購置發(fā)票等確定資產(chǎn)歸屬的有關(guān)憑證；3. 財務(wù)資料：包括會計報表中的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表以及相關(guān)記賬憑證等。三、債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告正文債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告正文應(yīng)當(dāng)包括如下基本內(nèi)容：；；、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方簡介；；；；；；；；；；；。（3）對分析對象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整；比較因素包括但不限于:債權(quán)情況（包括貸款時間、本息結(jié)構(gòu)、剝離形態(tài)等），債務(wù)人情況（包括行業(yè)、性質(zhì)、規(guī)模、地域等），不良資產(chǎn)的市場狀況，交易情況（處置方式、交易批量、交易時間、交易動機(jī)等）。（三）現(xiàn)金流償債法現(xiàn)金流償債法是指依據(jù)企業(yè)近幾年的經(jīng)營和財務(wù)狀況，考慮行業(yè)、產(chǎn)品、市場、企業(yè)管理等因素的影響，對企業(yè)未來一定年限內(nèi)可償債現(xiàn)金流和經(jīng)營成本進(jìn)行合理預(yù)測分析，考察企業(yè)以未來經(jīng)營及資產(chǎn)變現(xiàn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流清償債務(wù)的一種方法。第四十九條 本指導(dǎo)意見自2005年7月1日起施行。第四十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，所選取的技術(shù)參數(shù)應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋,對無法量化但可能影響債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論的因素應(yīng)當(dāng)在價值分析報告中予以披露。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解委托方對相關(guān)資產(chǎn)的使用或再開發(fā)計劃，根據(jù)委托方設(shè)定的投資目標(biāo)和相關(guān)假設(shè)條件評估相應(yīng)的投資價值。第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師使用清算價值、投資價值、殘余價值等市場價值以外的價值類型時，應(yīng)當(dāng)明確這些價值不是市場價值，并確信在正常合理的情況下不會被誤認(rèn)為該價值代表市場價值。股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等。價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的有效使用期限原則上不應(yīng)當(dāng)超過基準(zhǔn)日一年。第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉金融不良資產(chǎn)的相關(guān)知識，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。第二章 基本要求第五條 執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提示報告使用者根據(jù)基準(zhǔn)日后資產(chǎn)狀況和市場狀況的變化，合理確定價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的有效使用期限。第十八條 實(shí)物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其所產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物資產(chǎn)。委托方在準(zhǔn)備將特定資產(chǎn)進(jìn)行拆除、回收時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價值。第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師評估投資價值時，應(yīng)當(dāng)給出投資價值定義，并明確說明不是市場價值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對