三鄉(xiāng)商業(yè)街招商方案-閱讀頁(yè)
2024-11-25 21:46本頁(yè)面
【正文】 商的投資成本， 參照市場(chǎng)上按投資回報(bào) 7 ~8%左右的價(jià)位，業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶基本能接受，因此， B4租金定價(jià)月基價(jià)應(yīng)為：售價(jià) 6%247。 B、因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個(gè)著重點(diǎn)： ①如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價(jià)，但租賃期應(yīng)至少達(dá) 3 年以上，且每年租金價(jià)格要保證 5％左右的遞增。 ③因大型商業(yè)項(xiàng)目裝修較一般商鋪復(fù)雜，往往需要 1－ 3 個(gè)月的裝修期，如 鴻埠商業(yè)街 在明年 2020年 12月底客戶才能進(jìn)場(chǎng)裝修的情況下 ，建議給予免 1－ 3 個(gè)月裝修期的租金優(yōu)惠政策。 租金預(yù)測(cè)：根據(jù)市場(chǎng)該群體的投資實(shí)例，預(yù)測(cè)租金 30— 40 元 /m2左右（建筑面積）。 2． 2 娛樂(lè)、休閑品牌店 以電玩俱樂(lè)部、茶藝吧、健身館 等為主，該類群體一般要求鋪位面積 200~2020m2（使用），其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能做到與購(gòu)物互補(bǔ)，有一定的規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能充分聚集人氣。 鴻埠 商圈喜愛(ài)時(shí)尚，追求潮流的時(shí)尚男女。 鴻埠 周邊喜愛(ài)休閑娛樂(lè)的廣大愛(ài)好者。 注：因 4 區(qū)是先售后租，建議整個(gè) 4 區(qū)按售價(jià)年回報(bào)的 6％進(jìn)行 “帶租約銷售 ” 九、 鴻埠商業(yè)街 整體招商程序 一 進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研 7 月 15日 前 (已完成 ) 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 7 月 20日之前 (已完成 ) 三 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 7 月 25日之前 租賃 合作經(jīng)營(yíng) 四 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 7 月 20日之前 項(xiàng)目分類 目標(biāo)客戶的定位 _已完成 招商區(qū)域地點(diǎn) (見(jiàn)具體的營(yíng)銷策劃書 ) 六 制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 7 月 30日之前 七 制定宣傳推廣計(jì)劃及開(kāi)支預(yù)算 招商工具 7 月 20日之前 （ 1）招商地點(diǎn)及辦公用品 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍 （ 3）印制宣傳單、書刊、價(jià)目表 招商文本 7 月 20日前 (見(jiàn)附件 ) （ 1）招商手冊(cè) （ 2）租賃合同 11月 1 日之前 （ 3）合作經(jīng)營(yíng)合同 （ 4）物管文本 11月 30日之前 （ 5）裝修要求 （ 6）商業(yè)管理文本 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 7 月 20日之前 （ 2）確定 在三鄉(xiāng)的 媒體及發(fā)布計(jì)劃 7 月 20日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 7 月 20日之前 整體形象推廣方案 7 月 20日之前 八 全面開(kāi)展招商工作 7 月 1 日起 九 整體形象推廣執(zhí) 行 7 月 20日起 十 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 7 月 20日前 十一 招商結(jié)束 2020年 9 月 30日 十二 試業(yè)及開(kāi)業(yè)推廣 2020年 10月 01日 十三 開(kāi)業(yè) 2020年 10月 7 日 十、整個(gè)商業(yè)街招商計(jì)劃 時(shí)間 完成招商率 前 40% 前 50% 前 65% 前 80% 計(jì)劃完成保障 1． 目前已在營(yíng)銷一線積累了多個(gè)意向很強(qiáng)的客戶； 1． 2 、 由于前期長(zhǎng)時(shí)間跟進(jìn)，了 解業(yè)主和租賃戶的意見(jiàn)； 1． 目前已經(jīng)聯(lián)系了多個(gè)大型租賃戶 、 400平方米網(wǎng)吧、大型超市如不出意外的話都將有買主。 100萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)保障基金 相當(dāng)于買一送一的超性價(jià)比 三年高達(dá) 20%的投資回報(bào)率
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