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正文內(nèi)容

東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)-閱讀頁

2024-11-25 04:26本頁面
  

【正文】 ,解除本合同,同時有權(quán)向其他中標(biāo)候選人授予中標(biāo)人資格,乙方不得有異議: ( 1) 本項目如需辦理有關(guān)注冊手續(xù)而乙方未能按照本合同的約定辦理;或 ( 2) 乙方未能按照本合同的約定簽署《東莞市濱江體育公園保安綠化保潔服務(wù)項目合同書》,而并非因不可抗力事件所致。本合同 一式四份,甲乙雙方、東莞市政府政府采購管理辦公室、 招 標(biāo)代理 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 _____(開具銀行 )無條件地、不可撤銷地保證本行、其繼承人和受讓人無追索地向貴方支付 _____(合同總價的 5%),并以此約定如下 : 1. 乙方 未能忠實地履行所有合同文件的規(guī)定和雙方此后可能作出的并同意的修改、補充和變動 ,只要貴方確定 ,無論 乙方 有何反對 , 本行將憑貴方的書面違約通知 , 立即按貴方提出的不超過上述累計總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。 3. 本保函的規(guī)定構(gòu)成本行無條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。 4. 本保函在 乙方 完成其合同義務(wù)后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 建筑面積:本工程用地面積約 99911m2,總建筑面積: 56114m2 ,建筑密度: %,容積率: 。建筑面積 8755㎡ .外墻面積約 10000m2。 室外綠地面積為 約 10萬 m2。公園管理所為正科級事業(yè)單位,隸屬東莞市體育局。 (二) 投標(biāo)人注意問題 保密規(guī)定:投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對涉及招標(biāo)人的信息嚴格保密,未經(jīng)招標(biāo)人許可,不得將信息泄露給第三方。 公共水電及發(fā)電機燃油費:公用水電費用及發(fā)電機燃油費用由公園管理所承擔(dān)(包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水;消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類用電)。 報價人須陳述對東莞市濱江體育公園物業(yè)管理的理解 、市濱江體育公園物業(yè)管理的顯著特點。 、市濱江體育公園物業(yè)管理的難點和重點。 。 東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 24 頁 (三)、東莞市濱江體育公園各功能區(qū)域及面積 各建筑功能區(qū)域及其面積表: 場地名稱 面積 (㎡) 單位 數(shù)量 備注 室外運動場地 足球場 10000 個 1 設(shè)計為標(biāo)準(zhǔn) 11人比賽場地,規(guī)格 110*69米,可分為 2個七人場 ,人造草地面。 籃球場 7800 個 8 丙稀酸地面,每個標(biāo)準(zhǔn)籃球場地規(guī)格 28 15m?,F(xiàn)為五人足球和排 球并用,收費場館。收費場館。收費場館。 綜合訓(xùn)練館 羽毛球館 個 16 室內(nèi)規(guī)格 72m ,層高 11m,現(xiàn)有標(biāo)注羽毛球比賽場,實木地板 +比賽專用 PVC塑膠羽毛球場地。 器械健身房 個 1 室內(nèi)規(guī)格 54m ,室內(nèi)凈高 ,實木 地板。 形體健身房 300 個 1 室內(nèi)規(guī)格 24m ,室內(nèi)凈高 ,實木地板。 乒乓球館 900 個 12 場地規(guī)格 36m 25m,室內(nèi)凈高 8m,可容納 16 張乒乓球臺,復(fù)合木地板。 壁球館 260 個 2 兩個單打 ,實木地板 。 游泳場 設(shè)備房 600 棟 1 水處理設(shè)備用房,地下一層 救生員宿舍 50 棟 1 2間 淋浴室及其他功能用房 660 棟 1 含男、女淋浴室、售票房、小賣部等。收費場館。 公廁、設(shè)備用房 400 棟 1 籃球場公廁及辦公用房 250 棟 1 停車場 東、西門各設(shè)有停車場,其中東門停車場約有 170個車位為封閉式管理,配有 停車場智能管理系統(tǒng)一套,暫不收取停車費。 東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 25 頁 ※以上面積數(shù)據(jù)以實際為準(zhǔn)。 物業(yè)管理總體要求 、 東莞市濱江體育公園管理所是經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)成立的正科級 事業(yè)單位,隸屬東莞市體育局 ,濱江體育公園是國家體育總局授予的十二家全國優(yōu)秀體育公園之一 ,對安全性、規(guī)范性要求嚴格,物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴 要求。 、招標(biāo)人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán),招標(biāo)人如認為有必要可查閱中標(biāo)人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表。中標(biāo)人對所錄用人員要嚴格政審,保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄,持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。 、中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范,要注意儀容儀表、公眾形象,一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 、公園內(nèi)舉辦的大型活動及一些臨時性的活動工作,中標(biāo)人要協(xié)助管理所適滿足各項活動的服務(wù)管理要求,而不另外增加費用。 、中標(biāo)人對東莞市濱江體育公園范圍內(nèi)的消防、安全保衛(wèi)工作進行定期檢查,并定期組織人員進行業(yè)務(wù) 培訓(xùn)和演習(xí),確保安全。對服務(wù)質(zhì)量差,不配合工作人員,招標(biāo)人有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施,或責(zé)令物業(yè)管理公司另行派遣人員。投標(biāo)人派遣的物業(yè)管理人員素質(zhì)和最低工資福利標(biāo)準(zhǔn)必須符合招標(biāo)人對各崗位所設(shè)定的要求。 各崗位人員素質(zhì)要求、人員數(shù)量參考配置和最低工資福利標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放見下表:(表一) 東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 26 頁 項目 人員素質(zhì)要求 數(shù)量 最低工資 標(biāo)準(zhǔn) (含工資福利及社保等) 項目經(jīng)理 大學(xué)??苹蛞陨希挲g 40歲以下,具有 5年以上物業(yè)管理項目負責(zé)人經(jīng)驗,并具有全國物業(yè)管理經(jīng)理上崗證。 1 2500 班長 退伍軍人,年齡 35歲以下,具有 2年以上保安工作經(jīng)驗。 58 1500 清潔主管 高中以上文化程度,年齡女性 45歲以下,男性 49歲以下,具有 5年以上物業(yè)管理清潔主管工作經(jīng)驗。 15 1300 綠化主管 園林綠化類專業(yè)大專以上學(xué)歷,具有 2年以上室內(nèi)外綠化養(yǎng)護管理工作經(jīng)驗,熟悉園林綠化養(yǎng)護操作規(guī)程,具有園林綠化類助理工程師以上技術(shù)資格。 10 1200 合計 91 以上人員必須為本企業(yè)在職員工,以社保證明為準(zhǔn),禁止使用勞務(wù)派遣人員。 、 物業(yè)公司有責(zé)任對派駐 濱江體育公園 的物業(yè)管理服務(wù)部門的工作質(zhì)量實行有效監(jiān)管。 (二)物業(yè)管理分項內(nèi)容及要求 安全保衛(wèi)管理的范圍、內(nèi)容和質(zhì)量 要求 、范圍:濱江體育公園紅線范圍內(nèi),包括建筑物、停車場、公共廣場等區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。 、中標(biāo)人負責(zé)制定東莞市濱江體育公園的安全值勤實施方案與管理制度,包括防火、防盜、防東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 27 頁 事故、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,并積極組織演練。 、整個公園實行 24小時值班、監(jiān)控及巡邏制度,其中綜合樓夜班巡視間隔不大于一小時。 、 負責(zé) 公園區(qū)域內(nèi)的 秩序維護, 制止在公園內(nèi)非法集會、斗毆等。 巡邏中遇公園工作人員要求應(yīng)及時提供服務(wù)或立即通知有關(guān)人員到現(xiàn)場處理。 、按規(guī)定和合適的時間開、關(guān)樓內(nèi)所有門窗 和設(shè)備的電源。 、要制定突發(fā)事件預(yù)案, 負責(zé)突發(fā)事件處理及秩序維護,及時啟動突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,有效地控制突發(fā)事件,使損失降到最低。 、消防中心安排專業(yè)專職人員管理, 24小時值班,持證上崗,經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時報修。 、建立三級(一級防火責(zé)任人由公司法人代表總經(jīng)理擔(dān)任 。三級防火責(zé)任人由保安隊長及全體保安員擔(dān)任)防火責(zé)任和消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組,完善防火、滅火制度、責(zé)任落實; 建立健全義務(wù)消防隊組織,注重平時訓(xùn)練,提高消防安全意識和自防自救的能力。要制定可行的管理制度,通過發(fā)卡管理等手段,嚴防被盜事件發(fā)生。 在需要的地方設(shè)有規(guī)范的車輛行駛、禁鳴、停放等指示牌或標(biāo)示牌。 、負責(zé)辦公區(qū)入口的前臺接待、登記工作及報刊、雜志、信件、包裹等收發(fā)工作 。例如布置會場、搬運器材、桌椅、清場、臨時性綠化擺設(shè)等工作。 綜合樓二樓崗 1 1 1 3 東門停車場 3 4 1 8 網(wǎng)球場 15:30~23:30 1 1 足球場 2 2 11人場、 5人場各1個崗 籃球場 1 1 羽毛球場 1 1 西門停車場 2 2 北門道路 1 1 兼顧江邊巡邏 江邊巡邏 8:00~16:00 1 1 兼顧早班時段的西門停車場 機動 8 8 總計 62 說明: 夏季游泳場開放期間,班次崗位另定,夏季游泳場開放時間一般為每年的 6~9月份,歷時約三個月。 清潔衛(wèi)生管理的范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求 、范圍:東莞市濱江體育公園管理所紅線范圍內(nèi)。 、內(nèi)容和要求: 、對項目紅線范圍內(nèi)的廣場、道路、設(shè)施(各類標(biāo)識牌、路標(biāo)、果皮箱、休閑椅)辦公區(qū)、洗手間、樓梯、扶手、大廳、走廊、天臺、內(nèi)外墻面、停車場等所有區(qū)域等進行保潔,無隨意堆放雜物和東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 29 頁 占用,不見廢棄物、污漬。 、針對各項衛(wèi)生工作制訂工作標(biāo)準(zhǔn)和檢查制度 ,并經(jīng)公園管理所具體管理部門審核 ,以對工作質(zhì)量進行考核 ,清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制 ,實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔 保潔,特別對公共場所、衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人、定點、定時清潔,并有專人巡查、監(jiān)督。及時對公園圍墻進行清潔維護,防止隨意隨意張貼。 、要求室內(nèi)地面、窗戶、窗臺、辦公家具、電器、設(shè)備等干凈明亮,無灰塵及其他雜物;物品及桌椅擺放整齊,臺面無污垢;衛(wèi)生間無異味;墻面天花板無 灰塵、雜物及蜘蛛網(wǎng);每周進行至少一次的噴藥殺蟲消毒;室內(nèi)的使用設(shè)備、設(shè)施需及時檢查、報修及跟進。對垃圾桶應(yīng)經(jīng)常清掃、刷洗、無異味,垃圾桶完好、清潔、無異味、保持無垃圾溢出,周圍無散亂垃圾或污水,保持環(huán)境衛(wèi)生。根據(jù)實際天氣情況,對建筑物天面排水溝進行及時清理、清疏。 、房屋立面、公共部位、大樓范圍內(nèi)廣場、綠化帶、道路整潔,無堆放雜 物現(xiàn)象。定期清理園區(qū)內(nèi)溝渠,保證污水排放通暢,定期清理化糞池,保持管道暢通。地面、玻璃、欄桿干凈明亮,無灰塵無污跡痰痕及其它雜物;墻面天花板無灰塵 , 走道、樓梯等每日清掃拖地一次;扶手、欄桿每天擦洗 1次,走道地面每半年機洗磨地面翻身一次;不銹鋼扶手、欄桿每半月維護一次;公共部位玻璃每周清潔兩次;墻面、天花、天臺每半月打掃兩次。 、按要求 每周開展滅鼠、滅蚊、滅蟻、滅白蟻及滅蟑螂等除四害工作。滅蚊標(biāo)準(zhǔn):積水中三齡幼景或蛹陽性率不超過 3%。滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn):蟑螂密度不超過 1%(粉跡法) 。 、定期清潔公園內(nèi)景觀水池,景觀魚池等,水體保持清潔干凈,負責(zé)景觀魚池內(nèi)魚的飼養(yǎng)管理工作。(注:喂養(yǎng)金魚的飼料由招標(biāo)人承擔(dān)。清潔不得損壞體育場地,延長場地使用壽命。 、中標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)對本項目范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護要求制定詳細的技術(shù)服務(wù)方案,報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 、內(nèi)容和要求 、負責(zé)所有室內(nèi)、室外的綠地、花木、建筑小品等 的日常養(yǎng)護和管理工作 。保障 室外綠地充分,無裸露土地;花草樹木生長正常,修剪及時,無枯枝 、 死杈及病蟲害現(xiàn)象;綠地管理和養(yǎng)護措施落實,無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象 。在旱季及時澆水 ,對缺肥的草坪要及時補肥 ,及時清除雜草 ,保持每平方米不超過兩叢雜草 .定時修剪 ,春夏每月修剪兩次 ,秋冬每月修剪一次 . 每季定時打藥,防治病蟲害。 、喬木、灌木每年冬季施基肥,春季施追肥各一次;草坪在初春和初秋各施肥一次,根據(jù)實際情況需要可進行追補施肥;花卉每月施肥二次。 、樹木類綠化物每季度噴打一次藥,草坪夏、秋季各打藥一次,花卉類植樹生每月噴藥一次。 、 死亡的園林植物應(yīng)及時清除并補植;發(fā)現(xiàn)因病蟲害致死的植物,應(yīng)對土壤進行消毒,并可更換種植穴內(nèi)的土壤;對生長環(huán)境不適應(yīng)或與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)的園林植物,應(yīng)及時改植。因中標(biāo)人管理不善導(dǎo)致的園林植物死亡,補植費用全部由中標(biāo)人承擔(dān)。 、負責(zé)提供重大會議、節(jié)假日擺花(約 300盆,每次擺花前需提供方案供管理所審核),節(jié)日時間包括元旦、春節(jié) 、五一節(jié)、國慶節(jié)。 、中標(biāo)人負責(zé)室內(nèi)綠化擺設(shè)、節(jié)日擺花、在綠化工作中使用的化肥、農(nóng)藥、套盆及設(shè)備工具等費用。 物業(yè)檔案資料管理的范圍、內(nèi)容和要求 、中標(biāo)人應(yīng)對與物業(yè)管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等進行歸檔東莞市濱江體育公園物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號: 東采公〔 2020〕 163號 第 31 頁 管理保存。 、中標(biāo)人須建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案管理 制度。 、中標(biāo)人在日常管理中要建立交接班、設(shè)備故障與維修、保養(yǎng)、調(diào)查問卷等登記跟蹤制度。 、其它與檔案資料管理有關(guān)的事項。 有效投訴率 %以下 。 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率 98%以上 。 環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達標(biāo)率為 100%。 六、物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費支付時間 物業(yè)管理服務(wù)期限為三年。
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