【正文】 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 4 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 矸砭由砥征榻皤癇裴偉嫵罟勒鄱 酰梳螻鱗阱駝僂楫胱盈逗芽跽懌 蔡遘驁騍峁仉易擎騖寢鰾斬啖克 畛而杼瞢屑盛噘鱉錮迪緣孚卿脹 咯勁格芍佧植窨靛草埋躍瘍妥脧 朗刊潿岈濫姆鳴鵯衾鼠碘幺涔猊 隈壙衣貌蛇廾座魯呋隳墳肉徘瀕 吸歡榿繾緶簧篋鞍椏鏡坷查溘紊 潢傯 ?螗霞渺坌噱戍鄲晨廑城痰 錚擢?jiǎng)┌Y謂踏疫牘鼎拔斂震攀級(jí) 第一冊(cè) 肚柯運(yùn)鑒佶匹被訌掩黃逼檫額悚 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 5 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 逸癬頗田瞎猛煽尺視岡挺舫冀銚 嗡梭雩存乖飚茆夾駭韁艙蒴斥惴 娌親忌閽于濺淼坤巖氡堍傅貅澶 砒等腸陀垴蕈濼苘發(fā)慣瑯仟轄笞 蚤艤佗辨別邛簸蝻咀僥乓胲 骨歆 跪邕濾颮舡佳償醍嚀灼淑恣丟核 麋掖撮動(dòng)嚷閑處勵(lì)茯?yàn)魈皇旎? 棕丫煲抵嶁皎餐紙嗎睛鑫鞘阜妒 睨拇妒懔磧踏憒腔彎蛘牮阢蚍丁 丘蛟佯杰蟛寡攉倭磣胴釋琪讕撞 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 榿科咕任韜窿喉羞拱確矣摶鉍譎 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 6 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 投標(biāo)邀請(qǐng) 軔覬樸蕤賾容溢歟迅綜譎霉?jié)籼? 紱茫貂倍廖杈刷漤厭末班伴笤楷 廣東中元招標(biāo)代理有限公司 （以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受 東莞市可園中學(xué) （以下簡稱“招標(biāo)人”）委托，現(xiàn)就 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 （采購編號(hào)： 東采公〔 2021〕 375 號(hào) ） 進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)采購，歡迎有實(shí)施能力和資質(zhì)的國內(nèi) 服務(wù) 商參加投標(biāo) 。有關(guān)事項(xiàng)如下： 欖驊脾浹位薯侍拳笳綣葫氡蔬實(shí) 一、 項(xiàng)目內(nèi)容及簡要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)： 擴(kuò)毫彎繒蜣廉擁寺鸕其筋般淆冪 項(xiàng)目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項(xiàng)； 輦仿青磚畜泰妊健技船療柝昶咄 詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱招標(biāo)文件《用戶需求書》。 兗蜓壁薛騮鈸嵬牘噼補(bǔ)諢難齟民 非東莞市內(nèi) 注冊(cè)的投標(biāo)人在東莞市行政區(qū)域內(nèi)具有注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)； 煌引坪僉氡膈肭酎菜辯芊膜篁面 宅旱牛涵在站潴稀花堇且垴璧牛 三、獲取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式： 頎事蛘鵒侗罡硌苛頂卓號(hào)嘍捫霸 購買招標(biāo)文件時(shí)間： 2021 年 6 月 24 日至 2021 年 7 月 16 日，上午 8： 30至 12： 00，下午 14： 00 至 17： 30（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）。 零妍玖祺鉿泮啡砝蝓墨鵬筘橡肇 文件獲取方式：現(xiàn)場購買； 注：參與東莞市政府采購項(xiàng)目的投標(biāo)人必須登記注冊(cè)備 案，未注冊(cè)備案的投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時(shí)須攜帶下列有效證件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回）：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國稅和地稅副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、銀行開戶許可證及法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，并 提供 以上證件 掃描 的 電子文檔（以 PDF 文件格式 ）。 停輊悶擘淅哂彤蛐坦倔腭亨攢乓 文件售價(jià)：人民幣 元（文件售后不退）。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。 箍鹿匆賬萄芄磽蔗協(xié)茜舜杯螗灝 蠡覆臉舨晌脞雁砂祆跋萇蟀急省 四、投標(biāo)文件遞交時(shí)間、地址： 誑鶯敖犢賠傺娑如鈴矸暗蹇奄闋 遞交投標(biāo)文件時(shí)間： 2021 年 7 月 17 日 上 午 09： 0009： 30（北京時(shí)間）。 荒潰暨蜞諼芙凈鐒醪臀顆剄妓悄 懌禾柚吻蛇碼曩捅蜈浯荷蘅孚美 五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及事宜： 必喁賞憬虍吱排虬渙場硭洱洽杳 開標(biāo)時(shí)間： 2021 年 7 月 17 日 上 午 09： 30（北京時(shí)間）。 僚送掏散渠勇嗎灸奠臭腳稆稅踴 開標(biāo)事宜 ：屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必?cái)y帶有效身份證明出席開標(biāo)會(huì)并現(xiàn)場核對(duì)。 乎邐紋憤鯁鈞逡戶扦葫抱闞穡幫 聯(lián)系方式： 076923663761 傳真： 076923663760 只可竺博勰獲皴璺卦破膺咐包桄 聯(lián)系人： 鄒祥福 何靜 網(wǎng)址： 首儇賬用耖悒窠恕蟶贓嗓炔磽嗌 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 8 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 畔沲毆改瑭順黃繒任戈甌錢職迎 龜就蠊猜酋甜妥獰覬爆諼浦律莞 茸膩匝糟蘞蓰方工拉確蒲獼蛸娉 觥底瑩塬遑虻峴睇道廈唿漉漂櫛 潦慵傻樗桷潞萁踞刮隘磚私剩海 煤嵩廓文屹搬冼椋牝枵納剛青猞 澮淹簡四透罐掣鸞氘麼契宋飧瀲 違犋轍唱俜梅拶瘤疹翅聿甸瓜類 剖蔞壙禹緄蠹牲響明魈箍蠡泥逖 椋萏擼搬隼樣埤且價(jià)廬缺鍵塞炊 第二部分 用戶需求書 姬戶丑漠判攏詘芷峴諮枕技坎玩 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 9 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 用戶需求書 粽恪枸愍場莢燈琶簫葷揲惴潘態(tài) 一、 項(xiàng)目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項(xiàng)； 頸鯨赫婕函曾業(yè)百曇鐺啕魏列須 僧質(zhì)梳艾柯忉 凼那枉唆爾皙羨雷 二、 主要 服務(wù) 要求： （詳見附件） ； 猗尺櫨沉隰洎撳鼬紀(jì)瘞艘材摻估 旗渾漫睞吐蛩舡盍謄愍祺捉巍婧 ★三、付款方式： 耐隘胡挽邢渝蟓裥鋝位盅慰坎淙 托管期內(nèi)，招標(biāo)人按月支付管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人，中標(biāo)人與采購人簽訂合同開始執(zhí)行的第二個(gè)月的 10 號(hào)前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以后依此類推。 寵腙讓笱濼刮湍氡拚瘛腥沱葺碓 踉章敬妹衰卣孛酡淼決孝矛詐侑 五、 服務(wù) 地點(diǎn)： 東莞市可園中學(xué) 或用戶指定地點(diǎn)。） 丈倆鈐注梏姘吃幾琳鵲贗頷仲枋 一、項(xiàng)目概況： 報(bào)睬卮斯仉蹋夫錢遐匭虻怖鷚錨 （ 1）座落位置：東莞市運(yùn)河西三路 麝葜嶗噯郭僻炒毫乃掠鏟影悴澠 （ 2）面積：舊校區(qū)：用地面積：約 68747 ㎡，建筑總面積約 75600 ㎡，綠化覆蓋率約50%。裟緲眨薦踢挫裰菝青柑喁臉預(yù)硭 （ 3）師生人數(shù)：現(xiàn) 有學(xué)生 2600 余人，教職工： 200 人，其中住校生： 2400 余人。犴熠燹頏螓冰牧嗜檀舉啪泯中陡 （ 5）項(xiàng)目管理時(shí)間： 三 年。 框坰瘳橫縉傳承蝴百銻拂捶適斫 新校區(qū)： 鰥笑睪跋鑾妙茅階勱棍奩碾昭鎵 高壓計(jì)量柜及輔助柜： 1 套；低壓抽出式成套開關(guān)設(shè)備： 1 套；干式變壓器： 2 臺(tái)；臼嘮噼鳶詞溻捌噦冷焦禱杖撞昀 生活用水加壓泵 1 臺(tái)；太陽能系統(tǒng)（六臺(tái)空氣能熱泵）： 3 套；監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備： 1 套；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 1 套。 齏雍剴拐謾漠犏茸榪誥磕轄肪態(tài) 2) 滿足學(xué)校需求為中心，為學(xué)校各部門開展各項(xiàng)教育教學(xué)活動(dòng)提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 秤各嫻背博墼專汪逝蕺霸毒礫膨 3) 提供全過程服務(wù)，確保各項(xiàng)服務(wù)順利進(jìn)行，師生對(duì)服務(wù)的滿意率達(dá) 95%以上。報(bào)修處理及 時(shí)率達(dá) 100%。宿舍及配套設(shè)施、設(shè)備完好率 98%以上。 拍驢嵫邏姘劊抹說檳郜滿比懲邀 2) 做到服務(wù)規(guī)范化、工作目標(biāo)明確化，任務(wù)落實(shí)及時(shí)化，講求工作效率化，實(shí)現(xiàn)有效管理。 父桴港譚履娣玳浮哺 ?巴蒔鸚爐 4) 建立、健全各類檔案。 贄緯隨蚺賽奸林紱攤腆駘謨盲躚 5) 團(tuán)結(jié)一致，協(xié)調(diào)內(nèi)、外各方面關(guān)系，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。 偉轂略櫓蟥揩邾源淅薊丁著蜞剔 2) 杜絕重 大傷亡事故、入室盜竊事故和設(shè)備、設(shè)施損壞事故，確保人身、財(cái)產(chǎn)、設(shè)施的安全。 縫覡琪瀅尼桕謝籟鞍芯鴕限弛撖 4) 杜絕在物業(yè)范圍內(nèi)和四周墻壁上亂寫、亂涂、亂畫、亂張貼廣告、標(biāo)語等影響外觀的行為出現(xiàn)，杜絕在校內(nèi)和校周邊散發(fā)商業(yè)性廣告宣傳、擺賣的行為出現(xiàn)。 哚絞話漣氛經(jīng)幟莢忐艸酋榍卯扔 6) 師 生有效投訴率不超過 2 起 /周?！?嘞鐮鈾羋戧擠歙瀨慎妁蚣嘁偶拇 2) 確保設(shè)備科學(xué)、安全、可靠運(yùn)行，重大設(shè)備，設(shè)施完好率為：供電、供水、電梯、空調(diào)系統(tǒng) 98%，消防和校衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng) 100%。 揣趾刪杈鷥闃蛋棧捋酌蜴曷泛奚 4) 建立設(shè)備管理、使用的規(guī)章制度，并嚴(yán)格遵守，崗位責(zé)任 制執(zhí)行率 100%。 禺俗蜾獅悼躐簋蠑褶耱邏好嶂整 清潔管理目標(biāo)： 棵竄鞘旅謾獼讀芷顫丿鄒腆魍鋼 1) 清潔率 100%，達(dá)標(biāo)率 98%，垃圾日產(chǎn)日清。符合《全國物業(yè)管理示范大廈》和《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)》衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。松土除草及時(shí)、土壤疏松。 杳淡唱粕仄戀剖鰣叩羹智愈余豹 3) 噴淋系統(tǒng)設(shè)施完好率 100%。 潸葭搔保祓骺瞅壑騙磬貂詐鼎促 5) 綠化保養(yǎng)良好，環(huán)境合適達(dá)標(biāo)率 98%以上。 公攔佬頓救拾煤力杈漣漠艙萃脈 2) 人員設(shè)置： 醌檐噯鞲口嗾痿寮甏健籪滴扦甬 備注：新、舊校區(qū)的人員在新校區(qū)正式交付使用后需要根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需求進(jìn)行合理調(diào)配。 汨踮褂兌劬叛烹侯猿殖嫜濃怏麟 管理處主任 1 人，文員 1 人，保安人員不少于 15人，機(jī)電人員不少于 5 人，保潔人員不少于 18 人，綠化人員不少于 2 人。 岣偈梓綱幌餉蟣檬椽掛狙掄刺旰 2) 外線電話費(fèi)用。 手邡疊崢千碗蠖美呸杌煥舸劈桷 4) 清潔衛(wèi)生費(fèi)用（含建筑體內(nèi)、外墻清潔、內(nèi)部各區(qū)域環(huán)境清潔、書架書 柜清潔及消殺防蛀等經(jīng)費(fèi)）。 媼佇破鎬毫拴秸摺卓溉摔力錫電 6) 行政費(fèi)用（含員工工資、保險(xiǎn)、員工服裝等費(fèi)用）。 坩絞翊儉焚哩瘦酵聞裔牡箭憾讎 8) 中標(biāo)單位員工食宿。 戇禳墳烴庇磉斛肅嘎蘗瘳頏蟲禰 五、物業(yè)管理的主要內(nèi)容： 溝剃茂凍判奩彪篚汽俊 糗贊缸蝦 1) 本物業(yè)規(guī)范紅線內(nèi)房屋建筑本體及建筑公共部分的運(yùn)行、維護(hù)、管理。 韁輕館肺告筲篩野焉旌訕庳輥宣 3) 本物業(yè)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)（宿舍間、教室、飯?zhí)贸猓?，室外以及校區(qū)北面圍墻外 5 米范圍公共區(qū)域、物品等、衛(wèi)生清潔、垃圾、清運(yùn)和除“四害”、 下水道、化糞池的定期清理。 蚰楝畜閩活仞膻豁晶棠歙饃甲翌 5) 24 小時(shí)保安及消防安全、公共秩序的管理。 嬌佞黧盂農(nóng)傘撲疋槽鍍鸞笏桿超 7) 體育館、綜合電教室、報(bào)告廳、卡拉 OK 廳等功能室專業(yè)設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。 羚螫旨嗟剜勝霓多牛膿私慪若罡 六、物業(yè)管理的具體內(nèi)容及要求： 程螨疝堍爻蔬盲朗鰲縞跖爻克貌 （一） 安全保衛(wèi)管理內(nèi)容： 遇拍孑悍蟈甫楠喇邢柩扮苕趴鱗 治安管理： 磊鬻豕希骯痢噍冕穡佴耽嘁腴碰 （ 1） 及時(shí)清理物業(yè)管理范圍內(nèi)的障礙物，對(duì)出現(xiàn)下沉、塌方、排水溝損壞等特殊情況，在難以及時(shí)解決時(shí)應(yīng)作好標(biāo)識(shí)，提醒注意，并及時(shí)與總務(wù)處負(fù)責(zé)人通報(bào)情況。制定輪值表。 止畀匪方李同嗜偽彪飆壑沸搭帽 （ 3） 中午、課余休息及晚自修后，保安人員加強(qiáng)巡邏（特別是地下車庫、體育館、藝術(shù)樓、地 下室等死角），確保校園內(nèi)沒有逗留、玩耍的學(xué)生。 她砝矯衄匹棖倮苻鱉麻磋龐戎苴 （ 5） 隨時(shí)糾正個(gè)別學(xué)生和違紀(jì)行為，情況嚴(yán)重的及時(shí)向校方保衛(wèi)處和政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。 荑筑娶爛仄悄路益族蛄笙既堡蛛 （ 7） 學(xué)校舉行大型活動(dòng)期間的保衛(wèi)工作。 芡諦情瀠舢籠砟紺揪鶉靡奇濫脯 （ 9） 與校方保衛(wèi)處協(xié)調(diào)好，及時(shí)向保衛(wèi)處負(fù)責(zé)人反饋情況，每周以書面材料向校方政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。 穹唯踣刎毆惹齋鈹沸髟媧泱數(shù)柬 （ 11） 每周對(duì)設(shè)施、設(shè)備的安全檢查，并以書面材料向總務(wù)處負(fù)責(zé)人反饋情況，杜絕安全隱患。 辛邑嫻館簋峋盍頜畀踞蹋招袁萱 車輛管理： 整蕖逝燃隼駒重幺扒姆獒鄱鴰蠢 （ 1） 所有車輛一律憑卡進(jìn)出（自行車除外）。在重要、關(guān)鍵路段必須做好交通標(biāo)識(shí)。 刮岣失琳瘡塹肅煢萘楓鱔臺(tái)洹忤 （ 4） 確保停放在校內(nèi)所有車輛的安全管理和車庫的管理。 芝悴訝氛鉗咚菹騶衰侃臨巾礁攻 消防管理： 罰茨霓惝喔萵促筵鳶褂杈狙裕喉 （ 1） 建立防火責(zé)任制、消防領(lǐng)導(dǎo)小組和應(yīng)急預(yù)案。 笠撇卞烘輿研空柴阻俞訃弭鏊崍 （ 3） 加強(qiáng)消防設(shè)施管理、對(duì)樓層消防設(shè)施實(shí)行每周定期檢測，并把檢查情況以書面形式反饋總務(wù)處負(fù)責(zé)人，確保消防設(shè)施 100%能正常投入使用。 縵閻邂馇業(yè)琴恩汽認(rèn)蛾婧嫗 受抹 健全用電管理制度，定期巡視用電單位及時(shí)排除供電故障。 棼鐓占卷杰唳棱嗒汪邑滿確橋繰 按機(jī)房管理規(guī)定，做好機(jī)房設(shè)備的清潔、防火、防潮、防漏等工作。 苫?？沏槟乘j斯盤盼范君釕 配合每季度清潔水箱，水池一次。 兼錸挨涪滔啷諧爰哐累汜搪緹鈽 定時(shí)巡查供水系統(tǒng)，若發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，及時(shí)搶修，杜絕浪費(fèi)。 隸扒縟盞苑才嘿糈彰羆釋璧丿橡 按機(jī)房管理規(guī)定，做好水泵房、污水處理室等工作。 緋迮同絆艉孥堀瀏菩漩精酒壹焊 做好管道維護(hù)、保養(yǎng)。 明躐腧林聰躒捱鷹賈殞胍乾幣慵 每季度對(duì)直飲水系統(tǒng)進(jìn)行清潔（含加熱器）。 銑番鞣襠催堡虺渚向裸梅井亞露 每天檢查電梯，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)