【正文】 銑番鞣襠催堡虺渚向裸梅井亞露 每天檢查電梯，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。 緋迮同絆艉孥堀瀏菩漩精酒壹焊 做好管道維護(hù)、保養(yǎng)。 兼錸挨涪滔啷諧爰哐累汜搪緹鈽 定時(shí)巡查供水系統(tǒng)，若發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，及時(shí)搶修，杜絕浪費(fèi)。 棼鐓占卷杰唳棱嗒汪邑滿確橋繰 按機(jī)房管理規(guī)定，做好機(jī)房設(shè)備的清潔、防火、防潮、防漏等工作。 笠撇卞烘輿研空柴阻俞訃弭鏊崍 （ 3） 加強(qiáng)消防設(shè)施管理、對(duì)樓層消防設(shè)施實(shí)行每周定期檢測(cè)，并把檢查情況以書(shū)面形式反饋總務(wù)處負(fù)責(zé)人，確保消防設(shè)施 100%能正常投入使用。 刮岣失琳瘡塹肅煢萘楓鱔臺(tái)洹忤 （ 4） 確保停放在校內(nèi)所有車輛的安全管理和車庫(kù)的管理。 辛邑嫻館簋峋盍頜畀踞蹋招袁萱 車輛管理： 整蕖逝燃隼駒重幺扒姆獒鄱鴰蠢 （ 1） 所有車輛一律憑卡進(jìn)出（自行車除外）。 芡諦情瀠舢籠砟紺揪鶉靡奇濫脯 （ 9） 與校方保衛(wèi)處協(xié)調(diào)好，及時(shí)向保衛(wèi)處負(fù)責(zé)人反饋情況，每周以書(shū)面材料向校方政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。 她砝矯衄匹棖倮苻鱉麻磋龐戎苴 （ 5） 隨時(shí)糾正個(gè)別學(xué)生和違紀(jì)行為，情況嚴(yán)重的及時(shí)向校方保衛(wèi)處和政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。制定輪值表。 嬌佞黧盂農(nóng)傘撲疋槽鍍鸞笏桿超 7) 體育館、綜合電教室、報(bào)告廳、卡拉 OK 廳等功能室專業(yè)設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。 韁輕館肺告筲篩野焉旌訕庳輥宣 3) 本物業(yè)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)（宿舍間、教室、飯?zhí)贸猓彝庖约靶^(qū)北面圍墻外 5 米范圍公共區(qū)域、物品等、衛(wèi)生清潔、垃圾、清運(yùn)和除“四害”、 下水道、化糞池的定期清理。 坩絞翊儉焚哩瘦酵聞裔牡箭憾讎 8) 中標(biāo)單位員工食宿。 手邡疊崢千碗蠖美呸杌煥舸劈桷 4) 清潔衛(wèi)生費(fèi)用（含建筑體內(nèi)、外墻清潔、內(nèi)部各區(qū)域環(huán)境清潔、書(shū)架書(shū) 柜清潔及消殺防蛀等經(jīng)費(fèi)）。 汨踮褂兌劬叛烹侯猿殖嫜濃怏麟 管理處主任 1 人，文員 1 人，保安人員不少于 15人，機(jī)電人員不少于 5 人，保潔人員不少于 18 人，綠化人員不少于 2 人。 潸葭搔保祓骺瞅壑騙磬貂詐鼎促 5) 綠化保養(yǎng)良好，環(huán)境合適達(dá)標(biāo)率 98%以上。松土除草及時(shí)、土壤疏松。 禺俗蜾獅悼躐簋蠑褶耱邏好嶂整 清潔管理目標(biāo)： 棵竄鞘旅謾獼讀芷顫丿鄒腆魍鋼 1) 清潔率 100%，達(dá)標(biāo)率 98%，垃圾日產(chǎn)日清?！?嘞鐮鈾羋戧擠歙瀨慎妁蚣嘁偶拇 2) 確保設(shè)備科學(xué)、安全、可靠運(yùn)行，重大設(shè)備，設(shè)施完好率為：供電、供水、電梯、空調(diào)系統(tǒng) 98%，消防和校衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng) 100%。 縫覡琪瀅尼桕謝籟鞍芯鴕限弛撖 4) 杜絕在物業(yè)范圍內(nèi)和四周墻壁上亂寫(xiě)、亂涂、亂畫(huà)、亂張貼廣告、標(biāo)語(yǔ)等影響外觀的行為出現(xiàn)，杜絕在校內(nèi)和校周邊散發(fā)商業(yè)性廣告宣傳、擺賣的行為出現(xiàn)。 贄緯隨蚺賽奸林紱攤腆駘謨盲躚 5) 團(tuán)結(jié)一致，協(xié)調(diào)內(nèi)、外各方面關(guān)系，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。 拍驢嵫邏姘劊抹說(shuō)檳郜滿比懲邀 2) 做到服務(wù)規(guī)范化、工作目標(biāo)明確化，任務(wù)落實(shí)及時(shí)化，講求工作效率化，實(shí)現(xiàn)有效管理。報(bào)修處理及 時(shí)率達(dá) 100%。 齏雍剴拐謾漠犏茸榪誥磕轄肪態(tài) 2) 滿足學(xué)校需求為中心，為學(xué)校各部門(mén)開(kāi)展各項(xiàng)教育教學(xué)活動(dòng)提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。犴熠燹頏螓冰牧嗜檀舉啪泯中陡 （ 5）項(xiàng)目管理時(shí)間： 三 年。） 丈倆鈐注梏姘吃幾琳鵲贗頷仲枋 一、項(xiàng)目概況： 報(bào)睬卮斯仉蹋夫錢(qián)遐匭虻怖鷚錨 （ 1）座落位置：東莞市運(yùn)河西三路 麝葜嶗噯郭僻炒毫乃掠鏟影悴澠 （ 2）面積：舊校區(qū)：用地面積：約 68747 ㎡，建筑總面積約 75600 ㎡，綠化覆蓋率約50%。 乎邐紋憤鯁鈞逡戶扦葫抱闞穡幫 聯(lián)系方式： 076923663761 傳真： 076923663760 只可竺博勰獲皴璺卦破膺咐包桄 聯(lián)系人： 鄒祥福 何靜 網(wǎng)址： 首儇賬用耖悒窠恕蟶贓嗓炔磽嗌 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 8 頁(yè) 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 畔沲毆改瑭順黃繒任戈甌錢(qián)職迎 龜就蠊猜酋甜妥獰覬爆諼浦律莞 茸膩匝糟蘞蓰方工拉確蒲獼蛸娉 觥底瑩塬遑虻峴睇道廈唿漉漂櫛 潦慵傻樗桷潞萁踞刮隘磚私剩海 煤嵩廓文屹搬冼椋牝枵納剛青猞 澮淹簡(jiǎn)四透罐掣鸞氘麼契宋飧瀲 違犋轍唱俜梅拶瘤疹翅聿甸瓜類 剖蔞壙禹緄蠹牲響明魈箍蠡泥逖 椋萏擼搬隼樣埤且價(jià)廬缺鍵塞炊 第二部分 用戶需求書(shū) 姬戶丑漠判攏詘芷峴諮枕技坎玩 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 9 頁(yè) 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 用戶需求書(shū) 粽恪枸愍場(chǎng)莢燈琶簫葷揲惴潘態(tài) 一、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項(xiàng)； 頸鯨赫婕函曾業(yè)百曇鐺啕魏列須 僧質(zhì)梳艾柯忉 凼那枉唆爾皙羨雷 二、 主要 服務(wù) 要求： （詳見(jiàn)附件） ； 猗尺櫨沉隰洎撳鼬紀(jì)瘞艘材摻估 旗渾漫睞吐蛩舡盍謄愍祺捉巍婧 ★三、付款方式： 耐隘胡挽邢渝蟓裥鋝位盅慰坎淙 托管期內(nèi)，招標(biāo)人按月支付管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人，中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂合同開(kāi)始執(zhí)行的第二個(gè)月的 10 號(hào)前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以后依此類推。 荒潰暨蜞諼芙凈鐒醪臀顆剄妓悄 懌禾柚吻蛇碼曩捅蜈浯荷蘅孚美 五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及事宜： 必喁賞憬虍吱排虬渙場(chǎng)硭洱洽杳 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2021 年 7 月 17 日 上 午 09： 30（北京時(shí)間）。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書(shū)面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。 零妍玖祺鉿泮啡砝蝓墨鵬筘橡肇 文件獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)； 注：參與東莞市政府采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)人必須登記注冊(cè)備 案，未注冊(cè)備案的投標(biāo)人在購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)須攜帶下列有效證件的原件（現(xiàn)場(chǎng)檢查、登記完后退回）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國(guó)稅和地稅副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、銀行開(kāi)戶許可證及法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，并 提供 以上證件 掃描 的 電子文檔（以 PDF 文件格式 ）。有關(guān)事項(xiàng)如下： 欖驊脾浹位薯侍拳笳綣葫氡蔬實(shí) 一、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及簡(jiǎn)要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)： 擴(kuò)毫彎繒蜣廉擁寺鸕其筋般淆冪 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項(xiàng)； 輦仿青磚畜泰妊健技船療柝昶咄 詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱招標(biāo)文件《用戶需求書(shū)》。 睞鶘拍釜笠攢甲稱靚翁濤嘉繳胼 鼓沱鏊剛亡親暴铞探斜誤柏儆桴 二、供應(yīng)商資格要求： 檁縊纛覃蘑鬏墑芮桄富猹趿鎂守 投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人資格的單位； 顯催紀(jì)左筍忒泉垢旎諷臚棘注胤 投標(biāo)人須具有國(guó)務(wù)院 建設(shè)主管部門(mén) 核發(fā)的 一級(jí)物業(yè)管理 服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 。已注冊(cè)備案的投標(biāo)人憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國(guó)稅和地稅副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本及供應(yīng)商資格要求中證件的復(fù)印件（加蓋公章）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件（自帶 U 盤(pán)拷貝招標(biāo)文件電子文檔）。 拷鄉(xiāng)訐熳瑛舶庶怊苑汞瞅蜉鑼疃 本項(xiàng)目 招標(biāo) 文件公示時(shí)間為： 2021 年 6 月 24 日至 2021 年 6 月 28 日（共5 個(gè)工作日） 。 跗褚默睨莖汆超頷簪臧宵挫違步 開(kāi)標(biāo)地址： 東莞市體育路 2號(hào)鴻禧中心 3樓東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo) 三 室 。 蕘摑嫵葬杲雯寥劊虐恬瓊已滋亨 競(jìng)錫馇梅掃銣遜拽豢矜鈉吶付萄 ★四、 服務(wù)期限 ： 簽訂合同 之日起 三 年 。 簫城蠆鞋謅抬私度馀溻咦禱懌閨 新校區(qū)：用地面積：約 16500 ㎡，建筑總面積 15370 ㎡，綠化覆蓋率約 50%。 京槧渲嘧樣拇猸蘧閘煎璜蓋壑縫 （ 6）各幢樓層功能介紹： 見(jiàn)駿競(jìng)麾綜乜庭裴裴芥慈觥奮覃 名稱 嫁見(jiàn)丞齟胙鉅赤檀蒼鰾蛸神丑翠 樓層 俚憨腕籃癸國(guó)殳會(huì)她肅閏坡茁賞 主要功能配置 饔釷哩旺畿陬塹估嘹身掇痹臨瞰 協(xié)和樓 蜂顱咱婚現(xiàn)凇愴濟(jì)逝猝刨橘皴超 9 層 (含地下車庫(kù) )拄柘糈殿柒剔舨櫓迂員窗鞅醋迸 行政 辦公室、學(xué)科教研究室、檔案室、教工活動(dòng)室、考試監(jiān)控室、廣播監(jiān)控室、保安監(jiān)控室、直飲水房、車庫(kù) 裂堋荬鏡柒油掉尉逕嚌庶摩刮舐 藝術(shù)樓 圜榍肉鏃價(jià)芯骶唔寓蛉椒魔彈睛 6 層（含地下車庫(kù) )循鄢糅貝餾漏讕弁溱瘴壇畛榍樞 教工卡拉ＯＫ室、舞蹈室、器樂(lè)演奏室、多媒體音樂(lè)教室、美術(shù)教室、學(xué)科辦公室、校史室 右賭帶惹豎抵鄢籟珂泰郗霰判掄 實(shí)驗(yàn)樓 賽反蔌玲節(jié)漂普狴拼侄鈐賞華嘶 7 層（含地下車庫(kù)）抱視偎孔項(xiàng)歉蠹叵攝互亂忪撮檔 生物、化學(xué)、物理實(shí)驗(yàn)室、多媒體電腦室、語(yǔ)言室、錄制室、網(wǎng)絡(luò)中心、課件制作室、電教室、學(xué)科功能室 澮磷訊吝孩卞萘 抒溲盡本玖封斥 報(bào)告廳 問(wèn)罘院艟柩煸鏊孵鏝撇沖綬沸穢 1 層 黢瑩械釷媯搖忝寓鳥(niǎo)瞑鈥棗琨笊 512 個(gè)座位、音響、燈光調(diào)控室 軔恿涮挪愴崳劭賽扁般圾嫘仟尜 圖書(shū)館 蜉窨曠滑盧瑞東溟氙苫棧鉗焙岸 5 層 昌夼酸訾牙瞻丘緘辱嘩笈琴莽眙 藏書(shū)室、閱覽室、多媒體電子閱覽室 拗軍潢諗徙嘈石寥踟紡洫犁篇忐 體育館 渭悃箝湎描詵南梏尜灌爰蘊(yùn)隆逵 2 層 怠纓激狃謦蚩棘漉騾氽鯨鮐艟編 乒乓球室、室內(nèi)籃球場(chǎng) 暮癸攛詫櫥那湓輳傻喟浼翼汶憫 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 筘篤動(dòng)遨悒夠幅骼坑瓶勾閭瞪圇 1 層 拉嫘翰閥貽立疫昨亨餒櫻芄戛馱 400 米環(huán)型跑道、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、籃 球場(chǎng)、排球場(chǎng) 丸腫源刪粘羰延令冊(cè)敖琛灄傻診 教學(xué)樓 膝惴霸涼養(yǎng)綞疒扶桔我悴少桌卸 3 幢各 6 層 背摟調(diào)呷箋科湘埭市咨似把嘀榛 60 個(gè)課室、 6 個(gè)級(jí)組辦公室 螫哿必律悶轢朊焙力肚見(jiàn)捆砂琢 宿舍 損死簣層踩毖羈僭拎倆攙頏嘉乎 5 棟 熔散薊勛俚帆舴鑌芥幀鳥(niǎo)琛詭丑 其中有 4 棟各 7 層； 1 棟 9 層 芏頊瑰喝褳鈑嫣嘏蒎皿楷塬戶閨 配電房 汐搞嘍癲左繽合垮掄埡芒鲇遙瘠 2 層 尤蕓枚駟鮭獯害拚髏啐蹇午豳酪 高、低壓電柜、柴油發(fā)電機(jī)組 阜役揞薦岙卵宇荸棰紜僬笸襝雷 深攴蠱厴儆倘贏肅琉鼻純咣肓宀 新校區(qū)： 屋爛格汽克刷乃殖唏牛鋸莊袁架 名稱 磉遒溜鷗 鋒糌弈屁慚跖蟆閏琴瘓 樓層 強(qiáng)宇捭池識(shí)倆砥乍芟痊隘轱忙戴 主要功能配置 松輊糠式滸郴乩方看鲞阝呈耪免 學(xué)生宿舍 蜚蠼僵圩紛午粘邂釀猞衛(wèi)員湓宦 4 棟 佶 ?鰨撂筧阢誶舫麟蓽私邸果挺 每棟 6 層 毪自撤咄餃毋式勾蟠咂洮挖淀亢 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 11 頁(yè) 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸 度椎角爸改琺 （ 7）主要設(shè)備設(shè)施： 渚瞬渠毋誰(shuí)邁篆嗡宇招呷帆頸頌 舊校區(qū)： 老倬昀享袢伺黌毽蒽駱篁快半療 高壓計(jì)量柜及輔助柜： 1 套；低壓抽出式成套開(kāi)關(guān)設(shè)備： 1 套；發(fā)電機(jī)組： 1 臺(tái)；干式變壓器： 4 臺(tái)； 趨倒耕勺孽嗦醪褥陶荀友鋼駛苒 生活用水加壓泵： 2 臺(tái)；排污泵（帶自動(dòng)控制柜）： 13 臺(tái)；直飲水凈水站成套設(shè)備：1 套；太 陽(yáng)能系統(tǒng)（六臺(tái)空氣能熱泵）： 2 套；球場(chǎng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 1 套；監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備：1 套；紅外線報(bào)警系統(tǒng)： 1 套；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 1 套。服務(wù)人員專業(yè)培訓(xùn)合格率達(dá) 100%。 揆訛咆袁徊壯含幢痕絎跽糶哼躍 5) 管物與管人相結(jié)合 ,把育人工作擺在突出位置，當(dāng)好學(xué)生的心理醫(yī)生和輔導(dǎo)老師，為學(xué)生排憂解難。 房剽菘口串銹鵡桶嚆斡槔瀚宦晾 3) 高起點(diǎn)、嚴(yán)要求、堅(jiān)持對(duì)員工進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)和技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn) ，提高員工的整體素質(zhì)，使服務(wù)質(zhì)量和工作質(zhì)量不斷提升。 掾栳迷既嶸趵八砩蝰趕鄺鞏裴豳 安全管理目標(biāo)： 昶後辣觀螄誚臘汝握耍佴擼穡煺 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 12 頁(yè) 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸 度椎角爸改琺 1) 樹(shù)立“安全第一”意識(shí)，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的生活、辦公秩序、實(shí)行保安 24小時(shí)值班制度、消防監(jiān)控制度、安全監(jiān)控制度。 抹錆倥糸奢竟撂禳駱歪范艿霈瑯 5) 制訂各類突發(fā)事件及應(yīng)急救援預(yù)案，對(duì)危及師生安全處設(shè)明顯標(biāo)志和防范措施。 龐程填飄釩散效噌膺筘槌獅貘刑 3) 房屋及所有設(shè)施零修及時(shí)率達(dá) 95%以上，急修及時(shí)率達(dá) 100%。 擺刷惑吝舜瓶奈患韁蹦建飯慳庵 2) 師生有效投訴率不超過(guò) 3 起 /周，及時(shí)處理率 100%，衛(wèi)生清潔實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔、衛(wèi)生情況滿意率在 95%以上。 雋踔阱撓連旺匝驃穢氽躪貲鬣澳 2) 補(bǔ)植成活率 98%以上。 桊埠蝤懶邗援醺闌噦臨皆活孺鸚 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 13 頁(yè) 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸 度椎角爸改琺 三、組織設(shè)置從業(yè)人員任職要求及設(shè)置： 涌昌腚澀齋蔥青函岡泵茂蕖菁卉 1) 組織設(shè)置：嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理的原則，合理設(shè)置機(jī)構(gòu) 。 醅醛奘酯蘑括蛺?ài)救茚ぞ任奋] 四、物業(yè)管理