【正文】 12 月 31 日為止，凡入住重慶市長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流中心的生產(chǎn)資料商貿(mào)企業(yè)和物流企業(yè)，由重慶市長(zhǎng)壽區(qū)商貿(mào)物流中心為其免費(fèi)提供約 15 平方米的辦公場(chǎng)所。 16 、水泥、沙子、煤炭等行業(yè)的商貿(mào)物流企業(yè)不享受本優(yōu)惠政策。 167。 167。 商貿(mào) 物流設(shè)施用地與全市總體規(guī)劃不一致的，在國(guó)家允許范圍內(nèi)可在一定程序上給予適當(dāng)調(diào)整。 企業(yè) 實(shí)行 用地優(yōu)惠政策 ，準(zhǔn)許 入園企業(yè)通過出讓、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、入股、租賃、置換等多種方式取得土地使用權(quán)。 17 167。有固定資產(chǎn)投資的外資物流企業(yè)，可以認(rèn)定為生產(chǎn)性外商投資企業(yè)。 （ 2）鼓勵(lì)企業(yè)從事國(guó)際貨物的分撥、集散、配送等業(yè)務(wù)。 （ 3）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的 物流 投資 建設(shè) 項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備，在規(guī)定的范圍內(nèi)，可以免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。 （ 5） 在稅收上，允許物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)的收入，按 “交通運(yùn)輸業(yè) ”征稅，代理與貨物運(yùn)輸有關(guān)業(yè)務(wù)的收入，按 “代理業(yè) ”征稅， 并允許扣 除與代理業(yè)務(wù)有關(guān)的支付給其他單位的運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢疫費(fèi)、裝卸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 （ 2）鼓勵(lì)和引導(dǎo)銀行在獨(dú)立審貸的基礎(chǔ)上，向符合條件的 商貿(mào)物流企業(yè)發(fā)放貸款。 （ 3） 加大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金對(duì) 商貿(mào) 物流業(yè)高新技術(shù)項(xiàng)目的支持力度。鼓勵(lì)和允許上市公司以 并購(gòu)、 資產(chǎn)重組和增發(fā)新股方式進(jìn)入 區(qū)內(nèi) 商貿(mào) 物流業(yè)。 規(guī)費(fèi) 政策 商貿(mào) 物流企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，組建為 商貿(mào) 物流企業(yè)的注冊(cè)登記，工商部門視其為新興產(chǎn)業(yè)提供方便，加快辦理登記發(fā)照速度。鼓勵(lì)非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的 商貿(mào) 物流企業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)外資企業(yè)和外省市企業(yè)在園區(qū)內(nèi)興辦 商貿(mào) 物流企業(yè)。 ： 對(duì) 中心 重點(diǎn)扶持的 商貿(mào) 物流項(xiàng)目和 商貿(mào)物流企業(yè) ，適當(dāng)降低用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 給予一 定 的優(yōu)惠和支持。 167。通過貼息、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等多種形式，用于物流公共項(xiàng)目的補(bǔ)助、公益性物流信息平臺(tái)的建設(shè)、物流人才的培訓(xùn)和教育、重要物流項(xiàng)目的貸款貼息。 實(shí)現(xiàn) 園區(qū)內(nèi) 企業(yè)既可經(jīng)營(yíng)非保稅品物流，也可經(jīng)營(yíng)保稅品物流，允許無(wú)限期保稅存放或展示，海關(guān)不征收任何監(jiān)管費(fèi)用 。海關(guān)對(duì)于監(jiān)管的進(jìn)出口貨物，采取雙信息放行的辦法，對(duì)轉(zhuǎn)關(guān)和關(guān)內(nèi)放行以紙面和電子數(shù)據(jù)放行的形式，通過港口 EDI中心傳輸給相關(guān)物流單位。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)扶持政策 。 簡(jiǎn) 化 行政監(jiān)管政策：簡(jiǎn)化物流市場(chǎng)的行政監(jiān)管流程，改進(jìn)和創(chuàng)新對(duì)物流企業(yè)的行政監(jiān)管形式。同時(shí)，在住房分配、配偶就業(yè)、子女入學(xué)等方面給予照顧。 ： 積極鼓勵(lì)重點(diǎn) 商貿(mào) 物流企業(yè)加快改組改制步伐，優(yōu)先支持 成立 重點(diǎn)物流 平臺(tái)公司，通過股權(quán)置換等方式，整合現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)分散的物流設(shè)施，建 立本地化的物流平臺(tái)。 20 第 3章 國(guó)內(nèi)和重慶商貿(mào)物流中心發(fā)展 分析 167。在此主要介紹商貿(mào)物流并重的模式。我國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的類型主要有“農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)、生產(chǎn)資料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)”三種。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 全國(guó)有 9 萬(wàn)多家各種類型的交易市場(chǎng)，其中專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量約占 55%，交易年增長(zhǎng)率 20%以上 。 專業(yè)市場(chǎng)交易規(guī)模迅速擴(kuò)大。 目前全國(guó) 專業(yè)市場(chǎng) 總交易額近 3萬(wàn)億元，年交易 規(guī)模 億元以上的市場(chǎng)達(dá) 2020 多個(gè) 。這些專業(yè)市場(chǎng)的建立不論是從規(guī)模，還是從交易額來(lái)看，呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而這些增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)又加劇了工業(yè)品專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步集中。 重慶商貿(mào)物流中心發(fā)展現(xiàn)狀 通過對(duì)重慶專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查可以知道，重慶市現(xiàn)有的商品交易市場(chǎng)二十強(qiáng)主要分布在工業(yè)品專業(yè)市場(chǎng) 、農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)、消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng)和裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)。 其中重慶大型鋼材市場(chǎng)主要是 巨龍儲(chǔ)運(yùn)鋼材市場(chǎng)、 龍文鋼材 市場(chǎng)、金屬材料現(xiàn)貨交易市場(chǎng)、恒冠鋼材市場(chǎng)、 綠云鋼材市場(chǎng) 。重慶的化工交易市場(chǎng)建設(shè)則較為滯后，在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)等地均建有交易市場(chǎng)，總體來(lái)講具有交易額不大、規(guī)模較小、市場(chǎng)分散的特點(diǎn)。 重慶各類有代表性的商貿(mào)物流中心簡(jiǎn)介 市場(chǎng) ： 陳家坪機(jī)電市場(chǎng)簡(jiǎn)介 在成渝高速路口重慶陳家坪立交橋地區(qū)，以多個(gè)機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)為主體而形成了重慶最大最成熟的五金機(jī)電商圈，商圈的核心便是陳家坪機(jī)電市場(chǎng)。 市場(chǎng)由樣品實(shí)物展示區(qū)（攤位）、商務(wù)辦公區(qū)（寫字間）、配套服 23 務(wù)區(qū)（機(jī)電會(huì)所、餐廳、停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)等）組成，總計(jì)約 35000 平方米。有近萬(wàn)個(gè)規(guī)格品種產(chǎn)品，主要輻射范圍重慶地區(qū)及四川、貴州、湖北、廣西部份地區(qū)。 ： 重慶觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品物流中 心簡(jiǎn)介 重慶觀農(nóng)貿(mào)農(nóng)產(chǎn)品物流中心（簡(jiǎn)稱觀農(nóng)貿(mào)），于 1987 年 5 月建成投用，經(jīng)過 21 年的發(fā)展，從最初單一的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，成長(zhǎng)為集蔬菜、副食、糧油、水產(chǎn)、水果、茶葉和冷凍制品七大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為一體的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)群 ,形成兩大板塊 ,區(qū)域范圍 2 平方公里 的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心。本地農(nóng)產(chǎn)品通過該平臺(tái)交易占 60%，特別是辣椒、花椒銷量占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)交易份額的三分之 一。 2020 年市場(chǎng)總交易量 億公斤，總交易額突破 130億元人民幣。 “一個(gè)中心 ”。其區(qū)域范圍為北至南橋寺明瑜恒康小區(qū)；南至大石壩九村；東至金果園小區(qū) ；西至石馬河立交入口處共約 2 平方公里面積，該區(qū)域交通四通八達(dá)，位于石馬河盤溪地區(qū)的交通樞紐。觀農(nóng)貿(mào)主體板塊包括 (428 畝，經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)方 ):觀音橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、觀農(nóng)貿(mào)盤溪糧油批發(fā)市場(chǎng)觀農(nóng)貿(mào)盤溪蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、觀農(nóng)貿(mào)盤溪水果批發(fā)市場(chǎng)、觀農(nóng)貿(mào)盤溪水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)。 （ 3） “八大服務(wù)體系 ” 與六大交易區(qū)相配套在市場(chǎng)形成食品交易、蔬菜拍賣、電子結(jié)算、電子監(jiān)控、質(zhì)量檢測(cè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、加工配送、生活服務(wù)等八大服務(wù)體系。 25 3 鋼材及冶金材料 交易市場(chǎng) ： 重慶龍文鋼材市場(chǎng)簡(jiǎn)介 龍文鋼材市場(chǎng)是集數(shù)字倉(cāng)儲(chǔ)、加工、市場(chǎng)交易、電子交易、金融、運(yùn)輸為一體的綜合型現(xiàn)代化金屬材料交易市場(chǎng)。整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)中心的靜態(tài)庫(kù)存可達(dá) 30 萬(wàn)噸，年吞吐量可達(dá)到450 萬(wàn)噸。辦公樓共有 3 層，其中 1 層為門面房，可以作為庫(kù)存或者零售， 3層為辦公室。 A 區(qū)樓間距為 18 米， B區(qū)樓間距為 12 米，A 區(qū)、 B區(qū)之間的主干道寬度為 21 米，貨車的進(jìn)出非常通暢。走廊全部實(shí)現(xiàn)盆景綠化，并將添加開放式茶座，方便客戶互相交流。鐵路裝卸線采用雙線 26 形式，龍文內(nèi)部段長(zhǎng) 300 余米，可一次性裝卸 20 個(gè)車皮。擁有開平線 4 條，縱剪線一條。 交易市場(chǎng) ： 重慶朝天門市場(chǎng)簡(jiǎn)介 重慶朝天門 “金三角 ”地區(qū)歷來(lái)是商賈云集之地 ，自古就有 “左右夾兩江，上下十三邦 ”之譽(yù)。如今，朝天門市場(chǎng)擁有 24 家辦場(chǎng)單位 32 個(gè)單體市場(chǎng)，市場(chǎng)總面積 48 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平方米， 13000 余個(gè)商鋪，從業(yè)人員 14000 余戶，間接帶動(dòng)就業(yè) 20 余萬(wàn)人。繼 2020 年交易額突破百億大關(guān)后， 2020 年更是沖上 了 156 億元的高位，同比增長(zhǎng) %。 27 交易市場(chǎng) ：重慶凱恩國(guó)際家居名都簡(jiǎn)介 重慶鎧恩國(guó)際家居名都（重慶家具交易市場(chǎng)）是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)吸收了國(guó)內(nèi)外頂級(jí)專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)，更加融合了現(xiàn)代市場(chǎng)的全新理念，使賣場(chǎng)具有更加強(qiáng)烈的人性化氛圍。 重慶鎧恩國(guó)際家居名都以“行業(yè)認(rèn)同、政府認(rèn)同、歷史認(rèn)同”為宗旨，以“大市場(chǎng)、大流通、大整合”為市場(chǎng)功能模式，以“規(guī)?；?、國(guó)際化、細(xì)分化”為市場(chǎng)運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)居家產(chǎn)品、行業(yè)品牌、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的大整合，逐步成為西部家具家居第一市。重慶鎧恩國(guó)際家居名都（重慶家具交易市場(chǎng)）2020 年實(shí)現(xiàn)交易額 15 億元， 2020 年實(shí)現(xiàn)交易額 27 億元 ， 2020 年實(shí)現(xiàn)交易額 41 億元， 2020 實(shí)現(xiàn)交易額 60 億元， 2020 實(shí)現(xiàn)交易額 70 億元。 28 重慶鎧恩國(guó)際家居名都，是按照國(guó)內(nèi)星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建造的。按照綠色、環(huán)保、休閑的購(gòu)物理念，市場(chǎng)內(nèi)增設(shè)了較為人性化的設(shè)備設(shè)施，每個(gè)樓層都分別設(shè)立了環(huán)境雅致的休閑區(qū)，使廣大消費(fèi)者在購(gòu)物和觀賞琳瑯滿目的現(xiàn) 代化居家產(chǎn)品的同時(shí)，充分享受現(xiàn)代都市賣場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境和樂趣。 167。 金屬材料的流通結(jié)構(gòu)分析 167。 2020 年重慶市鋼材消耗超過 1000 萬(wàn)噸，其中本地鋼廠，即重鋼鋼材產(chǎn)量不足 350 萬(wàn)噸，其余 700 萬(wàn)噸均由全國(guó)各地鋼廠 供應(yīng)，缺口巨大，對(duì)外依賴性強(qiáng)。 鋼材產(chǎn)品銷售流通結(jié)構(gòu)：通過主要的專業(yè)市場(chǎng)。其余超過 800 萬(wàn)噸的銷量中， 650 萬(wàn)噸為市外鋼廠產(chǎn)品，大部進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng) ，市場(chǎng)所需也由專業(yè)市場(chǎng) 流通 供給，形成了重慶 7 大專業(yè)鋼材市場(chǎng)（如：重慶大型鋼材市場(chǎng)主要是龍文鋼材市場(chǎng)、金屬材料現(xiàn)貨交易市場(chǎng)、 巨龍 鋼材市場(chǎng) 、恒冠鋼材市場(chǎng) 等）。 鋼材產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)：通過主要的專業(yè)市場(chǎng)。其中重鋼超過 200 萬(wàn)噸由公路運(yùn)輸，外地鋼廠 650 萬(wàn)噸 以鐵路和水路 30 運(yùn)輸 為主 ，其 水路鐵路 運(yùn)輸比例為 4： 9，還有 150 萬(wàn)噸由 專業(yè) 物流公司運(yùn)輸。鋼材物流基地主要有重慶金材物流有限公司、重慶巨龍儲(chǔ)運(yùn)公司、國(guó)家儲(chǔ)備局四三六處、重慶港灣儲(chǔ)運(yùn)公司、中鐵十七局倉(cāng)庫(kù)和中梁山鐵路倉(cāng)庫(kù)這 6 大物流基地， 分布于重慶鐵路南、重慶東、重慶西和梨樹灣火車站四大鐵路貨運(yùn)站場(chǎng)。 表 42 重慶鋼材需求流通渠道表 鋼材量（萬(wàn)噸） 所占比例 鋼材量（萬(wàn)噸） 所占比例 備注 直供流量 150 20% 鋼廠對(duì)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或大型企業(yè)、用戶單位直接供應(yīng) 市場(chǎng)流量 650 80% 水運(yùn)流量 200 30% 其中 6 大物流市場(chǎng)鐵路流量 400 萬(wàn)噸，占重慶鐵路流通總量 450 萬(wàn)噸的 88%。 重慶市鋼材品種結(jié)構(gòu)分析 根據(jù)項(xiàng)目組調(diào)研走訪， 2020 年重慶鋼材市場(chǎng)需求增幅在 25%左右， 2020 年鋼材市場(chǎng)需求與 2020 基本持平， 2020 年上半年有較大幅度增長(zhǎng)，近5 年來(lái)總需求量平均增幅大約為 1315%，超過 GDP值 11%的平均增幅，在全國(guó)各省市處于較高增長(zhǎng)水平。 分析重慶鋼材市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，初步測(cè)算，建筑鋼材市場(chǎng)年需求量約 250 萬(wàn)噸，鋼材用量占全部用量的 25%左右。其余 250 萬(wàn)噸鋼材為型材、管材等其它鋼材品種。 167。 重慶及周邊地區(qū)化工相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 化學(xué)工業(yè)一直是重慶市的支柱產(chǎn)業(yè)。這與重慶近些年化學(xué)工業(yè)的高速發(fā)展極不相稱。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止全市大小化工貿(mào)易企業(yè)達(dá) 2020 多家，?；方?jīng)營(yíng)戶上千家，大部分位于主城區(qū)的居民集中地，規(guī)模較小、功能單一、管理落后，市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范，市場(chǎng)定位缺乏專業(yè)性。有的經(jīng)營(yíng)戶在經(jīng)營(yíng)?；?，卻沒有《?；方?jīng)營(yíng)許可證》。同時(shí)，沿街?jǐn)?shù)十家商鋪與一些小飯店、小招待所、藥店交錯(cuò)在一起，樓上、樓后都是居民生活區(qū)，嚴(yán)重違反了安全管理?xiàng)l例。 32 長(zhǎng)期以來(lái)，重慶沒有一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化的化工市場(chǎng)，早期重慶曾兩次設(shè)立化工市場(chǎng)，但均因各種原因未能成功。此外，建立規(guī)范的化工市場(chǎng)還可以拉動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)化工產(chǎn)業(yè)鏈向效益型發(fā)展。這些項(xiàng)目與企業(yè)的配合也需要在市場(chǎng)上運(yùn)作。 SWOT 分析表 潛在外部威脅（ T） 潛在外部機(jī)會(huì)（ O） 外部環(huán)境 行業(yè) 快速發(fā)展，存在今后分流區(qū)內(nèi)資源的隱憂 中的交易市場(chǎng) 內(nèi)部環(huán)境 潛在內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ S） 潛在內(nèi)部劣勢(shì)（ W） 1．位于重慶市地區(qū)性中心城市，集水、陸、空三路的交通樞紐 2．以區(qū)域內(nèi)化工和工業(yè)園區(qū)為依托 3． 物流基礎(chǔ) 設(shè)施優(yōu)良 4． 完善的政務(wù)、生活配套服務(wù) ，集中度低 成 167。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 中心位于重慶市的地區(qū)性中心城市 —— 長(zhǎng)壽區(qū)內(nèi)，離重慶主城區(qū)50 多公里， 位于三峽庫(kù)區(qū)與沿江 經(jīng)濟(jì)帶的交匯處， 是“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是重慶主城區(qū)通往華東、華中、湘西地區(qū)的必經(jīng)之路，水陸交通樞紐。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì) 1．化工 園區(qū)是集天然氣化工、石油化工、生物質(zhì)化工、精細(xì)化 34 工和新材料以及乙烯下游加工產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性化工園區(qū)，是重慶市資源加工業(yè)的重要平臺(tái)。預(yù)計(jì) 2020 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá) 1000 億元， 2020 年達(dá) 1500 億元， 2020 年 達(dá)3000 億 元。 截止 2020 年 底，入駐企業(yè) 108 戶，合同投資超過500 億元 。 167。 鐵路：區(qū)域內(nèi)已建成的渝懷鐵路近期貨運(yùn)能力達(dá) 1100 萬(wàn)噸 /年。同時(shí)渝利鐵路、渝萬(wàn)城際鐵路在建設(shè)中。其中化工園區(qū)已建成一條運(yùn)輸能力 120 萬(wàn)噸 /年，并將擴(kuò)建至 870 萬(wàn) 噸 /年。 航運(yùn)：緊鄰長(zhǎng)江黃金水道。 3000 噸單體船、萬(wàn)噸級(jí)船隊(duì)可直達(dá)華東市場(chǎng)。江南：共 15 個(gè) 3000 噸泊位（不含重鋼集團(tuán)），總 設(shè)計(jì) 通過能力 1090 萬(wàn)噸。 包括固體散貨碼頭、集裝箱碼頭、液體化危品碼頭、固體化危品碼頭。 長(zhǎng)壽區(qū)港區(qū) 2020 總吞吐能力將超過 5000 萬(wàn)噸，成為重慶第一大港口。川 維作業(yè)區(qū)建成一個(gè)件雜、一個(gè)煤炭，兩個(gè)化危品、一個(gè)加油泊位。 11 長(zhǎng)江南岸 鹽巴石作業(yè)區(qū) 散貨、件雜 1300 3 3000 240 規(guī)劃 合計(jì) 14700 55 4018 目前，長(zhǎng)壽區(qū)已引進(jìn)中國(guó)航油集團(tuán)物流公司、中國(guó)中化集團(tuán)中