【正文】 不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方解除合同。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由委托人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。.違約 代建人違約 代建人違約的情形在履行合同過程中發(fā)生的下列情況之一的，屬代建人違約：（）代建人的設計、代建人文件、實施和竣工的工程不符合法律或合同約定；（）代建人違反第款或第款的約定，私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務轉移給其他人；（）代建人未能按合同進度計劃及時完成合同約定的工作，造成代建工期延誤；（）由于代建人原因未能通過項目移交的；（）代建人在缺陷責任管理期內，未能對缺陷清單的內容或缺陷責任期內發(fā)生的缺陷進行修復，而又拒絕按委托人指示再進行修補；（）代建人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同；（）代建人不按合同約定履行義務的其他情況。 對代建人違約的處理（）代建人發(fā)生第（）和（）目約定的違約情況時，按照未能通過項目移交的損害進行賠償。（）代建人發(fā)生第（）和第（）目約定的違約情況時，委托人可通知代建人立即解除合同，并按第項、第項、第 項約定處理。除合同條款另有約定外，代建人應承擔其違約所引起的費用增加和（或）代建工期延誤。代建人收到委托人解除合同通知后天內，代建人應撤離現(xiàn)場，委托人派員進駐施工場地完成現(xiàn)場交接手續(xù)，委托人有權另行組織人員或委托其他代建人。但委托人的這一行動不免除代建人應承擔的違約責任，也不影響委托人根據合同約定享有的索賠權利。（）委托人發(fā)出解除合同通知后，委托人有權暫停對代建人的一切付款，查清各項付款和已扣款金額，包括代建人應支付的違約金。（）合同雙方確認合同價款后，委托人頒發(fā)最終結清付款證書，并結清全部合同款項。 協(xié)議利益的轉讓因代建人違約解除合同的，委托人有權要求代建人將其為實施合同而簽訂的材料和設備的訂貨協(xié)議或任何服務協(xié)議利益轉讓給委托人，并在代建人收到解除合同通知后的天內，依法辦理轉讓手續(xù)。 緊急情況下無能力或不愿進行搶救在工程實施期間或缺陷責任管理期內發(fā)生危及工程安全的事件，委托人通知代建人進行搶救，代建人聲明無能力或不愿立即執(zhí)行的，委托人有權雇傭其他人員進行搶救。 委托人違約 委托人違約的情形在履行合同過程中發(fā)生下列情形之一的，屬委托人違約：（）委托人未能按合同約定支付價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤；（）委托人原因造成停工；（）委托人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同；（）委托人不履行合同約定其他義務。（）代建人因委托人違約暫停施工天后，委托人仍不糾正違約行為的，代建人可向委托人發(fā)出解除合同通知。 解除合同后的付款因委托人違約解除合同的，委托人應在解除合同后天內向代建人支付下列款項，代建人應在此期限內及時向委托人提交要求支付下列金額的有關資料和憑證：（）代建人發(fā)出解除合同通知前所完成工作的價款；（）代建人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的金額。委托人應按本項約定支付上述金額并退還履約擔保，但有權要求代建人支付應償還給委托人的各項金額。委托人應為代建人撤出提供必要條件并辦理移交續(xù)。一方當事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。代建人未在前述天內發(fā)出索賠意向通知書的，代建工期不予順延，且代建人無權獲得追加付款；（）代建人應在發(fā)出索賠意向通知書后天內，向委托人正式遞交索賠通知書。 代建人索賠處理程序（）委托人收到代建人提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內容、查驗代建人的記錄和證明材料，必要時委托人可要求代建人提交全部原始記錄副本。委托人應當在收到索賠通知書或有關索賠的進一步證明材料后的天內不予答復的，視為認可索賠。代建人不接受索賠處理結果的，按第條的約定執(zhí)行。委托人未在前述天內發(fā)出索賠通知的，喪失要求扣減付款和（或）延長缺陷責任管理期的權利。 委托人應與代建人協(xié)商確定委托人從代建人處得到賠付的金額和（或）缺陷責任管理期的延長期。.爭議的解決 爭議的解決方式委托人和代建人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以友好協(xié)商解決或者提請爭議評審組評審。 友好解決在提請爭議評審、仲裁或者訴訟前，以及在爭議評審、仲裁或訴訟過程中，委托人和代建人均可共同努力友好協(xié)商解決爭議。爭議評審組由有合同管理和工程實踐經驗的專家組成。 被申請人在收到申請人評審申請報告副本后的天內，向爭議評審組提交一份答辯報告，并附證明材料。 除專用合同條款另有約定外，爭議評審組在收到合同雙方報告后的天內，邀請雙方代表和有關人員舉行調查會，向雙方調查爭議細節(jié)；必要時爭議評審組可要求雙方進一步提供補充材料。在爭議評審期間，爭議雙方暫按代建人的確定執(zhí)行，專用合同條款另有的約定除外。 委托人或代建人不接受評審意見，并要求提交仲裁或提起訴訟的，應在收到評審意見后的天內將仲裁或起訴意向書面通知另一方，但在仲裁或訴訟結束前應暫按代建人的確定執(zhí)行，專用合同條款另有的約定除外。委托人和代建人共同達成如下協(xié)議。.上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。）。（以項目實際情況為準）.代建項目管理目標：（）投資估算金額：人民幣（大寫）（165。代建人應在代建前期的全部設計文件完成后的天內提交保證最大工程費用報告，保證最大工程費用額不得超過概算。（）工程質量標準：。.代建人承諾按合同約定承擔工程的設計、采購、竣工及缺陷修復。.代建期限（） 代建人前期代建管理計劃開始時間：；計劃完成時間：；（）代建人建設實施計劃開始時間：；計劃項目移交時間：；（）缺陷責任管理期限：自工程實際竣工日期起計算，一般為年，最長不超過年。.本協(xié)議書一式份，合同雙方各執(zhí)一份。補充協(xié)議是合同文件的組成部分。）。其中，代建服務費用為人民幣（大寫）（165。）；設計費用為人民幣（大寫）（165。）；其他費用為人民幣（大寫）（165。（根據實際情況分項列明）.本項目計劃項目移交時間確認為，工程質量標準變更確認為。.工程決算未超出保證最大工程費用額、代建人按照本協(xié)議書第三條約定的計劃項目移交時間完成代建項目且實際工程質量滿足本協(xié)議書第三條約定的工程質量標準的，給予代建人獎勵金，金額為人民幣（大寫）（165。工程決算較總概算節(jié)余超出總概算的以上的，代建單位可以會同委托單位提出額外獎勵方案報市政府審定后執(zhí)行。.本協(xié)議書一式份，合同雙方各執(zhí)一份。委托人： 代建人：（蓋單位章） （蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日年月日附件：保證最大工程費用報告格式一、關于保證最大工程費用報告的信函（委托人名稱）：我方于（日期）向你方遞交保證最大工程費用報告，下面針對保證最大工程費用報告作如下說明：.代建前期的全部設計文件已經完成，保證最大工程費用額包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用和預備費，我方此次遞交的保證最大工程費用額為人民幣（大寫）（165。.保證最大工程費用報告的編制依據包括：。.已發(fā)生費用及其支付情況說明。.其他特殊情況說明。代建人：（蓋單位章） 法定代表人：（簽字） 年 月日代建人：（蓋單位章）法定代表人：二、保證最大工程費用總表保證最大工程費用總表由各單項工程綜合費用組成。四、單位工程費用書四、單位工程費用書單位工程費用書的內容及編制要求參照相關國家地區(qū)針對概算和預算的單位工程概算書和單位工程預算書的標準和規(guī)范執(zhí)行。第一條 委托人權利義務一、委托人指定為建設資金的結算銀行。三、委托人應向銀行提供審查資金用途所需的有關資料和必要的工程進度報表、財務報表、每月用款計劃。委托人將不定期審查銀行對代建人的資金使用監(jiān)督情況，如銀行不能履行責任，委托人有權隨時終止本協(xié)議。第二條 代建人權利義務一、代建人擁有工程建設資金的使用權。三、代建人應接受委托人對工程建設資金結算的管理監(jiān)督和檢查。五、代建人的所有合同或協(xié)議（包括分包合同、施工合同、材料供應合同、設備的購買合同等），必須報代建人處核備，并抄送銀行一份。如轉移資金，由委托人從履約擔保中追索，并且轉專戶存儲，否則委托人有權停止撥付建設資金。代建人、勞務協(xié)作單位、主材料供應商應在委托人和銀行指定的銀行或其分支機構開立結算帳戶，否則銀行有權拒付。九、代建人應依據代建合同及項目進度計劃編制資金使用計劃，于每月日前報送銀行，作為次月用款依據。十、辦理銀行付款業(yè)務時，必須將付款單據送交銀行，由銀行負責辦理付款手續(xù)；十一、代建人向銀行提出付款申請，銀行將付款申請與上月資金使用計劃進行比對，符合上月資金使用計劃的辦理支付，不符合計劃則暫緩付款。十三、代建人應向銀行提供審查資金用途所需的各種類資料和必要的工程進度報表、財務報表。第三條 銀行權利義務一、銀行應為委托人和代建人提供優(yōu)質服務，不得無理壓票壓匯，應配備專管員提供資金結算咨詢服務，必須根據委托人核準后的資料方可為代建人辦理資金結算業(yè)務。二、銀行應配合委托人對代建人實施工程建設資金監(jiān)督管理。三、銀行有權在代建人違反合同規(guī)定、擅自轉移本項目建設資金或設備時，按照委托人要求從代建人結算賬戶中劃轉等額款項進入專戶存儲。四、銀行應協(xié)助委托人對代建人提供的履約保函和動員預付款保函的真實性、合法性進行審查。六、項目執(zhí)行過程中，銀行需要向委托人提供《關于建設項目資金支付監(jiān)管月報》說明監(jiān)管賬戶資金使用情況、提出資金監(jiān)管意見和風險提示。八、銀行在收到代建人《月度用款計劃表》及相關資料后，應對代建人用款計劃表與工程進度是否相符進行審核，原則上應在三個工作日內完成審核。二、代建人未經委托人同意將核算專項賬戶內的資金挪用，作為工程建設以外的支出（包括向其主管部門交納折舊費、管理費以及與此費用性質類似的用途）時，應按挪用資金金額的向委托人支付違約金，同時視挪用金額大小、性質等情況，停（緩）撥工程結算資金。第六條 協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至缺陷責任期期滿后自動失效。未盡事宜，三方另行協(xié)商。補充協(xié)議形成書面文件作為本協(xié)議的附件，生效后與本協(xié)議具有同等法律效力。委托人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日代建人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日銀行：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日（二）建設工程質量保證金監(jiān)管協(xié)議為規(guī)范（項目名稱）建設工程質量保證金的管理，落實工程在質量缺陷責任期內的維修責任，經（委托人名稱，以下簡稱“委托人”）、 （代建人名稱，以下簡稱“代建人”）、 （銀行名稱，以下簡稱“銀行”）三方在平等自愿的基礎上進行了充分協(xié)商，并在各方協(xié)商一致的情況下，制定如下協(xié)議條款，共同遵照執(zhí)行。二、委托人有權對本協(xié)議的執(zhí)行情況進行檢查。二、代建人須在委托人指定銀行開立核算賬戶，并將其賬號簽約到委托人賬號下。四、代建人必須保證質量保證金只用于缺陷責任管理期內因施工單位施工責任造成缺陷的維修，未經委托人批準不得以任何名義轉移資金。缺陷責任期內，建設工程出現(xiàn)質量缺陷問題，如相關責任方在規(guī)定的時間內不履行保修義務，代建人應委托具備相應資質的單位進行維修。六、缺陷責任管理期滿后，代建人按程序處理返還保證金申請并返還保證金。八、代建人應向銀行提供審查資金用途所需的各種類資料和必要的財務報表。銀行有義務接受委托人對質量保證金管理、監(jiān)督。三、銀行有權在代建人違反合同規(guī)定、擅自轉移本項目質量保證金時，按照委托人要求從代建人結算賬戶中劃轉等額款項進入專戶存儲。四、每月日前將代建人上月的質量保證金使用情況整理后書面報送委托人。二、代建人未經委托人同意將核算專項賬戶內的資金挪用，作為工程維修或返還以外的支出時，應按挪用資金金額的向委托人支付違約金。第六條 協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至缺陷責任期期滿后自動失效。未盡事宜，三方另行協(xié)商。補充協(xié)議形成書面文件作為本協(xié)議的附件，生效后與本協(xié)議具有同等法律效力。委托人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日代建人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日銀行：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局 年月日制55 / 55