【正文】 .不可抗力 不可抗力的確認(rèn) 不可抗力是指代建人和委托人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見，在履行合同過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭和專用合同條款約定的其他情形。 保修責(zé)任合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在專用合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任。 代建人的進(jìn)入權(quán)缺陷責(zé)任管理期內(nèi)代建人為缺陷修復(fù)工作需要，有權(quán)進(jìn)入工程現(xiàn)場，但應(yīng)遵守委托人的保安和保密規(guī)定。 缺陷責(zé)任管理期的延長由于委托人以外的相關(guān)責(zé)任方原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，委托人有權(quán)要求代建人相應(yīng)延長缺陷責(zé)任管理期，但缺陷責(zé)任管理期最長不超過年。經(jīng)查驗(yàn)屬委托人原因造成的，委托人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用，并支付代建人合理利潤。 委托人和代建人應(yīng)共同查清缺陷和（或）損壞的原因。委托人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)安排相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行修復(fù)，直至檢驗(yàn)合格為止。 缺陷責(zé)任管理 代建人應(yīng)在缺陷責(zé)任管理期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任管理職責(zé)。 因代建人原因造成某項(xiàng)未能通過資產(chǎn)移交標(biāo)準(zhǔn)的，代建人應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，或者代建人提出修復(fù)建議，按照委托人指示的合理期限內(nèi)改正，并承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任。 代建人應(yīng)按合約約定向委托人提交資產(chǎn)移交申請(qǐng)。代建人為竣工驗(yàn)收提供的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)符合國家驗(yàn)收的要求。 需要進(jìn)行國家驗(yàn)收的，竣工驗(yàn)收是國家驗(yàn)收的一部分。質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。 進(jìn)度付款申請(qǐng)代建人應(yīng)在每筆進(jìn)度款支付前提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單，并附相應(yīng)的支持性證明文件，向相關(guān)部門申請(qǐng)資金計(jì)劃下達(dá)，并申請(qǐng)資金撥付。 工程進(jìn)度付款 付款時(shí)間間代建人按合同約定編制年度投資計(jì)劃和項(xiàng)目用款報(bào)告。.合同價(jià)格與支付 合同價(jià)格除專用合同條款另有約定外，（）合同價(jià)格包括簽約合同價(jià)以及按照合同約定進(jìn)行的調(diào)整；（）合同價(jià)格包括代建人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付的規(guī)費(fèi)和稅金；（）代建服務(wù)費(fèi)清單列出的任何數(shù)量僅為估算的工作量，不得將其視為要求代建人實(shí)施的工程的實(shí)際或準(zhǔn)確的工作量。因委托人原因造成的變更，委托人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）代建工期延誤。經(jīng)研究后不同意作為變更的，應(yīng)由委托人書面答復(fù)代建人。變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，以及實(shí)施該變更工作對(duì)合同價(jià)款和代建工期的影響，并附必要的圖紙和說明。否則，代建人應(yīng)提交包括擬實(shí)施變更工作的設(shè)計(jì)和計(jì)劃、措施和竣工時(shí)間等內(nèi)容的實(shí)施方案。變更意向書應(yīng)說明變更的具體內(nèi)容和委托人對(duì)變更的時(shí)間要求，并附必要的相關(guān)資料。建議被采納的，應(yīng)按第款約定向代建人發(fā)出變更指示。合理化建議書的內(nèi)容應(yīng)包括建議工作的詳細(xì)說明、進(jìn)度計(jì)劃和效益以及與其他工作的協(xié)調(diào)等，并附必要的設(shè)計(jì)文件。變更應(yīng)在相應(yīng)內(nèi)容實(shí)施前提出，否則委托人應(yīng)承擔(dān)代建人損失。 由于委托人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格，需要代建人采取措施補(bǔ)救的，委托人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）代建工期延誤，并支付代建人合理利潤。 代建人的質(zhì)量檢查代建人應(yīng)按合同約定對(duì)設(shè)計(jì)、材料、工程設(shè)備以及全部工程內(nèi)容及其施工工藝進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)，并作詳細(xì)記錄，編制工程質(zhì)量報(bào)表。 因代建人原因造成工程質(zhì)量不符合法律的規(guī)定和合同約定的，委托人有權(quán)要求代建人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費(fèi)用增加和（或）代建工期延誤由代建人承擔(dān)。 行政審批遲延因國家有關(guān)部門審批遲延造成費(fèi)用增加和（或）代建工期延誤的，由委托人承擔(dān)。逾期竣工違約金的計(jì)算方法和最高限額在專用合同條款中約定。 代建人引起的代建工期延誤由于代建人原因，未能按合同進(jìn)度計(jì)劃完成工作，代建人應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，并承擔(dān)加快進(jìn)度所增加的費(fèi)用。（）因委托人原因造成的變更；（）未能按照合同要求的期限對(duì)代建人文件進(jìn)行審查；（）因委托人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぃ唬ǎ┪窗春贤s定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款；（）委托人造成代建工期延誤的其他原因。 委托人引起的代建工期延誤在履行合同過程中，由于委托人的下列原因造成代建工期延誤的，代建人有權(quán)要求委托人延長代建工期和（或）增加費(fèi)用，并支付合理利潤。 項(xiàng)目移交代建人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成合同工作，竣工驗(yàn)收完成且工程結(jié)算通過后方可進(jìn)行資產(chǎn)移交。委托人和代建人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)如實(shí)地向有關(guān)部門報(bào)告事故發(fā)生的情況，以及正在采取的緊急措施等。委托人和代建人應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進(jìn)行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，防止事故擴(kuò)大，并保護(hù)事故現(xiàn)場。 代建人應(yīng)確保施工過程中產(chǎn)生的氣體排放物、粉塵、噪聲、地面排水及排污等，符合法律規(guī)定。 環(huán)境保護(hù) 代建人在履行合同過程中，應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律，履行合同約定的環(huán)境保護(hù)義務(wù)，并對(duì)違反法律和合同約定義務(wù)所造成的環(huán)境破壞、人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場發(fā)生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發(fā)治安事件的，委托人和代建人應(yīng)立即向當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。 委托人和代建人除應(yīng)協(xié)助現(xiàn)場治安管理機(jī)構(gòu)或聯(lián)防組織維護(hù)施工場地的社會(huì)治安外，還應(yīng)做好包括生活區(qū)在內(nèi)的各自管轄區(qū)的治安保衛(wèi)工作。 由于代建人原因在施工場地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由代建人負(fù)責(zé)賠償。 合同約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，并包括在相關(guān)工作的合同價(jià)格中。 代建人應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)安全管理，特別應(yīng)加強(qiáng)易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐蝕性材料和其他危險(xiǎn)品的管理，以及對(duì)爆破作業(yè)和地下工程施工等危險(xiǎn)作業(yè)的管理。 代建人按照合同約定需要進(jìn)行勘察的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，采取措施保證各類管線、設(shè)施和周邊建筑物、構(gòu)筑物的安全。 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失：（）工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用屬于委托人責(zé)任所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失；（）由于委托人原因在施工場地及其毗鄰地帶、履行合同工作中造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。委托人提供的描述代建項(xiàng)目的書面文件的錯(cuò)誤導(dǎo)致代建人文件錯(cuò)誤、遺漏、含混、矛盾、不充分或其他缺陷的除外。 代建人的設(shè)計(jì)文件不需要政府有關(guān)部門審查或批準(zhǔn)的，代建人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)委托人審查同意的設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)和實(shí)施工程。代建人應(yīng)根據(jù)委托人的書面說明，對(duì)代建人文件進(jìn)行修改后重新報(bào)送委托人審查，審查期重新起算。代建人需要修改已提交的代建人文件的，應(yīng)立即通知委托人，并向委托人提交修改后的代建人的設(shè)計(jì)文件，審查期重新起算。 設(shè)計(jì)審查 代建人的設(shè)計(jì)文件應(yīng)報(bào)委托人審查同意除合同另有約定外，自委托人收到代建人的設(shè)計(jì)文件以及代建人的通知之日起，委托人對(duì)代建人的設(shè)計(jì)文件審查期不超過天。委托人應(yīng)在收到建議后天內(nèi)發(fā)出是否遵守新規(guī)定的指示。 法律和標(biāo)準(zhǔn)的變化除合同另有約定外，代建人完成設(shè)計(jì)工作所應(yīng)遵守的法律規(guī)定，以及國家、行業(yè)和地方的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)視為在基準(zhǔn)日適用的版本。施工合同應(yīng)對(duì)質(zhì)量保證金作出明確約定，質(zhì)量保證金由代建人代持。 項(xiàng)目建設(shè)階段 保證最大工程費(fèi)用報(bào)告經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，項(xiàng)目建設(shè)階段正式開始，代建人按合同約定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)開展全面的監(jiān)督管理工作。 保證最大工程費(fèi)用報(bào)告批準(zhǔn)后委托人和代建人應(yīng)簽訂保證最大工程費(fèi)用協(xié)議，保證最大工程費(fèi)用協(xié)議。 代建人報(bào)送的保證最大工程費(fèi)用額中列支的暫列金額不應(yīng)超過專用合同條款中約定的上限。 代建人報(bào)送的保證最大工程費(fèi)用報(bào)告后，委托人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見，否則該保證最大工程費(fèi)用報(bào)告視為已得到批準(zhǔn)。 保證最大工程費(fèi)用報(bào)告和協(xié)議簽訂 完成全部設(shè)計(jì)文件后，代建人應(yīng)按至少達(dá)到預(yù)算深度的要求編制保證最大工程費(fèi)用報(bào)告并在合同約定的期限內(nèi)報(bào)送委托人批準(zhǔn)，保證最大工程費(fèi)用額不得超過概算，報(bào)告須包含經(jīng)注冊造價(jià)工程師審定蓋章的造價(jià)文件等詳細(xì)資料。 施工和材料工程設(shè)備采購代建人應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)施工和材料工程設(shè)備采購。 除保證最大工程費(fèi)用之外的其他成本估算，代建人均不作擔(dān)保。 成本控制計(jì)劃 代建人應(yīng)在初步設(shè)計(jì)完成后編制項(xiàng)目概算并按程序進(jìn)行報(bào)批，概算的上限應(yīng)在專用合同條款中進(jìn)行約定。經(jīng)委托人批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃稱合同進(jìn)度計(jì)劃，是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。 合同進(jìn)度計(jì)劃 代建人應(yīng)按合同約定編制詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送委托人批準(zhǔn)。 代建人應(yīng)及時(shí)辦理工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)，包括用地、規(guī)劃、建設(shè)和消防等。 立項(xiàng)通過后，代建人應(yīng)按合同約定編制可行性研究報(bào)告，報(bào)送委托人確定最終項(xiàng)目方案。 立項(xiàng)未通過的，應(yīng)視為代建合同終止。 項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編制 代建人應(yīng)按合同約定編制項(xiàng)目建議書，提出在技術(shù)上滿足委托人要求的備選方案及其投資估算。 代建前期階段 現(xiàn)場勘察代建人應(yīng)對(duì)施工場地和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，并收集除委托人提供外為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。 操作和維修手冊代建人應(yīng)提交足夠詳細(xì)的最終操作和維修手冊，以及在中明確的相關(guān)操作和維修手冊。 代建人應(yīng)對(duì)其首席責(zé)任人和其他人員進(jìn)行有效管理。 除專用合同條款另有約定外，代建人的主要監(jiān)理人員離開施工現(xiàn)場連續(xù)超過天的，應(yīng)事先征得委托人同意。 代建人安排的主要管理人員包括首席責(zé)任人、勘察責(zé)任人、設(shè)計(jì)責(zé)任人、造價(jià)責(zé)任人、采購責(zé)任人、監(jiān)理責(zé)任人等；技術(shù)人員包括設(shè)計(jì)師、建筑師、土木工程師、設(shè)備工程師、建造師等。代建人安排的主要管理人員和技術(shù)人員應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，更換主要管理人員和技術(shù)人員的，應(yīng)取得委托人的同意,并向委托人提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。 首席責(zé)任人和主要專業(yè)責(zé)任人可以授權(quán)其下屬人員履行其某項(xiàng)職責(zé)，但事先應(yīng)將這些人員的姓名和授權(quán)范圍書面通知委托人。主要專業(yè)責(zé)任人應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)各自專業(yè)下的合同工作的實(shí)施和統(tǒng)籌管理。首席責(zé)任人或主要專業(yè)責(zé)任人天內(nèi)不能履行職責(zé)的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責(zé)。 首席責(zé)任人和主要專業(yè)責(zé)任人 代建人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派首席責(zé)任人和主要專業(yè)責(zé)任人，并在約定的期限內(nèi)到職。在履行合同過程中，未經(jīng)委托人同意，不得修改聯(lián)合體協(xié)議。聯(lián)合體各方應(yīng)為履行合同承擔(dān)連帶責(zé)任。 委托人同意代建人分包工作的，代建人應(yīng)向委托人提交分包合同副本。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)委托人同意，代建人也不得將非主體、非關(guān)鍵性工作分包給第三人。 分包和不得轉(zhuǎn)包 代建人不得將其代建工作轉(zhuǎn)包給第三人，也不得將其代建的全部工作肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 如項(xiàng)目延期，代建人有義務(wù)繼續(xù)提供履約擔(dān)保。需進(jìn)行竣工后試驗(yàn)的，代建人應(yīng)保證其履約擔(dān)保在竣工后試驗(yàn)通過前一直有效，委托人應(yīng)在通過竣工驗(yàn)收后天內(nèi)將履約擔(dān)保退還給代建人。 履約擔(dān)保 代建人應(yīng)保證其履約擔(dān)保在項(xiàng)目實(shí)際移交前一直有效。 協(xié)助和配合代建人應(yīng)協(xié)助委托人開展代建項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作以及其他合同中約定的事項(xiàng)。 組織竣工驗(yàn)收代建人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。 為他人提供方便代建人應(yīng)按合同約定為委托人授權(quán)的保險(xiǎn)公司以及合同約定的其他單位和人員開展工作提供可能的條件。 負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作代建人應(yīng)按照第款約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。 對(duì)設(shè)計(jì)、施工作業(yè)和施工方法，以及工程的完備性負(fù)責(zé)代建人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和進(jìn)度要求，編制設(shè)計(jì)、施工的組織和實(shí)施計(jì)劃，并對(duì)所有設(shè)計(jì)、施工作業(yè)和施工方法，以及全部工程的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。代建人在代建期限內(nèi)應(yīng)自覺接受委托人的監(jiān)督。 完成各項(xiàng)代建工作代建人應(yīng)按合同約定，完成合同約定的全部代建工作，對(duì)工作中的任何缺陷進(jìn)行整改、完善和修補(bǔ)，使其滿足合同約定的目的。包括項(xiàng)目報(bào)批、工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收、申報(bào)和審核結(jié)算和決算及合同約定的其他事項(xiàng)。 依法納稅代建人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金包括在合同價(jià)格內(nèi)。委托人應(yīng)對(duì)代建人提交的項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、造價(jià)文件、保證最大工程費(fèi)用報(bào)告以及合同中約定的其他事項(xiàng)予以批準(zhǔn)。 協(xié)助和協(xié)調(diào)委托人應(yīng)協(xié)助和協(xié)調(diào)代建人的項(xiàng)目報(bào)批工作、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、結(jié)算審核、竣工財(cái)務(wù)決算審核及合同約定的其他事項(xiàng)。 支付合同價(jià)款委托人應(yīng)按合同約定向代建人及時(shí)支付合同價(jià)款。．委托人義務(wù) 遵守法律委托人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證代建人免于承擔(dān)因委托人違反法律而引起的任何責(zé)任。代建合同中有些詞句用語可能會(huì)有多種含義，閱讀時(shí)應(yīng)視上下文的實(shí)際需要而定。委托人應(yīng)承擔(dān)由此引起的代建人全部損失。 違法委托人提供的描述代建項(xiàng)目的書面文件和其他補(bǔ)充文件違反法律規(guī)定的，代建人