【正文】 類(lèi)建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng)的停車(chē)位。廉租房不配置停車(chē)位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車(chē)位。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算?！　【幼^(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不宜大于25％，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車(chē)方式?！　〉谄呤鍡l　建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，依照本規(guī)定重新配置停車(chē)位。出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，宜右進(jìn)右出?！　〉谄呤藯l　各類(lèi)建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不宜小于50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于50米（交口視距切角線控制要求見(jiàn)附錄二）。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。　　第八十條　新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：　?。ㄒ唬╄F路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、客貨運(yùn)碼頭、公共汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等；　?。ǘ┰诔鞘兄鳌⒋胃傻郎鲜┕げ?duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目；　?。ㄈ└黝?lèi)需封閉道路的工程項(xiàng)目；　?。ㄋ模└黝?lèi)大型市場(chǎng)、商場(chǎng)、物流中心；　?。ㄎ澹┰诔鞘锌焖俾芳爸鞲傻缆穬蓚?cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通壓力相對(duì)較大的區(qū)域；　?。┙ㄖ娣e大于2萬(wàn)平方米的公共建筑（含高層居?。┗蚪ㄖ娣e大于5萬(wàn)平方米的居住區(qū)；　?。ㄆ撸┢渌麑?duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行?！　〉诎耸龡l　建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施?！　鷫?yīng)采用透空式設(shè)計(jì)?！　⌒陆ǖ?、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)?！　〉诎耸鍡l　限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。　?。ㄒ唬钌虡I(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3：1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為：┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐│　　　　　項(xiàng)目│　對(duì)外公路　│　 快速路　 │　 主干路　 │　 次干路　 │　　支路　　││　　　　　比例│　　　　　　│　　　　　　│　　　　　　│　　　　　　│　　　　　　│├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│　　　　　　　│　　10%　　 │　　10%　　 │　　30%　　 │　　40%　　 │　　70%　　 │└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘　?。ǘ┭爻鞘写胃陕泛椭返纳虡I(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例；　?。ㄈ┭亟稚虡I(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍?！　〉诎耸邨l　設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞?！　〉袼芎托∑吩O(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素?！　。ㄒ唬┑缆芳t線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于3米；　?。ǘ┡c人行道垂直方向立柱布置的，；不應(yīng)侵入車(chē)道；立柱不應(yīng)影響行人交通；　?。ㄈ┭氐缆凡贾玫穆涞?zé)粝?、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度；　　（四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車(chē)安全的閃爍照明；　?。ㄎ澹┏鞘屑o(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告，住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。第九十條　新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┏龑?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按30平方米/百戶(hù)、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房（不足1000戶(hù)的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。（三）按照建筑面積不低于166平方米/千人；用地面積不低于280平方米/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮?！　。ㄎ澹┌凑詹坏陀诜课菘偨ㄖ娣e千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房?！　。┏龑?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò)3萬(wàn)5萬(wàn)人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)基層公安（派出所）用房，其最小建筑面積不低于700平方米，并應(yīng)有單獨(dú)院落；按500米左右服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置治安亭，并在規(guī)劃總平面圖中標(biāo)注?！　。ò耍┌凑战ㄖ娣e不低于10平方米/千人、最小面積不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò)500米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。首末站位置宜設(shè)在小區(qū)主出入口附近，同時(shí)方便公交車(chē)輛進(jìn)出?！　〉诰攀l　市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可對(duì)本規(guī)定的具體應(yīng)用問(wèn)題進(jìn)行解釋。第九十四條　本規(guī)定自2008年1月20日起施行?！　〗ㄖ芏取　≈附ㄖ锏讓诱嫉孛娣e與建筑基地面積的比率（用百分比表示）?！　《鄬咏ㄖ　≈父叨却笥?0米，小于、等于24米的建筑?！　」⑹睫k公建筑　　指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑?！　∩虡I(yè)建筑　　指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑?！　∩剔k綜合樓　　指商業(yè)和辦公混合的建筑?！　?公寓式酒店　　指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。　　1居室　　臥室、起居室（俗稱(chēng)廳）?！　?綠線　　指城市各類(lèi)公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、道路紅線外防護(hù)或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線?！　?主朝向　　條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕?，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉灸媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以?xún)?nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）】　　1開(kāi)放空間　　開(kāi)放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)等）?！　「戒浂河?jì)算規(guī)則　　建筑面積計(jì)算　　按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算?！　〗ㄖ莘e率計(jì)算　?。?）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證面積不計(jì)其增加值。　?。?），按下式計(jì)算建筑面積：　?。痢剑耍痢　∈街校海痢鬯愕慕ㄖ娣e，Ｋ半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ半地下室建筑面積。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租?！　∫讶〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來(lái)因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。　?。?）建筑基地面積　　建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。　　中心城范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積應(yīng)不超過(guò)核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%?！　。?）計(jì)算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶(hù)型，允許的一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽(yáng)臺(tái)）。　?。?）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定?！　〗ㄖ叨扔?jì)算　?。?）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算?！　。?）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：　　平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂?！　∷洹翘蓍g、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。如實(shí)際室內(nèi)、計(jì)算間距時(shí)應(yīng)對(duì)其差值作相應(yīng)加、減?！　〕鞘械缆方豢谝暰喟聪卤泶_定切角線道路視距切角線控制表┌─────┬────────┬────────┬────────┬────────┐│　　　　　│　　　 快　　　 │　　　 主　　　 │　　　 次　　　 │　　　 支　　　 │├─────┼────────┼────────┼────────┼────────┤│　　快　　│　　　立交　　　│　 立交（25）　 │　　　 25　　　 │　　　 25　　　 │├─────┼────────┼────────┼────────┼────────┤│　　主　　│　 立交（25）　 │　 立交（20）　 │　　　 20　　　 │　　　 20　　　 │├─────┼────────┼────────┼────────┼────────┤│　　次　　│　　　 25　　　 │　　　 20　　　 │　　　 15　　　 │　　　 15　　　 │├─────┼────────┼────────┼────────┼────────┤│　　支　　│　　　 25　　　 │　　　 20　　　 │　　　 15　　　 │　　　 10　　　 │└─────┴────────┴────────┴────────┴────────┘33 / 33