【正文】 地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。　　第十四條　合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。　　第十一條　道路廣場(chǎng)用地（S），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地?！　〉诰艞l　綠地（G），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）?！　〉谄邨l　倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地?！　〉谖鍡l　公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級(jí)及以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施用地。第二章　建設(shè)用地　　第三條　城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）分類如下：　?。ㄒ唬㏑居住用地；　?。ǘ〤公共設(shè)施用地；　?。ㄈ㎝工業(yè)用地；　?。ㄋ模￤倉(cāng)儲(chǔ)用地；　?。ㄎ澹㏕對(duì)外交通用地；　?。㏒道路廣場(chǎng)用地；　?。ㄆ撸︰市政公用設(shè)施用地；　?。ò耍〨綠地（公共綠地、公園綠地）；　?。ň牛〥特殊用地。合肥市人民政府令（〔2007〕131號(hào)）　　《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2007年12月5日市人民政府第104次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年1月20日起施行。　　第四條　居住用地（R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)用地）。　?。ㄒ唬┬姓k公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；　?。ǘ┥虡I(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場(chǎng)等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)、和綜合市場(chǎng)用地；　?。ㄈ┪幕瘖蕵?lè)用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書(shū)、展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地；　?。ㄋ模w育用地（C4），體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；　?。ㄎ澹┽t(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；　?。┙逃蒲性O(shè)計(jì)用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級(jí)中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。　　（一）普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地；　?。ǘ┪ｋU(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地?！　。ㄒ唬┕簿G地（G1），指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。　　第十二條　特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地?！　〉谑鍡l　毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）?！　〉谑藯l　其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）執(zhí)行。第二十一條　對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條　建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。　　凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。多、低層建筑通過(guò)正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面?！　〗ㄔO(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。　　南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減?！　〉谌鍡l　高層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)：　　朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應(yīng)滿足以下要求：　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，；　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為3040米（含40米）的，；　　建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，；　　東西向或南偏東（西），且應(yīng)不小于24米?！　。ǘ┐怪辈贾脮r(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應(yīng)不小于6米。　　第三十九條　住宅建筑山墻間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┒鄬幼≌g不宜小于6米；　?。ǘ└邔优c各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；（三）高層與高層之間應(yīng)不小于13米。　　第四十二條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1．5倍）?！　〉谒氖鶙l　高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖艞l　相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑?！　。ㄈ┠媳毕虻哪掀珫|（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：　　退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）；　　退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）?！　〖佑驼局苓厽o(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行?！　〉谖迨臈l　東西向布置的高層（非），且應(yīng)不小于15（10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求。　　沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米?！　。ㄈ┬陆ㄓ皠≡?、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于20米?！　。ㄆ撸┙ㄖc城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求。　　第五十九條　建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求：　?。ㄒ唬┰陔娏€保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；　?。ǘ┙ㄖ喔骷?jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：　　110KV　　　5米；　　　　35110KV　　　10米；　　150220KV　15米；　　　　330500KV　　　20米。第六章　建筑高度　　第六十二條　建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定?！　〉诹鍡l　鼓勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。　　式中：A沿路高層組合建筑以1：1（即45度）的高度角在地面上投影的總面積，L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W道路紅線寬度，S沿路建筑的后退距離?！　〉诹藯l　產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠，應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶?！　。ㄒ唬┙M團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4％，／人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7％，且應(yīng)不小于1平方米／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10％，／人；　　（二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于400平方米，寬度不得低于8米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。　　城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。其折算公式：F＝MN?！　。ㄋ模┚G地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)10％，透水綠地式停車并有樹(shù)陣式綠化的可計(jì)入綠地率。 　　綜合建筑的停車位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算?！　〉谄呤龡l　停車位面積應(yīng)按以下確定：　　小型汽車露天停車場(chǎng)　　25～30平方米/車位；　　小型汽車室內(nèi)停車庫(kù)　　30～35平方米/車位；　　小型汽車路邊停車帶　　16～20平方米/車位；　　多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；　　摩托車停車位　　　　　3～　　自行車停車位　　　　　～　　機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表?yè)Q算：┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┬───────┐│　　 車型　　 │　微型汽車　│　小型汽車　│　中型汽車　│　普通汽車　│　　鉸接車　　│├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┼───────┤│　 換算系數(shù)　 │　　　　 │　　　　 │　　　　 │　　　　 │　　 　　　│└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┴───────┘　　第七十四條　鼓勵(lì)地下停車及立體停車?！　〉谄呤鶙l　停車場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于75度。　　第七十九條　地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。第九章　建筑景觀　　第八十一條　鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，公共開(kāi)放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場(chǎng)