【正文】 到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。_________。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。_________。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：1． 買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按 日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理： （1） 買受人有權(quán)退房。買 受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。第二十一條　共有權(quán)益的約定1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3．_________；4．_________。（二） 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。 其中地上停車費_________、地下停車費_________。（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。第二十三條　專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。第二十四條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。2．依法向人民法院起訴。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。第二十七條　本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。出賣人（簽章）：_________　　　　　　　買受人（簽章）：_________【法定代表人】（簽字）：_________　　 【法定代表人】（簽字）：_________【委托代理人】（簽章）：_________　　 【負責人】（簽章）：_________委托銷售代理機構(gòu)（簽章）：_________　　委托代理人（簽章）：__________________年_________月_________日　　　　　　　　_________年_________月_________日簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________附件附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定（略）附件四：計價方式與房款的其他約定（略）附件五：付款方式及期限的約定（略）附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定1．采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設(shè)備品牌：_________。3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。5．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。7．門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。9．衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；10．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉 】【_________】_________。12．其他 _________；_________。2．簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。4．簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。11 / 11