【正文】 ________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。北京市商品房預售合同合同編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________買受人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條　項目建設依據(jù)出 賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_________地塊的國有土地使用權。1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2．該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第十條　逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自 第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的 比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_________；_________。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。買 受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。12．其他 _________；_________。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。7．門窗：（1）外窗結構尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。第二十四條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。_________。_________。第十五條　交接手續(xù)（一） 該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。2．_________。買 受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣 人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。3．買受人自行向相關單位繳納下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日