【正文】 人承擔賠償責(zé)任。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責(zé)任。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
(1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。
__________________________________________________________。
(3)__________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
(3)___________________________________________________________。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十七條　住宅保修責(zé)任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。
第十九條　使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。
(二)轉(zhuǎn)移登記
，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
(1)買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。
第二十一條　共有權(quán)益的約定
。
。
第二十二條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第
種方式處理。
、____、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓
第二十三條　前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號為：________________。平方米(建筑面積)。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
，買受人應(yīng)當在每年的____月____日前繳費。
，買受人應(yīng)當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十六條　爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。
、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
附件三　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四　計價方式與房價款的其他約定
附件五　付款方式及期限的約定
附件六　裝飾和設(shè)備標準的約定
：
(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________。
(3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
(2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。
：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。
：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。
(2)開啟方式為：_________________________________________________。
：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________。
：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________。
：
(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________。
(3)電梯載重量：__________________________千克。

附件七　物業(yè)服務(wù)
(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價格
四、業(yè)主臨時公約
五、其他約定
北京市建設(shè)委員會
北京市工商行政管理局
二〇〇五年十二月修訂






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