物業(yè)維修基金交納與使用-閱讀頁(yè)
2025-05-31 06:32本頁(yè)面
【正文】 0530南沙區(qū)和南沙開(kāi)發(fā)區(qū)分局分局地址：南沙區(qū)鳳凰大道1號(hào)行政中心D棟4樓 信訪地址：南沙區(qū)信訪局（南沙區(qū)鳳凰大道1號(hào)行政中心E棟1樓） 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修?！眹?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。那么，當(dāng)業(yè)主處分了房屋所有權(quán)后，是否可以要求返還其繳納的部分維修基金呢？首先，從其共有性質(zhì)而言，它屬于全體業(yè)主共同共有，而非按份共有，應(yīng)當(dāng)遵從共同共有的一般原則，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此，只要共同使用房屋共有部位的關(guān)系存在，這種共同共有關(guān)系就不會(huì)打破，業(yè)主就不能抽回自己繳納的維修基金。維修對(duì)象在我國(guó)現(xiàn)行法律體系中，只建立了針對(duì)住宅的專項(xiàng)維修資金，并沒(méi)有建立非住宅的專項(xiàng)維修資金。因此，專項(xiàng)維修資金的繳存范圍僅限定于多產(chǎn)權(quán)的住房。由誰(shuí)管理《辦法》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理做出了詳細(xì)安排。業(yè)主大會(huì)成立之前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。在收到通知之日起30日內(nèi)，建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門通知銀行將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。什么情況下可以使用房屋維修基金？住宅專項(xiàng)維修資金是用于公共部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。通過(guò)什么途徑來(lái)使用住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。資金為直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)主管部門管理時(shí)，需要使用專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)按以下六道程序進(jìn)行：第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出。第三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。第五，資金管理部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即啟用專項(xiàng)維修資金的，按照以上第四、第五、第六項(xiàng)程序處理。第二，業(yè)主大會(huì)通過(guò)使用方案。第四，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)列支資金。第六，業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金的通知。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即啟用專項(xiàng)維修資金的，按照以上第四、第五、第六、第七項(xiàng)程序處理
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