物業(yè)維修基金交納與使用(已修改)
2025-05-28 06:32 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)維修基金交納和使用物業(yè)維修基金應(yīng)該怎樣交納和使用？專項(xiàng)維修資金（原稱物業(yè)維修基金）是商品房住宅的“養(yǎng)老金”，物業(yè)的維修、翻新都靠它。 ?。ㄒ唬皩ｍ?xiàng)維修資金”是根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將以往“物業(yè)維修基金”統(tǒng)一更改后的名稱。廣州市機(jī)關(guān)用房管理所負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理工作?！ 。ǘｍ?xiàng)維修資金的交納?！ 〗患{界限及交納標(biāo)準(zhǔn) ?。?）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日（《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》開始施行）后，購(gòu)房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在2003年8月31日（《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》施行）前的，且建設(shè)單位與購(gòu)房者未在預(yù)售合同里約定由購(gòu)房者交納的，由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積40元/m2，非住宅建筑面積50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金。不足物業(yè)總投資2％部分，則由建設(shè)單位按業(yè)主大會(huì)決定方案交納?！ 。?）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前或者購(gòu)房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在2003年9月1日后的，由購(gòu)房者按住宅（含別墅）建筑面積40元/m2，非住宅建筑面積50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金。不足購(gòu)房款2％部分，由購(gòu)房者按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納。 交納方式 ?。?）建設(shè)單位交納。建設(shè)單位在辦理商品房交易過(guò)戶（合同鑒證）手續(xù)前，按規(guī)定將專項(xiàng)維修資金存入國(guó)土房管局指定代管銀行的指定帳戶?！ 。?）業(yè)主交納。購(gòu)房者按買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，在辦理以下任一項(xiàng)手續(xù)前自行或委托他人繳付專項(xiàng)維修資金：收樓；交易鑒證；領(lǐng)取房產(chǎn)證?！ 。?）建設(shè)單位、業(yè)主未按上述要求交納專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)督促限期交納，逾期仍不交納的，予以公布，依法向人民法院起訴?！ 。ㄈｍ?xiàng)維修資金的使用?！ ｍ?xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。保修期內(nèi)物業(yè)的維修，由建設(shè)單位承擔(dān)；人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專項(xiàng)維修資金?！ 」灿貌课缓凸灿迷O(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋裱罢l(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后，方可使用。（四）專項(xiàng)維修資金的具體交納方式。為了防止開發(fā)商及其下屬的物業(yè)管理公司挪用物業(yè)管理基金，廣州市國(guó)土房管局于2003年年底出臺(tái)相關(guān)政策，取消了原來(lái)規(guī)定的由業(yè)主委托物業(yè)管理公司代繳維修資金的方式，今后業(yè)主可以自行到農(nóng)業(yè)銀行設(shè)立的維修資金網(wǎng)點(diǎn)辦理交納手續(xù)。建議（1）手續(xù)：業(yè)主帶購(gòu)房合同復(fù)印件和身份證，就可以自行到農(nóng)業(yè)銀行設(shè)立的維修資金網(wǎng)點(diǎn)辦理交
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