【正文】 過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決：1．提交 長沙 仲裁委員會仲裁。第二十條 其他約定：本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 合同的保管和效力本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 17 頁，一式 / 份，出賣人 / 份，買受人 / 份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 / 份，按揭銀行 / 份，公積金中心 / 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 為了保障您購房的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下五項提示：設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時，系統(tǒng)為您的購房合同自動設(shè)定購房合同初始密碼為“102716”。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為6位數(shù)字。（2） 短信修改：中國移動用戶發(fā)ax【合同編號】【新密碼】到1062199955 示例：發(fā)ax20064898305654321到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35ax【合同編號】【新密碼】到106256588 示例：發(fā)35ax20064898305654321到106256588到房產(chǎn)局申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市房產(chǎn)局指定窗口申請密碼修改。在本合同簽訂30日后，您可以按以下兩種方式查詢您購買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。（2）短信查詢：中國移動用戶發(fā)aw【合同編號】到1062199955 示例：發(fā)aw20064898305到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35aw【合同編號】到106256588 示例：發(fā)35aw20064898305到106256588同意備案 份。附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、公用部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：外 墻：采用保溫材料，外墻磚及高級外墻漆 首層單元門廳：頂棚、墻面為水泥砂漿抹面，仿瓷涂料面層；地面花崗巖樓 梯 間：頂棚、墻面為水泥砂漿抹面，仿瓷涂料面層；地面梯級水泥砂漿抹面、鐵欄桿、鐵扶手電 梯：國內(nèi)著名合資品牌（KONE通力或蒂森）二、室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：頂 棚：水泥混合砂漿抹面，抹888涂料 內(nèi) 墻：水泥混合砂漿抹面，抹888涂料 地 面：水泥砂漿找平搓毛入 戶 門：國內(nèi)五大著名品牌（安得，永和安，久喜，佳宇，盼盼）之一，鋼質(zhì)子母防盜入戶門（戶內(nèi)其它門洞預(yù)留）窗 ：振升牌鋁合金雙層玻璃窗（不帶紗扇）廚 房：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平）主 衛(wèi)：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平），預(yù)留潔具位置公 衛(wèi)：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平），安裝普通蹲式大便器一個 陽 臺：未封閉，有防護(hù)欄桿（陽臺與客廳、餐廳、臥室之間的推拉門由客戶自理） 屋 頂：采用保溫防水材料，局部西班牙瓦三、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：三網(wǎng)設(shè)施：電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋到戶；（電視、電話接口各兩個，其它一個，開通費(fèi)客戶自理）供電系統(tǒng)：IC卡計量、戶內(nèi)設(shè)置配電箱一個供水系統(tǒng)：市政供水、IC卡計量、安裝簡易龍頭各一個排水系統(tǒng)：采用UPVC排水管、預(yù)留排水接口供氣系統(tǒng)：燃?xì)夤艿李A(yù)埋到戶，建設(shè)及開通費(fèi)客戶自理空 調(diào)：按設(shè)計預(yù)留主機(jī)位置對講系統(tǒng)：設(shè)黑白可視對講系統(tǒng) 安防系統(tǒng)：全小區(qū)網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控車管系統(tǒng)：地下停車場設(shè)智能車庫道閘管理系統(tǒng)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議一、買受人所購買的住房為商品房（以下簡稱該商品房），其上市交易應(yīng)按《長沙市個人公有住房上市交易試行辦法》的規(guī)定辦理。三、買受人在該商品房安裝空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計所指定的位置進(jìn)行安裝，不得有礙房屋建筑外觀統(tǒng)一（外貌）。五、該商品房的戶外廣告應(yīng)按照出賣人（或物業(yè)管理公司）所指定的位置、樣式制作安裝。七、選擇銀行按揭付款方式的買受人，因個人原因未獲銀行批準(zhǔn)貸款，買受人則須在銀行或出賣人發(fā)出通知送達(dá)的十天內(nèi)，選擇本合同第六條的另二種付款方式中的一種與出賣人重新簽定《商品房買賣合同》（原合同的其他條款不變）。若買受人的原因未獲銀行批準(zhǔn)貸款而要求解除合同或使合同無法繼續(xù)履行的，則按買受人違約處理。 通過長沙晚報刊登的通知。九、物業(yè)維修基金的繳交參照長政發(fā)（2002）48號文件執(zhí)行，首期維修基金的收取由出賣人在與買受人簽訂本合同時，向買受人一次性代收