【正文】 ，游人如織，老君山山水相映，景色秀美，張瀾紀念館、朱德讀書屋、羅瑞卿故居、順瀘起義紀念館等先后被省市命名為愛國主義教育基地和青少年德育教育基地。轄龐家寨、鸛廟、楊四壩、康家店、涼水井、石廟子、小河壩、青山壩、延壽寺、干堰塘、竹林寺、搬罾溪12個村委會和石笱壩、龐家印子2個居委會。農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻、小麥、玉米、紅薯、油菜。本項目所處區(qū)域為農(nóng)村地帶，項目用地地塊周邊500米范圍內(nèi)沒有需要保護的風景名勝、文物古跡及其它需要特殊保護的珍稀動植物。② 用電：項目用電為搬罾鎮(zhèn)供電系統(tǒng)提供3．挖填土石方項目用地內(nèi)大多為農(nóng)田旱地，地塊較平整，挖填方量不大，挖方量約100萬立方米，填方量100萬立方米，不外運土石方，土石方達到平衡。項目擬建地位于搬(罾)大(林)公路兩側(cè)，該道路與城區(qū)相連，距X城區(qū)約15公里，進出均較為為便利，交通運輸發(fā)達，原料運輸、成品銷售物流運輸十分方便?；ヂ?lián)網(wǎng)、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，達到Ａ級通訊條件。3．供氣X屬大安寨油層含油有利富集區(qū)帶，是一個生物灰?guī)r裂縫性油氣藏。第六章　工程規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容新建年產(chǎn)10萬噸蔬菜生產(chǎn)基地，主要為蔬菜種植大棚及附屬設(shè)施的建設(shè)。項目占地面積約1萬畝，新建蔬菜種植大棚、辦公綜合用房、蔬菜簡易加工車間，棚區(qū)道路系統(tǒng)、排洪灌溉溝渠、蓄水池、農(nóng)家肥暫存池等。包括排洪灌溉溝渠系統(tǒng)：新建主排洪渠約2km(寬3米，深2米)，輔助排洪及灌溉渠約5km，排洪及灌溉溝約lOkm；蓄水池3個，總?cè)莘e約350m3。第二期規(guī)劃修建辦公綜合生活用房l棟及加工工廠1棟，建筑面積約6萬平方米。地基與基礎(chǔ)本項目擬建廠址位于X省X市X區(qū)內(nèi)，該該片區(qū)地表地基屬五類土壤及巖石。緊固系數(shù)為1．5～2．0。建筑物可不考慮設(shè)防。（2）按照統(tǒng)一規(guī)劃要求，圍墻的式樣、材質(zhì)、色調(diào)基本與周邊企業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)；建筑風格基本統(tǒng)一；建筑設(shè)計新穎、美觀、大方，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑特色。（4）建筑構(gòu)造及裝修，盡量采用當?shù)氐耐ㄓ米龇ɑ蛄晳T做法，做到簡潔實用。（5）屋面：一般為有組織排水，在保證質(zhì)量和造價可接受的前提下，優(yōu)先采用新型防水材料，以減少維修工作量、延長使用壽命。（7）地面：一般為鋼筋混凝土或混凝土樓地面，防腐區(qū)域可視介質(zhì)情況作花崗巖或防腐砂漿面層。 采用綜合立體種養(yǎng)殖，用防護林帶形式隔離不同種養(yǎng)殖區(qū)，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養(yǎng)地、施用農(nóng)家肥、合理間作，充分利用陽光，提高土地利用率，增加土壤肥力。在蔬菜示范區(qū)，大棚群用噴灌、滴灌方式進行灌溉。灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)省勞力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。(1)水份管理①微噴：可通過球閥來調(diào)整水量的大小，壓力過大則可多開一個棚開關(guān)，壓力不夠可關(guān)閉一個開關(guān)，調(diào)于適合蔬菜灌溉的最佳狀態(tài)，噴灌的水量應(yīng)根據(jù)蔬菜不同的生長期適合蔬菜生長的需水量而定，一般噴至蔬菜根際處潤濕即可。②滴灌：通過每個棚的球閥來控制水滴的數(shù)量，對地塊高處應(yīng)經(jīng)常檢查有無水滴，如高處無水滴則水流量不夠應(yīng)關(guān)閉一個棚球閥，滴灌的滴水量應(yīng)根據(jù)蔬菜品種植株的大小確定，做到少滴勤滴節(jié)約用水。(2)施肥管理①肥料種類：三元素復(fù)合肥、尿素、鉀肥、磷酸二氫鉀、大肥王、微量元素等可溶性速效化肥，過濾后的沼液，有機肥浸出液等液體肥都可用于噴滴灌。③肥料濃度：%%，農(nóng)家肥為15%30%。(見附圖一)是利用自吸泵的吸力在水泵前進水管上安裝一個1″4″1″的三通，一個4′施肥閥，一根Ф4養(yǎng)料軟吸肥管，吸肥端接一過濾網(wǎng)插入貯肥便可將母液吸入稀釋均勻地施入土壤。貯肥罐可用自動噴霧器的塑料桶改裝，在桶的上方安裝一個出肥開關(guān)，實行一桶兩用。②澆水、施肥的操作：先打開需灌溉的棚球閥，自吸水泵加引水，底閥應(yīng)用60目網(wǎng)紗罩住，每次開機前先用螺絲刀撥電機后背的風葉輪是否有轉(zhuǎn)，有轉(zhuǎn)才能啟動，插上電后用螺絲刀撥風葉輪，一旦轉(zhuǎn)動葉輪全部損壞，如葉輪沒有轉(zhuǎn)，就得修理水泵，清除銹垢才能使用。，測得吸完后的流量。②在使用泵后式自動施肥罐時，應(yīng)先灌計劃施肥液的1/3的水后再開施肥閥，直至施完計劃肥液的總量，為防止出現(xiàn)肥害，施肥罐一次只能裝1/3容積的干化肥。④應(yīng)嚴格掌握施肥濃度，防止過濃出現(xiàn)肥害，%以內(nèi)。⑥經(jīng)常檢查過濾裝置，發(fā)現(xiàn)流量不足，應(yīng)及時清洗過濾網(wǎng)紗的堵塞物，保證灌溉效果，減輕電機負荷，節(jié)約能源。每隔710天通電一次，連續(xù)幾次。項目周期以年為單位，項目實施進度以月為單位。第二期工程：蔬菜深加工基地、冷連物流基地建設(shè)，項目面積500畝，建立蔬菜深加工廠、包裝廠、脫水蔬菜加工廠、蔬菜冷凍倉庫、蔬菜物流中心，蔬菜年加工處理量10萬噸，2011年7月30日開工2012年3月1日全部完工總。 品牌經(jīng)營階段公司經(jīng)營品牌：康家菜藍子，康家有機蔬菜公司經(jīng)營理念，走品牌化發(fā)展道路，力爭3年時間獲得“全國知名品牌”“全國名優(yōu)企業(yè)” “有機蔬菜認證”。2011年6月1日，康家菜藍子，康家有機蔬菜商標在國家商標局注冊。2011年6月30日，康家蔬菜網(wǎng)站建設(shè)完成。2011年8月1日，開始在X市內(nèi)、高速公路作宣傳廣告牌匾。通過各種宣傳提高產(chǎn)品與企業(yè)的知名和美譽度。2．殺蟲劑對人體的傷害以及對周邊環(huán)境的影響蔬菜作為一種農(nóng)作物，難免會發(fā)生病蟲害。3．雷電對生產(chǎn)人員生命安全的危害X在夏天是一個多雷季節(jié)，如果生產(chǎn)人員不懂得防雷知識，在雷雨天氣還在外地生產(chǎn)作業(yè)，有被雷擊的可能。l．工程建設(shè)中的安全管理工程施工單位及人員需具有相應(yīng)的資格，制定并執(zhí)行安全施工方案；嚴格實行工程監(jiān)理制，對建設(shè)過程中進行包括安全在內(nèi)的監(jiān)督管理；嚴格按國家有關(guān)規(guī)范進行質(zhì)量檢查和驗收，保證安全生產(chǎn)設(shè)計得以全面落實。為防止農(nóng)藥對生產(chǎn)人員身體造成傷害和對捌邊環(huán)境造成污染，匝盡量邂免使用毒性大的岔磷殺蟲荊，并給生產(chǎn)人員配備口革等防護用品，定期薅周邊的水質(zhì)、氣體進行檢測，并及時采取相關(guān)措施。4．制定安全管理預(yù)案當發(fā)生事故時，為不使事故擴大，防止次生災(zāi)害的發(fā)生，要求做好安全管理預(yù)案，及時按預(yù)案要求進行搶險。5．勞動保護建立勞動保護制度，明確各危險區(qū)域和等級，各施其職，各負其責。1．施工期①　廢水施工廢水通過修建13個簡易臨時沉淀池，每池容積日處理能力為lOm3，經(jīng)過簡單處理后，作為施工使用，不外排。該廢水處理措施有效、可行。項目施工時間短，施工結(jié)束后可恢復(fù)到原來水平。③　大氣施工時應(yīng)嚴格搭建隔離篷，保護周圍的生態(tài)植被，同時天氣干燥時段施工，應(yīng)對施工場地進行灑水，減少揚塵產(chǎn)生量，防止揚塵飛揚、保證施工安全，減少對項目周圍生態(tài)環(huán)境以及居民的影響。④　固廢根據(jù)施工期固廢的來源分析，產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工的建筑垃圾，可以清運至城市指定地點填埋。采取以上處理措施后固體廢棄物不會對環(huán)境造成顯著產(chǎn)生影響。2．運營期①　廢水 項目內(nèi)實行雨污分流制，雨水排入周圍排洪溝渠。 該廢水處理措施有效、可行。項目廢氣主要為運輸車輛汽車尾氣和揚塵，為無組織排放。干燥時節(jié)，在過往道路適當灑水，減少揚塵產(chǎn)生。食堂廚房使用清潔能源——電，對環(huán)境影響較小。③　噪聲 項目運營期間不產(chǎn)生噪聲，主要噪聲為過往車輛噪聲，通過加強管理、設(shè)置禁鳴標識等措施，噪聲影響輕微。④　固廢:辦公用房、職工宿舍、食堂產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)廠區(qū)管理人員統(tǒng)一收集后，由當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，集中處置。蔬菜殘渣，可以作為動物飼料，也可用于農(nóng)家肥，以改善農(nóng)田土壤，增加土壤肥力。該固體廢物處置方式有效、可行。 ⑥　農(nóng)藥、化肥污染防治措施蔬菜基地內(nèi)病蟲害防治采用生物防治、物理防治等，以達到減少或不用農(nóng)藥，其防治對策簡介如下：l 生物防治：利用益蟲吃害蟲，如瓢蟲等；l 物理防治：在繁殖期間，在蔬菜基地內(nèi)樹立起涂抹花生油的黃色板吸引害蟲；用燈光吸引飛蛾等害蟲。l 注意增施有機肥和配合施用氮、鱗、鉀化肥，最好采用生物綜合防治技術(shù)，以減少化肥對土壤及地下水的影響。１．施工期①　大氣環(huán)境影響分析擬建項目排放的大氣污染物主要為施工揚塵以及施工運輸車輛產(chǎn)生的廢氣。根據(jù)對同類型建設(shè)項目施工期間的調(diào)查，采取上述措施后可大大減少施工揚塵對大氣的影響，因此可以預(yù)計．施工期間在采取了有效的環(huán)保措施后，施工對周圍環(huán)境空氣不會造成明顯影響。②　建筑污水對環(huán)境的影響擬建項目產(chǎn)生的建筑污水其中主要的污染物為SS，通過簡易沉淀池(容積為10m3。③ 聲學(xué)環(huán)境影響分析施工期噪聲影響較大，可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。通過合理安排施工時間、夜間禁止施工等措施，降低對周圍環(huán)境敏感目標的影響，同時由于施工期較短，且施工期所產(chǎn)生的噪聲隨著施工期的結(jié)束而消失，故只要施工方嚴格按照施工規(guī)范文明施工，施工期產(chǎn)生的噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，影響是短期的。⑤ 生態(tài)影響 本項目在建設(shè)所在地為農(nóng)村地帶，區(qū)域內(nèi)無需要保護的珍稀動植物、文物資源。因此，施工期生態(tài)破壞是暫時的，隨工期的結(jié)束其影響將消失。② 大氣環(huán)境影響 本項目的食堂廚房油煙廢氣，通過在廚房安裝油煙凈化裝置，油煙進行高空排放，對空氣環(huán)境影響很小，完全可接受。采取這些措施后，產(chǎn)生的廢氣可達標排放，該項目對區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。 項目辦公區(qū)排水采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。本項目的建設(shè)對擬建區(qū)域地表水不會造成影響。集中處置的措施有效、可行。業(yè)主應(yīng)聯(lián)系接納農(nóng)戶及單位，不得在場內(nèi)長時間堆積，不得隨意外排，做到及時定時清運。本項目將嚴格選擇農(nóng)藥品種和嚴格控制農(nóng)藥施用量，對農(nóng)藥使用嚴格管理。由于80%的殘留農(nóng)藥分布在0—20cm的表土層內(nèi)。因此，一般情況下，非水溶性農(nóng)藥或水溶性小的農(nóng)藥通過土壤下滲而對評價區(qū)地下水造成污染的影響很小。由于該項目種植蔬菜，施用的化肥量較少，為40～50kg/畝，施肥對地表土壤的影響很小。　1．環(huán)境管理管理制度：建立健全公司的環(huán)境管理規(guī)章制度人員設(shè)置：設(shè)置1名專人負責環(huán)境保護工作和安全工作專人職責是建立健全環(huán)保和安全制度，落實環(huán)保和安全措施，包括預(yù)防廢水外排并影響周圍居民、企業(yè)，固廢分類及時處置等環(huán)保措施。 節(jié)能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇；是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增長方式的必由之路；是提高人民生活質(zhì)量，維護中華民族長遠利益的必然要求。1．項目節(jié)能目標為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標準，對現(xiàn)有高耗能建筑逐步進行高效能改造，建筑按照節(jié)能50％以上的設(shè)計標準進行設(shè)計，設(shè)計、施工、驗收和使用等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管，不使用國家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設(shè)備，杜絕節(jié)能不達標工程。加強水污循環(huán)處理，提高水資源利用率。2．建筑節(jié)能設(shè)計 按照國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189—2005)進行節(jié)能設(shè)計，采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計充分利用自然采光和通風，可以降低單位建筑面積能耗。門窗型材選用節(jié)能門窗型材和玻璃。 照明設(shè)備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器(功率因數(shù)不小于0．95)。同時盡量降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。 (3)變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品；且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 業(yè)主單位要建立健全節(jié)能減排工作責任制和問責制，一級抓一級，層層抓落實，形成強有力的工作格局。 項目業(yè)主必須嚴格遵守節(jié)能和環(huán)保法律法規(guī)及標準，落實目標責任，強化管理措施，自覺節(jié)能減排。第九章 投資估算與資金籌措本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。 本項目投資主要涉及大棚建設(shè)費用、土地租賃費、種子購置費、深加工廠廠房建設(shè)以及物流運輸和配送，超市建設(shè)和管理費用等。1．土地租賃按800元／畝/年計算； 2．(年平均價格扣除大棚租金后)。1預(yù)備費用按工程費用與工程其他費用之和的5%計算。（2）工程建設(shè)其他費用主要包括土地租賃費用、建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、招標代理費等。（4）建設(shè)期利息本項目無貸款，故建設(shè)期利息為零。其中：，%；，%；，%；建設(shè)期利息0萬元，占總投資的0%；流動資金3000萬元，%。第十章 財務(wù)評價該項目經(jīng)濟評價采用國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、原國家計委頒布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》所規(guī)定的原則與方法進行。依據(jù)項目的特點，財務(wù)評價部分主要包括財務(wù)估算、財務(wù)盈利能力分析、不確定性分析，最后給出財務(wù)評價的結(jié)論。（2）財務(wù)制度的規(guī)定：固定資產(chǎn)的折舊年限分別是房屋建筑物是30年，殘值率5%；機械設(shè)備是12年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%；固定資產(chǎn)其他費用折舊年限為8年；無形資產(chǎn)按10年進行攤銷、其他資產(chǎn)按5年進行攤銷。（4）項目計算期：11年。本項目正常年按年產(chǎn)量最低10萬噸蔬菜計算,按按康家超市銷售單價4000元/噸計算，則年銷售總額為4億元。工資福利費年管理與技術(shù)人員合計約70人，月平均工資、保險及福利按4000元，每年發(fā)放13個月工資計算。因未考慮隨著熟練程度的提高所帶來的經(jīng)濟效益的增加，所以不計算每年工資的增長部分。折舊費。銷售費用（1）運輸費用10萬噸*50元/噸=500萬（2）直銷人員工資100店*7人*2500元*13=2275萬 （3）廣告及其他宣傳費用：500萬（4）銷售店月租金及水電等費用：100店*8000元/月*12月=960萬（7）康家蔬菜超市加盟店的組織和建設(shè):100家*10萬元=1000萬元綜上，銷售費用小計:5235萬元包裝費用用于直接銷售的10萬噸鮮瓜菜每公斤1個包裝袋，需要10000萬個包裝袋。綜上所述，總成本費用估算詳見附表:總成本費用估算表。利潤及利潤分配數(shù)據(jù)詳見附表:利潤及利潤分配