【正文】 BJ13—86）。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時不間斷供水。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。d) 40 ～ 　有給排水 L/(人d) 130 ～ 具備洗浴條件花房 m3/(m2a) ～ 　集中供熱 取暖補(bǔ)水 L/(取暖期消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。（2）排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。②雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 供電（1）設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052—96）；《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（GBJ/T16—92）；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。 （3）供電系統(tǒng) ①項 目區(qū)內(nèi) 設(shè)變電所 1 座，內(nèi)設(shè)變壓器室 1 間，低壓配電室 1 間。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. ③變電 所低壓側(cè) 采用集中功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置。 配電（1）動力配電消防泵房配電采用 1KV 電力 電纜由低壓配電屏直埋引入泵房動力控制箱，由動力控制箱至消防泵房。 （2）照明照明電壓為 220V，采用高效 熒光燈，照明電源由變電所低壓側(cè)引入建筑物后，線路采用 BV500 型導(dǎo)線穿鋼管沿墻暗敷。 照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。接地電阻不大于 1Ω。 電話通訊與計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 100 對。計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)同步引入。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 采暖（1）熱媒的選擇參數(shù)熱媒為 95～70℃熱水，由鍋爐房供熱外網(wǎng)提供。（3）主要設(shè)備選擇散熱器選用鑄鐵四柱 760 型，管道為焊接鋼管，閥門選用J41T16 型及 J11T—16 型截止閥。 （4）采暖耗熱量估算采暖熱負(fù)荷估算為 200kw，考 慮外網(wǎng)損失 15％，計算總熱負(fù)荷為 230kw。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.第五章 節(jié)能方案 主要能耗指標(biāo)以全年的能源耗用量進(jìn)行分析見能耗匯總表 51表 51 能耗匯總表序號 名稱 數(shù)量 單位 折算系數(shù) 噸標(biāo)準(zhǔn)煤1 電 萬度 2 水 萬 m3 03 天然氣 2 萬立方米 12．143 合計 本項目年收入值為 萬元，每萬元增加值能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，由上可見，該項目能源耗用量很小，能耗指標(biāo)小于國家標(biāo)準(zhǔn)。目前，節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù),現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新材料，以達(dá)到最小的能源和水資源的消耗。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜地選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用，以減少對資源的消耗量。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用，優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。 建筑節(jié)能①在建筑 設(shè)計 上，要盡量 設(shè)計利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對能源的消耗，同時又可以給老人們帶來清靜自然的活動空間，從而營造出一個環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。④圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的 熱傳部位 應(yīng)采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度，以減少熱傳遞過程中的損失。 智能化管理節(jié)能擬建項目建成后，全部采用智能化控制系統(tǒng)，通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對不同位置，不同類型傳感器的信息傳遞，對建筑物內(nèi)采暖監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等進(jìn)行最合理調(diào)控，以達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。②積 極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。⑤健全能源管理制度和機(jī)構(gòu),各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責(zé)任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。②經(jīng)綜 合分析合理 選擇 管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計，降低管網(wǎng)阻力。 節(jié)水措施①應(yīng) 采用節(jié) 水型設(shè)備 和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。③采用感 應(yīng) 式出水閥 技術(shù)措施，即節(jié)水又衛(wèi)生。 ②選用散 熱好、易 維護(hù)的暖氣片。 ②正確合理 選擇 外網(wǎng)路徑，降低線損 。因此項目地的發(fā)展前景非常廣闊。但在設(shè)計、建設(shè)和使用過程中要實行環(huán)境保護(hù)和污染治理措施，盡量避免對環(huán)境造成不良影響。（2）工程施工期間，運(yùn)輸?shù)哪嗤脸６逊旁谑┕がF(xiàn)場直至施工結(jié)束， 長達(dá)數(shù)月。（3）施工期的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)龋貏e是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.（5）施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛載物過多時將導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都會對環(huán)境產(chǎn)生影響。其次，考慮到該項目設(shè)有一個醫(yī)務(wù)室,因此有一定的醫(yī)療污物、含菌廢水、醫(yī)療污水和醫(yī)療垃圾。（2）對于施工期間的噪聲治理，一般不允許夜間施工，同時施工設(shè)備應(yīng)盡量采用低噪聲機(jī)械，對夜間一定要施工的工序，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，對保證周圍環(huán)境的安靜。（4）施工現(xiàn)場的廢物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不亂丟廢棄物，保證施工人員工作和生活環(huán)境的質(zhì)量。 項目建成后治理（1）污水治理擬建項目建成后，設(shè)計有污水排污管道系統(tǒng)，部分生活用水可以處理轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水。由垃圾清運(yùn)隊定時運(yùn)出，以保持區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔。②醫(yī) 療廢水 處理　　廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和患者的醫(yī) 療用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODcr、SS 等， 經(jīng)一級處 理后，廢水中 CODcr去除率 50%，SS 去除率 50%，BKD5 去除率 50%，糞大腸菌群數(shù)滅除率 94%，滿足《醫(yī)院 污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ48 —83）的要求后，.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.再排入污水排放管網(wǎng)。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管或者轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水，項目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.第八章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生消防 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)國家有關(guān)勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生法律法規(guī)。 （2）雷擊項目區(qū)建筑物按規(guī)范采用避雷帶防止雷擊。全年平均氣溫 ℃，℃ ，極端最高氣溫37℃。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. 管理過程中主要危害因素及防治措施 （1）主要潛在的不安全因素 ①火災(zāi)： 電氣設(shè)備 的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能引起的火災(zāi)。 （3）防范及安全措施 ①“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”首先體現(xiàn)認(rèn) 真貫徹“ 三同時”原則，即安全技術(shù)和“三廢”治理措施應(yīng)與主體工程同 時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)，決不能讓不符合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運(yùn)行。 ③所有的 電氣設(shè)備 ，不帶電的金屬外殼均采用接地保護(hù)。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. 消防 設(shè)計依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6—87)(1997)（2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJl4090)（3）其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范 建構(gòu)筑物耐火等級 養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。 建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散 （1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。 消防給水 消防水源取自縣城供水管網(wǎng)。 室外消火栓系統(tǒng) 沿室外主干道單側(cè)設(shè)置，地下式。養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心設(shè)置室內(nèi)消火栓，間距不大于 50米。 電氣 養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心設(shè)置火災(zāi)事故照明。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.第九章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)擬建項目建成后，將設(shè)立新的管理機(jī)構(gòu)，分別設(shè)院長、副院長和各個職能部門。 年工作日　年工作 365 天，每班工作 8 小時。另外視需要聘用臨時護(hù)工若干名。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. 人員培訓(xùn)項目建成后為提高本項目的全方位服務(wù)質(zhì)量，建立健全管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步完善各項規(guī)章制度，加強(qiáng)對全體人員的管理和培訓(xùn)，所有員工均應(yīng)接受崗前培訓(xùn)，并經(jīng)考核后方能上崗。同時，加 強(qiáng)對服務(wù)人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機(jī)制，以保證服務(wù)隊伍的業(yè)務(wù)水平。為保證項目如期完成，可成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由承辦單位主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)人員，組成精簡、高效的管理機(jī)構(gòu)，以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。 項目管理本項目管理實行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重，項目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用，并切實加強(qiáng)審計監(jiān)督，制定獎懲制度，明確權(quán)、責(zé)、利，確保項目順利實施。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。③嚴(yán) 格按照基本建 設(shè) 程序辦事，建設(shè)過程中，接受有關(guān)部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格控制的竣工驗收。 對項目資金實行專賬管理，?？顚Ｓ茫瑖?yán)格挪用和擠占。自項目批復(fù)之日起。表 101 項目實施進(jìn)度表2022 年 2022 年序號 項 目8 13 5 6 7 8 9 10 111 可研編制及審批2 初步設(shè)計及審批3 施工圖及招投標(biāo)4 土建工程5 設(shè)備訂購6 設(shè)備安裝7 竣工驗收.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告.第十一章 招投標(biāo) 招投標(biāo)依據(jù)項目建設(shè)招投標(biāo)主要依據(jù)為：（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；（2）省有關(guān)工程建設(shè)招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定。 招投標(biāo)范圍根據(jù)國家《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條“ 各 類工程建 設(shè)項 目，包括項目的勘察、 設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，和《省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，使用國有資金投資和國家融資的項目：（1）施工單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 30萬元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同估算價在 30 萬元人民幣以上的；（4）單項合同估算價低于第（1）、 （2）、（3）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 1000 萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招標(biāo)。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. 組織形式和方式 組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，本項目建設(shè)實行招標(biāo)投標(biāo)管理。項目建設(shè)單位不具備與工程建設(shè)相適應(yīng)的招標(biāo)資質(zhì)和能力，項目工程建設(shè)的招標(biāo)采用委托招標(biāo)的組織形式－委托具有相應(yīng)招標(biāo)資質(zhì)和能力的咨詢單位代理招標(biāo)。表 111 項目招標(biāo)情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)形式招標(biāo)項目 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）土建工程 √ √ √設(shè)備 √ √ √ 招標(biāo)方式①本 項目的建筑工程采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。③其他內(nèi)容本項目工程采用招投 標(biāo)價款一次性包干，其材料采購由投標(biāo)單位自行采購。第十二章 投資估算與資金措施 估算依據(jù)及說明（1）國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部共同發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （2）項目建設(shè)方案，項目各單項工程特征、內(nèi)容及工程量等； （3）設(shè)備（儀器）按 2022 年的市場咨詢價，并考慮 5%的運(yùn)雜費(fèi)確定； （4）勘察設(shè)計費(fèi)用按工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計價格（2022）10號的規(guī)定估算； （5）基本預(yù)備費(fèi)率、漲價預(yù)備費(fèi)率為零（6）其它工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算。.老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告. 總投資估算　 　本建設(shè)項目總投資 675 萬元其中：土建工程費(fèi)用 萬元、設(shè)備器材購置費(fèi) 萬元、辦公用品購置，以及工程建設(shè)期的招投標(biāo)、勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、人員培訓(xùn)等 萬元組。見表 121 項目投資估算表表 121 項目投資估算表 單位：萬元序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑面積(m 2) 造價(元 /m2