金華市全年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析-閱讀頁
2025-05-29 04:02本頁面
【正文】 季華庭：2011年一月底開盤，價(jià)格未定；都市歐情，雙拼11000元／平方米，獨(dú)棟18000元／平方米。潤(rùn)居，均價(jià)7000元／平方米；華鼎公館，均價(jià)6900元／平方米；深藍(lán)藝墅，多層均價(jià)4500元／平方米，排屋均價(jià)7500元／平方米。源墅總價(jià)500余萬元（300平米左右）；金源美麗園，雙拼別墅7500元／平方米。香島，均價(jià)7400元／平方米。其中婺城區(qū)和金東區(qū)開盤房源占了9個(gè)，市區(qū)江南和江北6個(gè)。尤其金東區(qū)，今年9月之前一直相對(duì)冷寂，現(xiàn)在多個(gè)樓盤的集中上市，明年該區(qū)域或?qū)⒂瓉硇乱惠喌姆康禺a(chǎn)開發(fā)銷售熱潮。比如江南的冠達(dá)青城雅居、新紀(jì)元而去年和今年上半年拍得土地的新項(xiàng)目，又大多處于還不能滿足預(yù)售條件的階段。這其中既有等待市場(chǎng)時(shí)機(jī)的考慮，也有政策要求越來越嚴(yán)格的因素。此外，11月金華市實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管等新規(guī)后，市區(qū)樓盤項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證比以前要走更多的程序，花上更長(zhǎng)的時(shí)間。有類似心態(tài)的不但包括了江北老城區(qū)和江南范圍內(nèi)的樓盤，也包括了金東和婺城新區(qū)的部分樓盤?？梢灶A(yù)計(jì)，明年春節(jié)之后，市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)突然放量，呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)。 2010年第四季度新開盤項(xiàng)目一覽開盤日期樓盤名稱樓盤地址所屬區(qū)域項(xiàng)目情況開盤均價(jià)開發(fā)公司10月9日金城花園婺城區(qū)湯溪鎮(zhèn)白湯下公路以西，禾邊程村以東婺城區(qū)金西開發(fā)區(qū)三期多層住宅8棟264戶。2850元／平方米金華市金城置業(yè)有限公司10月9日聚佳 項(xiàng)目總用地面積49898平方米，規(guī)劃總建筑面積86989平方米。7000元／平方米金華市綠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10月14日清風(fēng)雋府金華市電大街158號(hào)市區(qū)江北，建筑密度28%，綠地率不小于30%，由6幢雙拼別墅、6幢排屋與5幢8層電梯住宅組成，共設(shè)計(jì)有212套住宅，是一個(gè)純居住小區(qū)。書香苑蔣堂鎮(zhèn)初中以北，八一路以西婺城區(qū)蔣堂鎮(zhèn)該樓盤坐落在蔣堂鎮(zhèn)，系商住樓，總投資6000萬，以及附屬配套等。本次申報(bào)的3號(hào)樓和9號(hào)樓是本小區(qū)最后2幢高層建筑。7400元／平方米浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司11月3日康馨苑雙溪西路以南、婺州街以西市區(qū)江南本項(xiàng)目由3幢多層住宅組成，位于雙溪西路以南、婺州街以西。7200元／平方米金華市大工 聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月4日原墅金東新城區(qū)江北永濟(jì)街東側(cè)，清照路北側(cè)，東興路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目坐落于金華市金東新城區(qū)江北永濟(jì)街東側(cè)，清照路北側(cè)，東興路南側(cè)，總占地面積124596平方米，整體規(guī)劃以雙拼別墅和單體別墅為主，商業(yè)為輔。5690元／平方米金華市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月11日迎賓花園迎賓大道與丹光路交叉口市區(qū)江北本項(xiàng)目位于迎賓大道路與丹光路交叉口，住宅為168戶，均為小戶型結(jié)構(gòu)，基本為一室一廳，營業(yè)用房12間，地理位置好，到市中心只需5分鐘車程。9700元／平方米金華市翔龍置業(yè)有限公司11月22日華鼎公館婺城新城區(qū)賓虹西路以南、華龍南街以東婺城新區(qū)華鼎公館項(xiàng)目占地面積21612平方米，綠化率30%，%，由兩幢小高層、兩幢高層及三幢商業(yè)房及物業(yè)管理用房組成，共建設(shè)住宅房屋384戶，商鋪 61 戶。其中1～10號(hào)為聯(lián)體排屋，共有37戶；11號(hào)樓為高層住宅樓，地上24層，地下2層，（14層是商業(yè)用房），共有160戶。香島金西大道以南，白湯下線以東婺城區(qū)金西開發(fā)區(qū)項(xiàng)目總占地面積76991平方米，建筑面積81018平方米,土地用途為商住,建筑密度≤28%,容積率≤%,綠地率≥30%。7418元/㎡金華市三鼎置業(yè)有限公司12月8日金報(bào)聚合雙聯(lián)、四聯(lián)、疊加、空中藝墅、高層的高端純住宅小區(qū)。面積從85平方到187平方，所有建筑均正南朝向。 金華市契稅新政規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 這意味著，多套房消費(fèi)在稅費(fèi)繳納上，也將被套上“緊箍咒”。同時(shí)，因?yàn)閷?duì)三套房停止貸款，所以，購房者想去貸款，都必須要到房地產(chǎn)交易辦證中心檔案室查詢家庭住房登記記錄。金華市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所所長(zhǎng)朱躍明說：“10月1日以來，平均每天來查檔的人數(shù)為300人。金華市國土局相關(guān)人士表示，金華雖然是三線城市，但是肯定會(huì)受到影響，金華市樓市調(diào)控細(xì)則出來以后，土地拍賣也將趨于理性?！盁o兩項(xiàng)證明的外地人暫停發(fā)放住房貸款”：各大銀行都在遵守 新政規(guī)定：“對(duì)非本地居民在當(dāng)?shù)刭徺I商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。”據(jù)調(diào)查，四大國有銀行對(duì)這一規(guī)定的實(shí)施毫不含糊。首套房貸款利率：大部分銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率， 新政規(guī)定：“各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）貸款購買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%。目前，第二套房首付已開始執(zhí)行不得低于60%的最新政策規(guī)定，對(duì)第三套住房所有銀行均已嚴(yán)格執(zhí)行停貸。同時(shí)，對(duì)購買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購買改善型自住房的職工家庭。
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