【正文】 座磁帶唱機(jī)、廣播話筒、應(yīng)急廣播切花控制器、功放等設(shè)備。虛擬交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)置公共通信網(wǎng)接入間，實(shí)現(xiàn)從兩個(gè)不同的公共網(wǎng)路由引入電纜或銅纜。綜合布線系統(tǒng)：電話和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)均采用綜合布線方式，各層沿金屬線槽敷設(shè)，然后穿鋼管至各用戶信息插座。其他還包括有線電視系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化會(huì)議系統(tǒng)、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)、大樓內(nèi)部無線對(duì)講系統(tǒng)、電梯三方通話報(bào)警及運(yùn)行狀況信息系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、物業(yè)信息平臺(tái)及一卡通、弱電電源與弱電防雷接地系統(tǒng)。（2）設(shè)備用房、衛(wèi)生間等的通風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)參數(shù)（1）室外計(jì)算參數(shù)夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃ 濕球溫度：℃冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：9℃ 相對(duì)濕度：60%（2）室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季溫度26—27，相對(duì)濕度≤65％；冬季溫度1820℃，相對(duì)濕度≥30％?？照{(diào)方式本項(xiàng)目采用冬季送熱，夏季送冷的空調(diào)方式。空調(diào)冷熱源及空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)置空調(diào)制冷（換熱）機(jī)房，采用冷水機(jī)組和換熱器負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目冬、夏季空調(diào)?？照{(diào)供回水溫度為60/50℃ ，溫差 10℃。冷卻塔冷卻水溫度:32/37℃；空調(diào)冷卻水采用循環(huán)水系統(tǒng),并選用超低噪聲節(jié)水型冷卻塔。（2）當(dāng)大樓發(fā)生火警時(shí)，除消防用排煙、送風(fēng)、加壓風(fēng)機(jī)外，其余空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動(dòng)切斷電源。（4）不具備自然排煙條件而需排煙的大空間均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)。該處周圍環(huán)境狀況良好，附近沒有污染的企業(yè)，周圍水、空氣、土壤、自凈化能力強(qiáng)。三、污染物排放設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；建筑施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)；廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；廢氣執(zhí)行GB184832001《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123481996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。噪聲主要產(chǎn)生于施工機(jī)械如推土機(jī)、挖土機(jī)等的施工、車輛運(yùn)輸?shù)冗^程，上述機(jī)械的噪聲值在80－100分貝之間，將對(duì)距施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)環(huán)境造成一定影響。廢氣：主要為汽車尾氣。固體廢棄物固體廢棄物為辦公廢棄物及生活垃圾，產(chǎn)生量為50t/a。通過合理安排施工時(shí)間，合理布局施工現(xiàn)場，采用低噪、質(zhì)優(yōu)的施工機(jī)械和作業(yè)車輛，施工現(xiàn)場設(shè)立圍墻，建立臨時(shí)聲障等措施控制噪聲污染，防止施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。車輛運(yùn)輸過程中加蓋防塵布簾，運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地低速行駛，避免起塵原材料露天存放，對(duì)道路灑水、沖洗，配套管線工程及時(shí)覆土綠化及硬化，降低揚(yáng)塵排放，減小揚(yáng)塵擴(kuò)散面積，減輕施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工中產(chǎn)生的生活污水，排入城市污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁無序排放。建筑垃圾要嚴(yán)格實(shí)行定點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)出場，嚴(yán)禁亂堆亂放，阻塞交通；生活垃圾應(yīng)分類回收，嚴(yán)禁隨地丟棄。項(xiàng)目施工施工期較短，隨著施工期的結(jié)束，施工期帶來的各項(xiàng)影響也隨之結(jié)束。二、營運(yùn)期噪聲項(xiàng)目主要噪聲源是車輛進(jìn)出以及機(jī)械設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。個(gè)別產(chǎn)生噪音較大的機(jī)房，選用密閉窗隔聲門，并設(shè)計(jì)吸音構(gòu)造頂棚。為保護(hù)項(xiàng)目周圍大氣環(huán)境，應(yīng)嚴(yán)格車輛管理制度，加強(qiáng)車輛維護(hù)，減少尾氣排放。廢水經(jīng)估算，廢水排放量為144 m3/d。其中生活污水中的糞便污水直接排入污水管道，經(jīng)化糞池沉淀后直接排放。通過設(shè)立密閉垃圾箱集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)至垃圾處理場進(jìn)行衛(wèi)生填埋，項(xiàng)目固體廢物對(duì)環(huán)境的影響不大。、第四節(jié) 預(yù)期達(dá)到的效果和目的本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)依照“三同時(shí)”的環(huán)境治理原則，對(duì)本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理，污染物排放均可達(dá)到國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在采取上述措施后，可將該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響降低到最小程度，以期達(dá)到最佳的環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。從環(huán)境保護(hù)的角度來看，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。電力及供熱：某縣電力供應(yīng)充裕，供熱能力560噸/小時(shí)。因此，本項(xiàng)目在建筑、暖通、電氣等各專業(yè)設(shè)計(jì)中充分注意到節(jié)能的重要性，采取了行之有效的技術(shù)措施，以盡量減少能耗，使項(xiàng)目在建設(shè)過程及實(shí)施后均有良好經(jīng)濟(jì)效益。外墻：為達(dá)到建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱要求，石材幕墻采用夾層內(nèi)填50厚聚苯板。外窗：采用低輻射中空浮法玻璃窗，密閉保溫。二、采暖節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)各使用單元采用手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)采暖運(yùn)行時(shí)的冷熱損失。配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。所有設(shè)備一律選用國家規(guī)定的節(jié)能型號(hào)，不再使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。四、節(jié)水措施制定用水計(jì)劃，做到合理用水。公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)暗藏式?jīng)_洗水箱；掛式大、小便器。集中空調(diào)系統(tǒng)采用循環(huán)方式,以提高水的重復(fù)利用率?？刂凭G化用水。加強(qiáng)設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問題的設(shè)備。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 某文化娛樂中心項(xiàng)目由某文化娛樂管理有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，建成后能向廣大的某縣人們提供餐飲宴會(huì)、文化娛樂、休閑建設(shè)等服務(wù)，并向多功能發(fā)展。某文化娛樂中心管理結(jié)構(gòu)采用董事長下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目承辦單位某文化娛樂管理有限公司的聘任的總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作，根據(jù)文化娛樂中心的功能，下設(shè)部門經(jīng)理，根據(jù)具體分工負(fù)責(zé)各自業(yè)務(wù)?？头糠?wù)部：主管下屬的賓館客房服務(wù)業(yè)務(wù)；休閑娛樂部：主管下屬的KTV、影城、歌舞廳等休閑娛樂服務(wù)業(yè)務(wù)。行政管理部：負(fù)責(zé)公司日常行政管理以及后勤工作。安全保障部：負(fù)責(zé)主入口的車輛停放以及文化娛樂中心全面的安全保衛(wèi)工作。本項(xiàng)目定員為180人。在上崗之前進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，提高員工的綜合素質(zhì)；上崗后可定期對(duì)員工進(jìn)行相關(guān)的技能培訓(xùn)；對(duì)于個(gè)別崗位要實(shí)行持證上崗，保證每個(gè)崗位的員工具備相應(yīng)的能力；定期對(duì)一定的崗位員工進(jìn)行評(píng)比，以激勵(lì)公司員工充分發(fā)揮工作的主觀能動(dòng)性。一、項(xiàng)目部的組建本項(xiàng)目由某文化娛樂管理有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。二、工程管理為保證工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目部應(yīng)在工程建設(shè)期間嚴(yán)格按照以下制度進(jìn)行工程管理：實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。實(shí)行項(xiàng)目合同制，建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束措施。實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度。未辦理竣工驗(yàn)收的工程，不準(zhǔn)交付使用。二、招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工依法進(jìn)行公開招標(biāo)。先進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工圖紙完成后，進(jìn)行工程監(jiān)理與施工的招標(biāo)，在工程施工的同時(shí)可進(jìn)行室外景觀以及綠化鋪裝工程以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招標(biāo)。投標(biāo)單位資質(zhì)要求：按照建筑工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合工程規(guī)模確定投標(biāo)單位的資質(zhì)；對(duì)于設(shè)備設(shè)施采購招標(biāo)，要求投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，并具有相關(guān)業(yè)績即可。為確保工程進(jìn)度，并按期投入運(yùn)行，應(yīng)合理安排工期。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中要抓住設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項(xiàng)目建設(shè)。一期工程：包括宴會(huì)中心、水療會(huì)館、KTV影城等。計(jì)劃2011年3月動(dòng)工建設(shè)，在2011年11月前完成主體施工，同時(shí)進(jìn)行室內(nèi)外的裝飾裝修。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排表時(shí)間階段2010年2011年2012年5678910101111121234567891011121234……工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)一期工程土建安裝施工室內(nèi)外裝飾裝修二期工程土建安裝施工室內(nèi)外裝飾裝修室外景觀綠化設(shè)備、家具采購竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、投資估算的范圍本項(xiàng)目投資估算范圍為主要建設(shè)文化娛樂中心建筑群，包括宴會(huì)中心、KTV影城、辦公樓、水療會(huì)館等以及其他室外景觀工程等等內(nèi)容的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。三、編制說明本項(xiàng)目為文化娛樂項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目，并且相對(duì)檔次較高，工程對(duì)建筑材料、工程質(zhì)量的要求較高。土地費(fèi)用：本項(xiàng)目占地約50畝，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位置估算10萬元/畝，通過土地招拍掛方式獲得；契稅按土地出讓金的3%計(jì)??；本項(xiàng)土地費(fèi)用暫按515萬元計(jì)入；。預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的2%計(jì)算；工程建設(shè)期較短，估算沒有考慮漲價(jià)因素。包括：土地費(fèi)用515萬元，工程費(fèi)用7287萬元。第二節(jié) 資金籌措根據(jù)對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模進(jìn)行合理估算，項(xiàng)目總投資8600萬元。第十一章 效益評(píng)價(jià)第一節(jié) 評(píng)價(jià)原則和方法項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)和有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度的原則進(jìn)行。第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目為文化娛樂項(xiàng)目的建設(shè)，其效益除直接財(cái)務(wù)收入外，還表現(xiàn)為環(huán)境效益和社會(huì)效益。考慮到該項(xiàng)目經(jīng)營有一個(gè)過程，投產(chǎn)后第1年經(jīng)營負(fù)荷確定為80%，第2年開始達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。健身收入按照中心接收會(huì)員5000人，每人全年消費(fèi)1000元，全年收入500萬元?？头渴杖胍罁?jù)項(xiàng)目實(shí)施后客房雙人標(biāo)間50套、豪華套房10套的接待能力計(jì)算，每房間均價(jià)260元人民幣，全年平均按接待總量的70%計(jì)算收入為：60間360天260元=。項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)企業(yè)正常年份可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入為：(含稅) 。%繳納營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅金的7%計(jì)取，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅金的4%計(jì)取。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算詳見附表5。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算，總成本約占營業(yè)收入的50%，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用暫按營業(yè)收入的50%計(jì)入?？偼顿Y收益率和資本金凈利潤率是反映項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。財(cái)務(wù)盈利能力分析表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力；不確定性分析表明，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第十二章 研究結(jié)論一、社會(huì)效益本項(xiàng)目建成后，將給廣大的某縣人民提供一個(gè)功能全面的文化娛樂場所，滿足各年齡階段人群的文化娛樂需求；同時(shí)由于本項(xiàng)目功能全面，提供的高端餐飲、客房等服務(wù)將大大改善某縣的接待服務(wù)水平，對(duì)于改善某縣的投資環(huán)境有著較大影響；運(yùn)動(dòng)場地、健身場所的建設(shè)，能有效的帶動(dòng)縣城人民的全民健身的熱情，并且通過周邊的綠化以及景觀的提升，改善某縣整體的城市形象。建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度；項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式。三、結(jié)論根據(jù)本報(bào)告定性、定量分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，我們得出以下總體結(jié)論性意見供委托方參考： 該項(xiàng)目符合某縣城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，并且合理控制建設(shè)規(guī)模，周邊公用配套條件較好；經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施條件、建設(shè)方案以及投資進(jìn)行的分析論證認(rèn)為：項(xiàng)目切實(shí)可行，并具有良好的社會(huì)、經(jīng)