【正文】 建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度；項(xiàng)目建設(shè)各個環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算，總成本約占營業(yè)收入的50%，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用暫按營業(yè)收入的50%計(jì)入?？头渴杖胍罁?jù)項(xiàng)目實(shí)施后客房雙人標(biāo)間50套、豪華套房10套的接待能力計(jì)算，每房間均價260元人民幣，全年平均按接待總量的70%計(jì)算收入為：60間360天260元=。第十一章 效益評價第一節(jié) 評價原則和方法項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)和有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度的原則進(jìn)行。土地費(fèi)用：本項(xiàng)目占地約50畝，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位置估算10萬元/畝，通過土地招拍掛方式獲得；契稅按土地出讓金的3%計(jì)取；本項(xiàng)土地費(fèi)用暫按515萬元計(jì)入；。一期工程：包括宴會中心、水療會館、KTV影城等。先進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工圖紙完成后，進(jìn)行工程監(jiān)理與施工的招標(biāo)，在工程施工的同時可進(jìn)行室外景觀以及綠化鋪裝工程以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招標(biāo)。實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度。在上崗之前進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，提高員工的綜合素質(zhì)；上崗后可定期對員工進(jìn)行相關(guān)的技能培訓(xùn)；對于個別崗位要實(shí)行持證上崗，保證每個崗位的員工具備相應(yīng)的能力；定期對一定的崗位員工進(jìn)行評比，以激勵公司員工充分發(fā)揮工作的主觀能動性?？头糠?wù)部：主管下屬的賓館客房服務(wù)業(yè)務(wù)；休閑娛樂部：主管下屬的KTV、影城、歌舞廳等休閑娛樂服務(wù)業(yè)務(wù)。控制綠化用水。所有設(shè)備一律選用國家規(guī)定的節(jié)能型號，不再使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。外窗：采用低輻射中空浮法玻璃窗，密閉保溫。從環(huán)境保護(hù)的角度來看，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。其中生活污水中的糞便污水直接排入污水管道，經(jīng)化糞池沉淀后直接排放。二、營運(yùn)期噪聲項(xiàng)目主要噪聲源是車輛進(jìn)出以及機(jī)械設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。車輛運(yùn)輸過程中加蓋防塵布簾，運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地低速行駛，避免起塵原材料露天存放，對道路灑水、沖洗，配套管線工程及時覆土綠化及硬化，降低揚(yáng)塵排放，減小揚(yáng)塵擴(kuò)散面積，減輕施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響。噪聲主要產(chǎn)生于施工機(jī)械如推土機(jī)、挖土機(jī)等的施工、車輛運(yùn)輸?shù)冗^程，上述機(jī)械的噪聲值在80－100分貝之間，將對距施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)環(huán)境造成一定影響。（2）當(dāng)大樓發(fā)生火警時，除消防用排煙、送風(fēng)、加壓風(fēng)機(jī)外，其余空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動切斷電源。空調(diào)方式本項(xiàng)目采用冬季送熱，夏季送冷的空調(diào)方式。綜合布線系統(tǒng)：電話和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)均采用綜合布線方式，各層沿金屬線槽敷設(shè)，然后穿鋼管至各用戶信息插座。⑵主要消防設(shè)備采用多線聯(lián)動，其余均采用總線制加模塊進(jìn)行控制。避雷與接地⑴本建筑按二級防雷考慮，將整個建筑物的金屬結(jié)構(gòu)鋼筋連為一整體，形成籠式避雷網(wǎng)，主樓屋面墻上設(shè)置避雷帶。⑵高低壓變配電室設(shè)在樓內(nèi)，應(yīng)符合防火規(guī)范要求，高低壓均選用無油設(shè)備，高壓采用真空斷路器柜，低壓采用抽屜式柜。第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005295）（2）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005495）（3）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034－2004）（4）建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005794）（5）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/16T92）（6）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057－94）(2000年版)（7）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116－98）參考建設(shè)單位的意見和各專業(yè)提出的工藝要求。除消防電梯前室和屋頂試驗(yàn)用的消火栓外，其他消火栓均配有自救卷盤小水喉。雨水系統(tǒng)屋面雨水排至室外雨水檢查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。㎡），作用面積為160㎡，設(shè)計(jì)秒流量為：26L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為：1h；（3）熱水采用電熱水器。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)的主要規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GBJ087)根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112000)和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB183062001),某縣抗震設(shè)防烈度為7度。擬分設(shè)不同規(guī)格的包廂20個，采用先進(jìn)的點(diǎn)唱設(shè)備，給消費(fèi)者提供高品質(zhì)的視聽享受。茶社以中國元素打造，外部造型突出了“茶”的素雅、清心的特點(diǎn)。同時還將為會員開設(shè)瑜伽、普拉提、跆拳道、散打、有氧舞蹈、踏板操、健身球操、形體舞蹈、街舞、動感單車、國標(biāo)拉丁、民族舞、肚皮舞等團(tuán)體課程。四、功能分區(qū)本項(xiàng)目分康體保健、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、客房服務(wù)、寫字辦公五大功能區(qū)。 建筑中心軸線對稱設(shè)計(jì)，從上方看上去就像一個中，隱喻著中國社會的和諧發(fā)展。開闊的綠地和線形綠化帶的組合，可領(lǐng)略到景觀韻律的抑揚(yáng)頓挫，形成深遠(yuǎn)的空間效果和豐富的視覺層次。將交通與綠化帶相結(jié)合，布置環(huán)繞公共停車場的綠化帶。設(shè)計(jì)中注重建筑與外部廣場環(huán)境在空間尺度與環(huán)境生態(tài)上的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)，創(chuàng)造親切、舒適、融時代與傳統(tǒng)于一體的富有自然人文氣息的活動空間。高品質(zhì)的建筑有利于建立起明確、清晰的城市形象，樹立區(qū)域標(biāo)志，使這片新興的現(xiàn)代文化娛樂中心成為縣城標(biāo)志性建筑群。排水本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。根據(jù)該場地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸一鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。07180。本區(qū)域交通便利，距離縣城旅游景觀較近，城市供電、排水、通訊等市政條件較好。KTV、電影院、健身房、水療會館這些早已經(jīng)在大城市普及的文體休閑場所，在某縣的發(fā)展還較為落后，年輕人對這些娛樂方式的熱衷心情得不到滿足；某縣的城市接待水平也有待提高，相對上檔次的酒店只有如海仕參樓、恒源大酒店等少數(shù)的幾家，并且功能不完善。大力實(shí)施城區(qū)綠化、美化工程和城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。群眾性文化活動日益活躍，營造了文明祥和的社會氛圍。 “阿膠文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黃河文化”是某特色歷史文化品牌，“魚山梵唄”、“某阿膠制作工藝”入選國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄；“才高八斗、七步成章”的曹植曾封為某王，曹植墓遺址是國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。四、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資估算額8600萬元。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、編制單位名稱： 二、工程咨詢資格證書編號：三、資質(zhì)等級： 四、發(fā)證機(jī)關(guān)： 五、法定代表人： 第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究報(bào)告的依據(jù)某文化娛樂管理有限公司委托工程咨詢單位編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢委托合同； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；《某縣城市發(fā)展規(guī)劃》；行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)設(shè)想和基礎(chǔ)資料。計(jì)劃2010年4月批復(fù)可行性研究報(bào)告，2010年56月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)與招標(biāo)，2010年7月開始項(xiàng)目的動工建設(shè)，爭取2011年3月前主體竣工，同時進(jìn)行室內(nèi)外的裝飾裝修；二期工程：包括健身中心和寫字辦公樓?！∈　⑹屑壱?guī)范化學(xué)校達(dá)到20處。“平安某”建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了社會和諧穩(wěn)定將城市定位于“中國阿膠城”、“生態(tài)園林城”，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，努力建設(shè)適宜人居、適宜創(chuàng)業(yè)的環(huán)境。完成了人民街北段、文化街西段整治工程，共新增綠化面積8000余平方。盡可能與鄰近城市居住區(qū)有適當(dāng)距離，以防影響周邊居民生活。至116186。 105國道和兩條省道在此交匯。／秒，／秒，最大瞬時風(fēng)速35米／秒，最大風(fēng)壓336Pa，最大瞬時風(fēng)壓765Pa。五、外部配套條件某縣供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222—95)；國家或地區(qū)的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目單位提供的關(guān)于編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的有關(guān)資料；目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。通過對人流、物流的詳細(xì)分析，無論從大的總體布局到各功能區(qū)的具體布局，項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)計(jì)方案遵循各功能明確分區(qū)、分流的原則，并使各部分人流從規(guī)劃上予以分流。五、交通組織及道路規(guī)劃交通組織及道路規(guī)劃原則構(gòu)建高效、安全、流暢的交通方案，優(yōu)化道路布局。配以富有人文氣息的小品，創(chuàng)造富有生氣的商業(yè)休閑空間。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3787）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）；某方案設(shè)計(jì)說明；項(xiàng)目單位提供的關(guān)于編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的有關(guān)資料。主體往東向延伸，浮現(xiàn)高檔影城、量販?zhǔn)終TV娛樂場地。冰、冷、溫、熱四種不同溫度的大型水池，給您泡溫泉般的享受，同時可容納上百人的超大休息廳，不但寬敞氣派，更可以讓您充分享受到休閑的舒適。這里將成為當(dāng)?shù)厥准?、最大為新人提供一站式消費(fèi)服務(wù)的婚慶廣場。（1）影城位于本區(qū)域的二、三層，建筑面積4000平方米。寫字辦公區(qū)以冷色系為主打風(fēng)格，給人時尚硬朗的視覺享受，巧妙運(yùn)用光線的有機(jī)處理以及色彩搭配，頂部和燈光的設(shè)計(jì)上，都體現(xiàn)了現(xiàn)代，簡潔，明了，即能滿足辦公需求，又能體現(xiàn)裝飾的現(xiàn)代與美感,辦公空間色調(diào)干凈明亮,燈光布置合理,有充足的光線在合理運(yùn)用的同時采用整體照明形成快捷明亮舒適的室內(nèi)空間。用水量（1）經(jīng)估算，本項(xiàng)目最高日用水量為：360m3/天，最大小時用水量：60m3/h。雨水在室外用管道匯集，排入市政雨水管。在最高建筑屋頂設(shè)一個18ｍ3的消防水箱及增壓穩(wěn)壓裝置。采暖區(qū)采用濕式報(bào)警閥，每個報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過800只，報(bào)警閥集中設(shè)在消防控制中心附近的報(bào)警閥室內(nèi)，報(bào)警閥前的管道與自動噴灑加壓泵及增壓穩(wěn)壓裝置出口連接，并延伸室外與自動噴灑系統(tǒng)水泵按合器相接。變壓器選擇選擇2臺2000KVA干式變壓器。能量管理系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置智能化電網(wǎng)管理系統(tǒng)，其功能包括繼電保護(hù)、計(jì)量和數(shù)據(jù)采集、操控和狀態(tài)顯示等功能，在變電所值班室設(shè)置中央控制計(jì)算機(jī)，對變配電系統(tǒng)進(jìn)行集中監(jiān)控。火災(zāi)自動報(bào)警與消防聯(lián)動系統(tǒng)⑴在地上一層設(shè)消防控制中心。安全防范系統(tǒng)包括視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、入侵警報(bào)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。（3）建筑的防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2）空調(diào)夏季冷源由地下制冷機(jī)房的冷水機(jī)組提供，空調(diào)供回水溫度7/12℃，溫差 5℃。二、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)；地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 污染物治理措施及環(huán)境影響評價一、施工期該項(xiàng)目在施工過程中擬采取以下措施，將施工期環(huán)境影響降低到最低限度：噪聲污染控制。通過采取上述污染防治措施，可有效減輕施工期對周圍環(huán)境的影響。 通過采取以上措施，廢氣對周圍環(huán)境影響較小。建