淮南蓮花物流園區(qū)建設可行性調研報告-閱讀頁
2025-05-29 01:30本頁面
【正文】 本著客觀、求實、發(fā)展的思想。）第二章：淮南市蓮花物流園區(qū)建設目標與定位淮南市蓮花物流園區(qū)合理規(guī)范的建設，是園區(qū)正常投入營運以及長足發(fā)展的必須，因此，園區(qū)的建設必須有前瞻的建設目標和定位，要避免目前物流園區(qū)規(guī)劃存在的“需求不清、定位不準、功能太泛、布局不順、實施不力”五大軟肋。 物流園區(qū)基礎設施用地比例：倉庫用地、停車場用地、集裝箱堆場用地、道路用地、綠化用地、辦公用地的比例分別為：3::1::2:1。至2013年通過招商引資使園區(qū)入駐率達到規(guī)劃面積的60%以上。 第二節(jié) 具體操作規(guī)程淮南蓮花物流園區(qū)建設是一項規(guī)模大、投資大、功能全、時間長、難度大的系統(tǒng)工程，必須制定系統(tǒng)的總體發(fā)展規(guī)劃，并按照規(guī)劃采取“分步實施，滾動開發(fā)”的建設實施戰(zhàn)略。預計一期投入約7600萬元。二、中期規(guī)模建設實施（2012－2014年）。園區(qū)項目組要積極向盤錦市政府爭取與物流園區(qū)建設和物流產業(yè)開發(fā)特點相適應的優(yōu)惠的土地開發(fā)政策；制定優(yōu)惠的物流企業(yè)發(fā)展政策。在前期停車場管理信息系統(tǒng)基礎上，對在園區(qū)經營的各類車輛實行注冊管理制度。為進入園區(qū)的返程空車進行自動優(yōu)化配載，保障貨主與車主的利益，也是物流園區(qū)降低整體運輸成本和開展跨地區(qū)網絡化運輸?shù)闹饕畔⒎展δ?；完善園區(qū)物流配送系統(tǒng)。為園區(qū)內企業(yè)或通過園區(qū)物流企業(yè)在網上完成采購、銷售、購物、配送、結算等信息支持；完善信息咨詢及決策支持服務系統(tǒng)。三、后期完善建設戰(zhàn)略（2014下半年年）淮南蓮花物流園區(qū)經過前期開發(fā)和中期大規(guī)模建設后，作為適度超前的物流基礎設施，經過幾年的發(fā)展，園區(qū)整體規(guī)劃的各項設施及物流服務功能、經濟開發(fā)功能將基本具備。第三節(jié) 園區(qū)定位概括的講，淮南蓮花物流園區(qū)將是一個區(qū)域性物流中心，是為物流業(yè)務提供運作設施和集成環(huán)境的大型物流園區(qū)，嚴格的講園區(qū)不應該參與具體的物流運作。所以，從園區(qū)的硬件設施配置，到園區(qū)文化建設，從人才培養(yǎng)戰(zhàn)略，到園區(qū)再發(fā)展規(guī)劃，都應該有前瞻性。 ?；茨鲜心壳暗拇笮统泻瓦B鎖店對第三方物流的認可和對此類配送中心的尋找將是我們重要的商業(yè)機會。建成后的淮南蓮花物流園區(qū)應該具有”四位一體”的功能要素 ：現(xiàn)代化的倉庫群； 專家級的物流策劃組織； 安全、快捷的物流配送力量； 實現(xiàn)物流信息互動的電子化平臺。 貨物中轉功能：結合淮南中轉物流需求大的特點，物流園區(qū)將充分體現(xiàn)商品中轉中心的作用。 配送功能：物流園區(qū)向配送中心、配載中心或區(qū)域物流節(jié)點實施日常配送；物流園區(qū)針對工商企業(yè)提供配送服務。通過流通加工，提高物流對象的附加價值。 第三章：淮南蓮花物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略淮南蓮花物流園區(qū)項目的目的是為了幫助客戶實現(xiàn)以3個重大的價值轉化：將房產資產，轉化為貨幣資產。將零散管理，轉化為制度管理。不僅要為現(xiàn)有的已經完成的房產找到運行的策略，而且必須為后續(xù)的土地開發(fā)，提供可靠的運行策略。例如：可以依靠園區(qū)獨特的地理位置開展大型廣告業(yè)務，利用物流設施開展全方位的物流供應鏈開展操作等。品類定位：要做淮南以及華東地區(qū)物流業(yè)的專業(yè)市場，已經在前面對園區(qū)的定位做了一定的分析研究，在此不再敘述。符號設計：必須進行相應的符號設計，以確保傳播效率的提高。新聞傳播：品類定位和符號設計完成之后，就需要制定新聞傳播策略?？梢酝ㄟ^政府行為和新聞媒體開展有步驟的傳播活動。 組織優(yōu)化：組織優(yōu)化要解決的問題，是為了精確的落實上述策略，企業(yè)內部必須建立能夠完成既定策略的組織保證。計劃模擬：只有通過計劃模擬訓練，才能使各個部門、各個崗位胸有成竹，有條不紊的展開工作。）第一節(jié) 園區(qū)工程投資估算一、 園區(qū)基礎設施物流基礎設施是在供應鏈的整體服務功能上和供應鏈某些環(huán)節(jié)上，滿足物流組織與管理需要的、具有綜合或單一功能的場所或組織的統(tǒng)稱。②、物流園區(qū)建設輕鋼結構倉庫、普通平房庫、露天倉庫、集裝箱堆場、停車場、冷藏庫、冷凍庫、危險品倉庫等物流基礎設施。 ③、物流園區(qū)使用自動化的裝卸、搬運、傳送和分揀設備、標準托盤、高價立體倉庫、巷道堆垛機、計算機控制系統(tǒng)、陸續(xù)建立數(shù)字識別系統(tǒng)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)等，要建設成工業(yè)化、數(shù)字化的物流園區(qū)。 預計總投資7600萬元。分別為：倉庫用地：133400平方米，停車場用地：5100平方米，集裝箱堆場用地：33350平方米，道路用地：5100平方米，綠化用地：8800平方米，辦公用地：3400平方米。至2014年發(fā)展為大、中型社會化物流服務基地，為淮南經濟發(fā)展提供強有力的保證，帶動淮南現(xiàn)代物流產業(yè)的發(fā)展。預計投入資金500萬元人民幣。第二節(jié) 運營收益預測作為一個長期的大型項目，物流園區(qū)的投資收益期大約在20年左右。設備租賃收益： 約1000萬元信息平臺收益：略物流咨詢收益：略（2）輔助收益包括：略廣告收益：略餐飲、賓館、修理等服務收益：略（由于工程建設尚未開始，工程收益和建設成本無法詳細匡算。）以上不包括貨物流轉收入及產生的稅費。（二）建設完成后的園區(qū)將有20%的土地作為綠化用地，不僅僅是淮南市西部的形象工程，而且將改善當?shù)氐娜遮厫毫拥纳鷳B(tài)環(huán)境。第六章 關于策劃方案的說明為了做好淮南蓮花物流園區(qū)的策劃預案，經過對淮南市的物流市場進行了廣泛的了解和調查，結合淮南地區(qū)的實際情況，參考國內外許多優(yōu)秀物流園區(qū)的運行模式，對園區(qū)建設的幾個重要方面進行了詳細的說明。準備用3年的時間，把淮南蓮花物流園區(qū)建設成具有現(xiàn)代化的、功能完善的物流園區(qū)，為帶動地區(qū)經濟的快速發(fā)展貢獻
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