【正文】 供給。(2)、崗位職責A、嚴格遵守公司、招標方和本崗位的各項規(guī)章制度。C、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保安全運行。E、發(fā)生供電故障時，要保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障，并做好記錄。經(jīng)常檢查備用電源自動切換開關(guān)的狀況，確保備用電源系統(tǒng)自動切換開關(guān)運行良好，隨時可用。H、按規(guī)定做好所轄電氣設(shè)備、配電室的衛(wèi)生清潔工作。(3)、配電室管理制度：A、巡回檢查制度a、值班人員必須按規(guī)定的時間、路線巡視所管轄的設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異?；蛉毕荩皶r處理，做好記錄并報告領(lǐng)班或主管。c、遇到雷雨、大風等惡劣天氣，新裝、改裝、修后或新投入運行的設(shè)備；設(shè)備有缺陷或有異常現(xiàn)象時，要增加巡視次數(shù)，必要時要增加人員現(xiàn)場看護。雖對安全運行有影響，但尚能堅持運行者，稱為一般缺陷。嚴重缺陷要立即報告領(lǐng)班、主管或總工程師，盡快組織處理或采取相應(yīng)防止事故措施。C、交接班制度a、接班員應(yīng)提前15分鐘到崗，交接完畢雙方在值班日志上簽字。b、交接班內(nèi)容：設(shè)備的運行情況，模擬圖是否與運行情況相符；設(shè)備異常情況或缺陷、事故處理情況；儀表、繼電保護和直接電源運行和變動情況；倒閘操作，設(shè)備檢修，實驗情況；安全用具、防護用品及工具的清點、交接和交班人需要告知說明的情況。d、接班者未到或未辦完交接手續(xù)，交班者不得離崗，如發(fā)現(xiàn)接班者班前飲酒，交接者應(yīng)拒絕交班，并報告部門負責人，由部門負責人另行安排其他合適人員接班。 b、運行人員應(yīng)熟知消防知識和本配電室消防器具的使用方法，做到人人會用。d、配電室內(nèi)不得存放易燃、易爆等危險品。如遇積水情況時，應(yīng)及時排除，設(shè)備室潮氣過大時，應(yīng)及時采取通風措施。E、防小動物制度a、 每月檢查一次防小動物措施落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。c、設(shè)備室通往室外的電纜溝、道應(yīng)嚴密封堵，因施工拆動后，應(yīng)在施工結(jié)束后立即堵好。e、通往設(shè)備室的門前應(yīng)放置隔鼠板。a、各種安全工具應(yīng)有明顯的編號，絕緣桿和驗電器應(yīng)標明使用的電壓和節(jié)數(shù)。c、安全工具在交接班時和使用前應(yīng)認真檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)停止使用，并立即補充。e、攜帶型地線的數(shù)量應(yīng)滿足需要，導線無斷股，護套完好，卡子應(yīng)無損壞和松動，彈簧有效。f、各種指示牌的規(guī)格應(yīng)符合安全規(guī)程要求，種類齊全，存放有序?！稄婋娋S修工崗位職責》A、熱愛本職工作，對工作認真負責，遵守電氣操作規(guī)程，熟練掌握辦公樓電器設(shè)備的工作原理和操作維修程序。C、負責安裝各類電器線路、設(shè)備和各種小電器的維修工作。E、嚴格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，防止人身事故發(fā)生。因工作需要進入辦公區(qū)維修時，要配戴鞋套、手套和維修作業(yè)防護毯。對各種違章違例用電事件應(yīng)及時查處。I、因設(shè)備檢修需要的限電，停電，要報物管處經(jīng)理、總工程師批準，并提前24小時通知招標方，避免給招標方造成工作不便和經(jīng)濟損失。B、由專業(yè)電工負責備用電源系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)，熟知備用電源系統(tǒng)的工作原理，并按照操作規(guī)程的要求，熟練掌握備用電源系統(tǒng)的開啟和使用方法及充、放電作業(yè)程序，確保人員安全。D、備用電源室要具備必要的防火措施和消防器材，確保備用電源系統(tǒng)安全。并做好記錄存檔。G、備用電源啟用過程中，值班員要隨時掌握備用電源系統(tǒng)的蓄電量，并根據(jù)辦公樓每天的實際用電量，準確預測出供電時間，并將情況及時通報給招標方。H、要保持和市供電局調(diào)度室，變電所的聯(lián)系，根據(jù)供、停電情況，合理安排充、發(fā)電時間。(5)、停電應(yīng)急處理措施A、組織員工定期進行處置突發(fā)事件的演練，提交員工處置突發(fā)事件的能力。C、組織人員及時搶修，保證在第一時間恢復供電。弱電系統(tǒng)的管理(1)、職責范圍A、負責辦公樓消防監(jiān)控和樓宇設(shè)備監(jiān)控。C、負責辦公樓綜合布線系統(tǒng)、會議室音響設(shè)備系統(tǒng)的管理工作。E、負責對有線電視系統(tǒng)的日常調(diào)試、檢查、維護；負責辦公樓通訊系統(tǒng)的運行、維護保養(yǎng)和檢修。(2)、消防監(jiān)控室值班管理制度A、值班人員應(yīng)具有較強的責任心，對所監(jiān)控設(shè)備的工作原理應(yīng)有充分的了解，能以飽滿的精神狀態(tài)投入工作，能夠熟練的進行監(jiān)控設(shè)備的操作。需要其它部門協(xié)助解決的應(yīng)通知相關(guān)部門，緊急情況應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導。D、當接到人員未按時接班或接班人員有神志不清等情況時，當值人員不得交班。E、值班期間嚴禁擅自脫離崗位，竄崗或從事其他于工作無關(guān)的任何事情，禁止閱讀報紙或其它于工作無關(guān)的書刊雜志，嚴禁在監(jiān)控室用餐或?qū)⑵渌澄飵氡O(jiān)控室。G、認真做好值班記錄，書寫應(yīng)工整，字跡要清楚，并愛護保管好值班記錄和報表材料。嚴禁在監(jiān)控室進行拍照或錄像。J、保持監(jiān)控室設(shè)備和環(huán)境的整潔，每班次交班前進行擦拭和清理，監(jiān)控室內(nèi)嚴禁吸煙或攜帶易燃易爆危險品進入監(jiān)控室。L、值班人員下班后要及時離開監(jiān)控室，不得逗留。B、消防監(jiān)控員應(yīng)熟知消防規(guī)范，對消防裝置設(shè)置部位有清楚的了解，接班后應(yīng)認真聽取上班次監(jiān)控員的情況介紹，并認真審閱值班記錄。D、當確認火災發(fā)生時，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導，并告知招標方安全保衛(wèi)部門。E、發(fā)現(xiàn)報警系統(tǒng)故障，及時通知弱電專業(yè)維修人員進行處理。電梯的運行管理(1)、人員配置：設(shè)兼職電梯維護工兩人。A、辦公樓兩部電梯的運行維護管理。C、各電梯轎廂（不包括轎廂內(nèi)）、井道、井道底坑、整流器、電抗器及控制柜的清潔。E、電梯自動門的維護保養(yǎng)和故障檢修。B、經(jīng)常巡視電梯的運行狀況，及時排除故障，消除隱患，以保障電梯安全運行。D、負責電梯轎廂（不包括廂內(nèi)）、井道、井道底坑、整流器、電抗器、控制柜的清潔工作。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到防患于未然。G、認真填寫值班運行及設(shè)備運行保養(yǎng)記錄。I、做好設(shè)備維修過程的詳細記錄及消耗備件記錄，作為技術(shù)存檔。自動門的檢查應(yīng)包括開門速度、關(guān)門速度、開門停留時間等，巡檢后，要填寫巡檢記錄表，報管理處留存。對運行特征進行調(diào)整，對自動門的探頭、控制器、曳引機、傳動裝置進行保養(yǎng)，從而確保設(shè)備的安全正常運行。每季按《電梯安全試驗項目》逐項進行檢查實驗，并做好試驗記錄報物管處文員存檔留查。(5)、電梯安全操作規(guī)程A、電梯機房設(shè)備的維修保養(yǎng)，應(yīng)在拉開動力電源分開關(guān)后進行。B、電梯因檢修、保養(yǎng)而停機時，必須確認電梯內(nèi)無乘客后，方可停梯并放置維修停用警示牌。D、在轎廂頂做檢修保養(yǎng)工作時，除了判斷故障和調(diào)試外，禁止運行。F、下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須放置安全警示牌，防止無關(guān)人員靠近。H、維修保養(yǎng)工作結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清理工具和物品，切忌遺留。(6)、緊急事故處理程序A、發(fā)現(xiàn)電梯或自動門故障時，應(yīng)立即報機電運行管理部派人檢修。如一人不能排除故障時，要請求調(diào)度派人協(xié)助檢修，同時請求監(jiān)控室監(jiān)視故障電梯轎廂內(nèi)的情況。C、遇到電梯困人故障時，首先通過對講機和啟動電梯應(yīng)急廣播裝置，反復向被困乘客作解釋，緩解乘客情緒，消除被困乘客恐懼心理，并通知監(jiān)控室，通過監(jiān)控電視了解被困乘客情況，同時迅速按“電梯困人救援處理方法”，把被困乘客救出。給排水系統(tǒng)的管理(1)、職責范圍A、負責辦公樓所轄區(qū)域內(nèi)的給排水設(shè)備、管道的維修、保養(yǎng)。C、定期清掏化糞池、雨水井、污水井。E、確保辦公樓內(nèi)給排水設(shè)備的正常運行，保證消防水泵處于良好的備用狀態(tài)。B、具體負責辦公樓管轄范圍內(nèi)的給排水設(shè)備的維修、搶修、保養(yǎng)任務(wù)，遇有事故，維修人員要在第一時間趕到現(xiàn)場進行搶修，保證無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象。C、熟悉辦公樓給排水系統(tǒng)，能準確無誤地判斷設(shè)備運行情況。D、保證辦公樓內(nèi)給排水設(shè)備管道、閥門運行正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象，設(shè)備房無積水和浸泡現(xiàn)象發(fā)生。F、認真學習專業(yè)知識，加強業(yè)務(wù)考核，熟悉設(shè)備機構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準確，維修迅速。H、從點滴入手，節(jié)約挖潛，修舊利廢。(3)、險情的應(yīng)急處理措施A、制定險情應(yīng)急處理預案，并組織預演，使管理處的每一位員工都能掌握險情應(yīng)急處理方法。維修人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，并組織人員排水和清理積水，必要時要關(guān)閉險情部位的分電開關(guān)，避免事故發(fā)生。D、險情過后，應(yīng)立即組織人員清理現(xiàn)場，保證辦公樓的正常辦公秩序。(2)、職責范圍A、辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備的運行管理。C、中央空調(diào)末端設(shè)施的維護保養(yǎng)和故障檢修。(3)、崗位職責A、嚴格遵守公司和招標方的一切規(guī)章制度。C、維修人員必須及時掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。E、設(shè)備運行狀態(tài)由運行領(lǐng)班負責管理。F、維修人員必須對所有運行記錄簽名。G、維修人員必須嚴格遵守勞動紀律，認真執(zhí)行各項規(guī)程。I、合理調(diào)度好設(shè)備運行，保證設(shè)備安全、經(jīng)濟、高效運行。B、檢查新風機運轉(zhuǎn)聲音是否正常。D、檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生是否清潔，地面有無積水。F、檢查機組的密封機是否良好。H、檢查新風機內(nèi)表冷器，蒸氣加濕器等運行情況。J、控制系統(tǒng)中各有關(guān)調(diào)節(jié)器，執(zhí)行調(diào)節(jié)機構(gòu)是否有異常現(xiàn)象。 (5)、空調(diào)系統(tǒng)維修工的崗位職責A、堅守崗位，服從領(lǐng)導，聽從指揮，對空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作負責。C、發(fā)生故障緊急搶修，緊急故障來處理完畢不得下班。E、嚴格遵守《員工守則》和公司、招標方的各項規(guī)章制度。F、認真學習專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到故障確定準確，維修快捷保質(zhì)。消防設(shè)備管理(1)、工作程序A、日常巡視a、消防設(shè)備維修工每天按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收蠒r，及時維修，并報告主管，做好巡檢和維修記錄。B、定期檢查a、由維修工負責每月對消防栓、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動測試記錄表》。并填報測試記錄表，報物管處文員歸案留存。b、消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次。并記錄維修保養(yǎng)結(jié)果。b、制定年、月維修保養(yǎng)計劃，報主管審核批準。d、每季匯總設(shè)備故障情況，報主管審核后交物管處文員歸案留查。(2)、臨時用電必須符合消防和安全用電要求。(4)、專業(yè)管理人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進行檢查，有權(quán)禁止停止違章電動設(shè)備幾工具的使用。并通報辦公樓業(yè)主的主管部門。(3)、崗位職責A、經(jīng)常巡視和檢查會議室音響系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好巡檢記錄。同時及時向用戶了解設(shè)備使用、運行情況，根據(jù)用戶反映的問題，及時進行維修保養(yǎng)，并做好維修保養(yǎng)記錄，報物管處文員歸案留查。做好燈具、設(shè)施損壞更換記錄，報部門主管審核。E、負責會議室機電設(shè)備和照明燈具、燈飾的清潔工作，維修保養(yǎng)完畢后，及時清理現(xiàn)場，注意維護會議室的環(huán)境衛(wèi)生。G、嚴格遵守公司和招標方的一切規(guī)章制度，嚴格按操作規(guī)程進行操作，服務(wù)熱情、舉止文明，維護公司形象。小型維修做為公司每位維修人員都能熟練掌握和操作的服務(wù)項目，我們將按照招標方的要求，保證做到：(1)、由專人負責每天一次對辦公樓的公共照明、水電等公共設(shè)施設(shè)備進行檢查維護，檢查過程要求全面系統(tǒng)，不缺項，不漏項。(2)、維修人員24小時值班，保證隨叫隨到。(4)、由于檢查維修人員失誤和維修質(zhì)量原因造成的業(yè)主報修，按質(zhì)量事故處理。1工具管理制度(1)、所有工具分門別類登記造冊，并有專人負責管理；(2)、配用工具要經(jīng)部門主管批示，并經(jīng)登記注冊后，由領(lǐng)用人簽名備案，方能發(fā)放，若有丟失由領(lǐng)用人員負責賠償；(3)、借用工具要當班歸還，并憑借條登記后借出，還工具時歸還借條，登記注銷；(4)、常用公共工具要列出清單，倉管員交接班時要認真檢查是否齊全，如有丟失或損壞應(yīng)追查有關(guān)人員的責任；(5)、非常用公用工具由倉管員鎖好單獨負責，為防止應(yīng)急情況下使用，可將一備用鑰匙密封與信封內(nèi)，放在柜鎖附近以應(yīng)急使用：(6)、對班組及個人領(lǐng)用的工具定期進行檢查，如有丟失勒令賠償或罰款配齊，如有損壞，能修的則勒令其修復再用，不能修復的則由主管批示報廢注銷并重新配備；(7)、對安全用具及手持電動工具，要符合安全規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，由專人負責定期保養(yǎng)；(8)、各類儀器、儀表，要保證精密準確，由專人定期檢查檢修；(9)、配用工具和公用工具嚴禁私用和外借他人使用，其他部門因工作需要借用時，需經(jīng)機電運行部主管批準，并做好借用登記。1維修采購計劃的管理規(guī)定(1)、設(shè)備正常維修機電運行部要提前做好物品采購計劃，填寫采購申請單，注明所需物品的名稱、型號、數(shù)量，經(jīng)部門主管批準，按正常程序報有關(guān)部門審批；(2)、重要設(shè)備損壞影響到正常運行時，要立即報機關(guān)事務(wù)管理局進行緊急采購，即先購配件，然后補辦有關(guān)申報手續(xù)；(3)、一般設(shè)備損壞，由機電運行部主管組織技術(shù)人員分析損壞原因，填寫設(shè)備損壞分析報告，根據(jù)設(shè)備損壞原因，提出處理意見，并報招標方主管部門請求處理。1維修工作程序及維修承諾維修工作程序(1)、申報A、故障維修由使用部門電話申報，調(diào)度員按要求填寫維修單；B、計劃維修由機電運行部和使用部門共同商定；C、設(shè)備技術(shù)改造、移位、功能變更由使用部門申報批準后執(zhí)行；D、申報應(yīng)該認真、準確、防止誤報。(3)、修理A、調(diào)度員接到報修后，立即通知相關(guān)維修人員，下達維修指令；B、各班組按維修單內(nèi)容組織維修工作，十分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場；C、故障維修：應(yīng)當天下單，當天完成；水、電等小修3小時內(nèi)完成。通過業(yè)主裝修的監(jiān)督管理和周到細致的服務(wù)，保障業(yè)主裝修質(zhì)量，維護物業(yè)安全。B 、保證房屋外觀統(tǒng)一、美觀，審核重點：陽臺、窗臺、天臺（復式房），空調(diào)安裝及管線走向。裝修申報、審批。并要求施工單位按規(guī)定交納裝修質(zhì)量保證金。B 、施工時間：每天施工時間為： 8∶00—12∶00，14∶00—20∶00，施工噪聲較大的施工要在政務(wù)中心正常的工作時間以外進行，嚴禁影響正常辦公秩序。 D、 管道供氣設(shè)施和燃氣具的安裝、拆移、改裝，必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶不得擅自安裝、拆除、改裝。F 、不得擅自改變房屋用途，嚴禁拆鑿防水、隔熱層。清運垃圾和搬運裝修物料不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施，保證公用地面、墻壁完好整潔。B、 竣工驗收后，由驗收人在《裝修監(jiān)督驗收記錄》上簽字。C、 裝修驗收合格后，經(jīng)物管處復驗確定無明顯質(zhì)量問題，退還裝修質(zhì)