【正文】 區(qū)地塊為一、三區(qū)，是***市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和***市紙板廠舊址，地塊呈南北向的長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng)約390米，東西寬約193米，詳見(jiàn)附圖2。一區(qū)布置五幢32層高的高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓和一幢24層的管理用房，兩幢32層高的員工公寓；三區(qū)布置三幢24層高的高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓、一幢16層高的綜合辦公樓。 主要建構(gòu)筑物詳見(jiàn)表41。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積： 73189m2（）；（一）東區(qū)用地面積： 26535m2（）；地上建筑面積： m2高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓： m2 高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)大樓： m2 員工公寓： m2地下室： m2建筑占地面積： m2 容積率： 建筑密度： 17%綠化率： 34%（二）西區(qū)用地面積： 46654m2（約70畝）；地上建筑面積： m2高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓： m2員工公寓： m2辦公綜合大樓： m2管理大樓： 1850 m2地下室： m2建筑占地面積： m2 容積率： 建筑密度： %　　綠化率： 34%七、主要設(shè)備基地配置一批軟硬件設(shè)備，組建為入住企業(yè)提供人才培訓(xùn)實(shí)習(xí)、軟硬件研發(fā)和測(cè)試檢測(cè)的公共服務(wù)平臺(tái)，主要設(shè)備詳見(jiàn)表42。（二）立面處理應(yīng)簡(jiǎn)潔、明快，體現(xiàn)嚴(yán)謹(jǐn)、樸素的風(fēng)格，與孵化基地建筑相呼應(yīng)，與周圍環(huán)境相融合、協(xié)調(diào)。二、建筑設(shè)計(jì)中心主要由三大建筑群組成，即實(shí)訓(xùn)、孵化、檢測(cè)大樓；員工公寓和綜合辦公大樓。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)布置在大樓周圍和地下。地下層布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室，地上1～32層布置實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測(cè)試檢測(cè)等高科技企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)用房，平面布置由入住企業(yè)根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)。單幢建筑主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓32層，(大樓24層，)；②建筑層高：，；③；；④用地878m2。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)布置在大樓周圍和地下。地下層布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室，地上1～32層布置90至250m2面積不等的標(biāo)準(zhǔn)住房，供入住企業(yè)的專家學(xué)者和高級(jí)技術(shù)人員購(gòu)買居住，室內(nèi)平面布置，由購(gòu)置者根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)。單幢建筑主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓高32層，； ②建筑層高：；；③總建筑面積15848m2；④用地495 m2。、大堂和學(xué)術(shù)報(bào)告廳、會(huì)議室、接待室等。地下室布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室。大樓設(shè)電梯3部，其中1部直達(dá)地下室兼作消防電梯。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（二）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；（三）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；（四）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；（五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；（六）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)則》（GB500172003）；（七）《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1382001）；（八）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（九）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ32002)。=（百年一遇）。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）》。三、地質(zhì)與基礎(chǔ)根據(jù)臨近建筑物的地巖土工程勘查資料，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅲ類。主要大樓基礎(chǔ)采用沉管灌注樁和預(yù)應(yīng)力管樁，以強(qiáng)風(fēng)化花崗巖為持力層。五、使用荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001），其主要荷載取值如下：地下車庫(kù)：；實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測(cè)試檢測(cè)大樓：；員工公寓：；辦公大樓：；會(huì)議室：；資料室：；走廊：；樓梯間：；屋面：。二、設(shè)計(jì)范圍xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心室內(nèi)給排水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及有關(guān)的室外總體給排水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（二）用水量生產(chǎn)、生活用水量估算詳見(jiàn)表43。 消防用水（1）消防用水定額①室外消火栓給水系統(tǒng)30L/s。③自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)30L/s。；②室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：144 m179。（三）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)，一至二層用水由市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及三層以上由變頻壓力系統(tǒng)供水。消防水泵房、消防水池設(shè)于地下一層，水池容量300m3。四、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程按雨污分流制設(shè)計(jì)。處理工藝生活污水用管道收集排至室外污水井；地下室生活污水排至集水坑，經(jīng)排污泵提升排至室外污水井后，統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。（二）雨水系統(tǒng)所有建筑物屋面采用內(nèi)排水系統(tǒng)。室外建筑四周及地面上按規(guī)范設(shè)置雨水口匯集地表水，雨水匯集后排入?yún)^(qū)內(nèi)的排洪溝。二、供電電源及用電負(fù)荷（一)供電電源根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045－95）規(guī)定，一類高層建筑中的消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、應(yīng)急照明及消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電；客梯電力、辦公室、會(huì)議室照明等屬二級(jí)負(fù)荷。（二）負(fù)荷計(jì)算本工程辦公、生產(chǎn)、生活用電綜合指標(biāo)按50～150W／ｍ2考慮，地下室按25 W／ｍ2考慮，負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)表44。二區(qū)選用4臺(tái)5000kVA變壓器，負(fù)荷率為81％。本工程一、三區(qū)和二區(qū)各自備500kVA和300kVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，滿足消防用電設(shè)備及事故照明的使用負(fù)荷。四、照明設(shè)計(jì)（一）照度及光源實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測(cè)試檢測(cè)用房：300 l* 熒光燈辦公室、會(huì)議室 ： 300 l* 熒光燈門廳： 150 l* 熒光燈 物業(yè)管理用房： 150 l* 熒光燈車庫(kù)、人防 ： 50 l* 熒光燈設(shè)備用房 ： 150 l* 熒光燈樓梯間 ： 50 l* 熒光燈（二）照明種類及配電系統(tǒng)事故照明、疏散照明、人防照明均采用雙電源自投箱供電。車庫(kù)通道、各出入口、門廳、樓梯間、走廊等處設(shè)置疏散照明。電氣設(shè)備不帶電的金屬部分均接零保護(hù)，電氣設(shè)備金屬外殼均與專用DE線相接，本工程設(shè)專用接地線，接地線采用黃/綠色銅芯塑料線。本工程利用屋面的鋼筋及避雷針為避雷接閃器，與避雷引下線焊接，避雷引下線利用柱內(nèi)二根主筋，接至作為接地極的樁基鋼筋。二、設(shè)計(jì)范圍（一）電話通訊系統(tǒng)；（二）電纜電視系統(tǒng)；（三）安全、監(jiān)控系統(tǒng)；（四）背景音響系統(tǒng)；（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及應(yīng)急廣播系統(tǒng)；（六）智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）；（七）綜合布線系統(tǒng)?；赝ㄟ^(guò)光纜與互聯(lián)網(wǎng)相接。四、電纜電視系統(tǒng)本工程與城市有線電視系統(tǒng)連接，并且室外設(shè)置衛(wèi)星電視接收天線，機(jī)房設(shè)在地下一層，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置前端設(shè)備一套，電視終端主要設(shè)置于會(huì)議室、接待室、員工公寓、餐廳等，估算數(shù)量為1150只。安全防范系統(tǒng)采用系統(tǒng)集成的計(jì)算機(jī)安全綜合信息管理系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)網(wǎng)并具有安全運(yùn)行操作措施，系統(tǒng)采用統(tǒng)一的管理軟件和集中統(tǒng)一操作模式，主要包括：入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)還與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，一旦收到火災(zāi)信號(hào)，將強(qiáng)切為火災(zāi)緊急廣播。本系統(tǒng)在各層設(shè)有火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕及警鈴。八、智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）等三大部分，簡(jiǎn)稱3A系統(tǒng)，并設(shè)有適應(yīng)場(chǎng)館功能及信息化要求的環(huán)境。（二）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)是以數(shù)字式程控交換機(jī)為核心的電話通訊網(wǎng)和傳真通訊網(wǎng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)基地內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速交流，并與公共廣域網(wǎng)（如電話網(wǎng)、電報(bào)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)等）連接實(shí)現(xiàn)信息共享。九、綜合布線系統(tǒng)本設(shè)計(jì)將電話通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)納入結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，以達(dá)到高效、靈活的現(xiàn)代化管理。按綜合型系統(tǒng)考慮，辦公、生產(chǎn)區(qū)每10m2設(shè)一個(gè)工作區(qū)，每個(gè)工作區(qū)設(shè)兩個(gè)信息插座；水平布線采用五類或五類以上（如光纖）線纜；垂直主干布線可分開設(shè)置，語(yǔ)音、數(shù)據(jù)采用五類線纜。一、空 調(diào)（一）夏季室外氣象設(shè)計(jì)參數(shù)：℃，相對(duì)濕度61%，℃，夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度30℃。（三）工程設(shè)計(jì)根據(jù)不同用房需要，分別采用分體式掛機(jī)、柜機(jī)及多聯(lián)吸頂式中央空調(diào)機(jī)。（二）廁所、浴室和洗手間：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=10～15次/時(shí)。第八節(jié) 交通組織一、停車場(chǎng)本項(xiàng)目設(shè)地下停車場(chǎng)和室外停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)位于地下一層，一、三區(qū)地下室出入口位于東南側(cè)，地下停車泊位1948個(gè)，室外停車場(chǎng)設(shè)于大樓的周圍，共288個(gè)車位。二、出入口xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心對(duì)外交通各設(shè)兩個(gè)出入口，一、三區(qū)主出入口朝向?qū)氈蘼罚ㄈ憬郑攒囆袨橹?；次出入口位于濱海路，以人行為主；二區(qū)主出入口位于東北側(cè)，以車行為主，次出入口位于東南側(cè)以人行為主。第九節(jié) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）及現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，基地內(nèi)人行道的路口均設(shè)有緣石坡道，坡道坡面平整，緣石坡道下口高于車行道的地面不大于20mm，；各大樓首層出入口設(shè)殘疾人坡道，坡度為1:12，；大樓首層設(shè)無(wú)障礙衛(wèi)生間，以方便殘疾人通行使用。第一節(jié) 建筑節(jié)能一、建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和天然通風(fēng)，盡量避免在東西向外墻開設(shè)大窗，盡量減小外窗面積。三、適當(dāng)擴(kuò)大場(chǎng)地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。二、采用分區(qū)給水，即一至二層采用室外管網(wǎng)壓力供水，三層以上采用變頻泵壓力供水，節(jié)約電耗，減少水頭損失。二、合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先使用日光燈。三、合理設(shè)計(jì)電纜走向以減少電纜長(zhǎng)度，從而減少線損。四、使用高效率、低能耗的節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品。二、所有的通風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，納入樓宇自控系統(tǒng)。生活污水應(yīng)清污分流，洗衣、淋浴水等經(jīng)沉淀隔柵，除去浮物后直排；食堂污水經(jīng)隔油池處理后并入化糞池。三、噪聲控制措施施工期噪聲應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）進(jìn)行控制，把噪聲大的作業(yè)盡量安排在晝間。選用效率高、噪聲低的施工機(jī)械設(shè)備和大型運(yùn)輸車輛進(jìn)入工地施工，同時(shí)采用先進(jìn)快速施工工藝，以縮短工期，減少施工噪聲影響時(shí)間。同時(shí)加強(qiáng)“白色污染”管理工作，減少一次性產(chǎn)品的使用，采用環(huán)境可降解的材料，加強(qiáng)回收循環(huán)利用。水土保持設(shè)施應(yīng)與其主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)投資、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)運(yùn)行。主要污染物是CODCr和BOD5，生活污水排入孵化基地污水干管，納入***市城東污水處理廠集中處理。二、固體廢物處理措施主要固體廢物是孵化基地生產(chǎn)垃圾和辦公垃圾以及生活垃圾。三、廢氣處理措施食堂爐灶禁止燃煤，應(yīng)采用輕柴油、燃?xì)?、電力等清潔燃料和能源?。地下室車庫(kù)排氣、發(fā)電機(jī)排煙等應(yīng)引至屋頂排放。發(fā)電機(jī)房、配變電房、水泵房置于地下一層，并采取隔聲、減震措施，發(fā)電機(jī)房的排煙口安裝消聲裝置。五、綠 化綠化建設(shè)與孵化基地統(tǒng)一布置，形成喬、灌、草、花多層次的綠地結(jié)構(gòu)。（二）建筑設(shè)備、電氣設(shè)備、建筑材料等在安裝使用過(guò)程中，均存在火災(zāi)、人身安全的危險(xiǎn)。（四）本項(xiàng)目建設(shè)地址平整，沒(méi)有爆破工程，不存在爆炸危險(xiǎn)及危害因素。（一）嚴(yán)格按照《安全生產(chǎn)法》、《勞動(dòng)法》、《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》等有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，工人作業(yè)環(huán)境滿足《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12002）和《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）等有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。（三）電氣設(shè)備嚴(yán)格按照使用場(chǎng)所的環(huán)境特征（如干燥、潮濕、多塵、火災(zāi)危險(xiǎn)等）選型，以保證使用安全。弱電線路的電纜豎井與強(qiáng)電豎井分別設(shè)置；電氣線路采用斷路器，作短路保護(hù)和過(guò)載保護(hù)，插座回路采用漏電保護(hù)，對(duì)與人體直接接觸的音響電氣設(shè)備，不論是固定式或手握式都應(yīng)采用漏電保護(hù)器（RCD）。（五）基地除建有垃圾收集點(diǎn)等衛(wèi)生設(shè)施外，還設(shè)有專職的保潔員，加強(qiáng)管理，定期清掃、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。第二節(jié) 消 防一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（二）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年版）；（三）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）；（四）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；（五）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）。本建筑設(shè)有自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)。綜合大樓設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。 （二）總平面布局 本工程建筑防火間距均符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求。 消防控制中心設(shè)在首層西側(cè)，設(shè)有直接對(duì)外出入口。地上各層設(shè)1個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)面積不超過(guò)1000 m2。（四）消防水源及消防栓系統(tǒng)消防水源來(lái)自濱工路市政給水管。各大樓設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按防火規(guī)范要求設(shè)置消火栓及消火栓箱，箱內(nèi)有直接啟動(dòng)消防水泵裝置；室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。 （六）其 他各大樓局部設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，各樓層合適位置設(shè)干粉滅火器。前室每層設(shè)一常閉多葉送風(fēng)口，防煙樓梯間設(shè)自垂百葉風(fēng)口。（三）機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)控制：大樓內(nèi)任一防火分區(qū)一旦確認(rèn)火警，即開啟火災(zāi)層及其上、下層的多葉加壓送風(fēng)口，同時(shí)聯(lián)鎖開啟該區(qū)各防煙樓梯間加壓送風(fēng)機(jī)。為確保大樓消防負(fù)荷的用電，另各設(shè)一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，在外電源停電時(shí)可自動(dòng)啟動(dòng)，投入運(yùn)行。地下車庫(kù)、變電所、消防控制室、會(huì)議室、餐廳水泵房等設(shè)備事故照明。（三）水災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)見(jiàn)第四章第六節(jié)弱電設(shè)計(jì)。防護(hù)系統(tǒng)配備干廁、蓄水箱、污水坑。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 機(jī)構(gòu)性質(zhì)本基地為民營(yíng)企業(yè)投資建設(shè)的高科技孵化基地，為獨(dú)立的企業(yè)法人。組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)下圖：第三節(jié) 人力資源配置根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，按照精簡(jiǎn)、高效的原則，項(xiàng)目暫定68個(gè)人，詳見(jiàn)表