樓市新政下的研究及對策-閱讀頁
2025-05-27 18:47本頁面
【正文】 點 貴陽成交情況 據(jù)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度我市商品住宅（三縣一市、經(jīng)濟(jì)適用房除外）銷售 9610套，銷售面積 1161516平方米，分別比去年增加了 10%和 9%，此外，均價同比上揚明顯，一季度商品住宅均價 4420元 /平方米，每平方米同比上漲了 1009元，增幅達(dá)到 30%。 兩 城 區(qū) 整體情況 在整體的樓市監(jiān)測來看，在 14號新政策出臺后，整個市場好像并沒有受到什么影響，不管是成交價格還是成交套數(shù)都保持在穩(wěn)定水平，這可能因為政策是一個時間過程的因素，市場對政策的反映還沒有在整體上表現(xiàn)出來。在廣告訴求上山水黔城一改常態(tài)，開始在品牌訴求上尋找突破，在以往訴求中，山水黔城總是給人低首付、低月供的價格沖擊，但在新政策下，面對價格這個敏感的話題這樣的轉(zhuǎn)變可能是有意為之。均價上升接近 1000元。然而在廣告訴求上，亨特國際一直是以稀缺的房源訴求方式來提升號召力，單從報版廣告來說，亨特國際的廣告量并不見多。 文昌苑作為四月新開樓盤，在新政策下受到的影響有所顯現(xiàn)，日均較量少 12套，在價格上還沒有在政策下受到影響，價格對于開發(fā)商來說基本上都是敵不動我不動的態(tài)度。不再以高者自居。 金陽區(qū) 整體情況 在數(shù)據(jù)來看，銷售不但沒有受到影響，日均銷量還巨升，這與世紀(jì)城和中天會展城兩大樓盤的組團(tuán)銷售和新售樓盤推出有關(guān)，就單單這兩個盤的日均就是 250套，從這個層面來看，整個金陽區(qū)還是受到一定的新政策影響，對于價格的影響趨勢在這樣的短時間來看很難有所體現(xiàn)。在只有購買者做出反應(yīng)的情況下，價格還沒有體現(xiàn)出新政策影響。作為新開樓盤，在廣告訴求上還沒有體現(xiàn)出來實時變化的動向。作為金陽代表性項目，價格雖然在訴求均價 5500還略有高出，在政策對銷售影響之快速得到體現(xiàn)。 小河區(qū) 在這個數(shù)據(jù)來看，小河的價格在新政策下沒有表現(xiàn)出趨勢動向，而銷售量直接受到顧客態(tài)度的影響，所以小河區(qū)在銷售上有所下降，約下降 20個百分點。但是實際購買均價保持在 4400左右。 從數(shù)據(jù)上來看。但是隨著政策調(diào)控力度的加大，市場的后期表現(xiàn)勢必充滿更多變數(shù)。 從目前各大售樓部暗訪了解到，平時熙熙攘攘的售樓部來訪人數(shù)寥寥無幾，從平時一天接待上百組客戶到如今的不到 10人，門庭冷清無比。 觀望濃厚 在受到新政的影響下，將會打亂各大開發(fā)商下半年的推盤節(jié)奏，很多開發(fā)商會在新政執(zhí)行前集中開盤銷售。 集中推盤 二套房首付 50%，利率調(diào)整為 ，三套房暫時停止或提高貸款門檻，將大大的抑制貴陽地產(chǎn)投資，集中拋甩樓盤的情形將大幅度上演； 據(jù)搜房網(wǎng)信息發(fā)布，截止到 4月 25日，眾多二套房購買客戶大肆甩賣二套以上房源，本地炒房客戶將會逐步減少，而 外來投資客戶將會逐步增大，作為三線城市貴陽，將是外來炒房客戶的沃土。 中小戶型產(chǎn) 品價格平穩(wěn) 上升 從目前貴陽地產(chǎn)市場眾多樓盤推盤情況，可預(yù)測下半年項目投放量將會加大，開發(fā)商在下半年會面臨資金回籠及銀行還款，市場競爭進(jìn)一步加劇； 目前貴陽在售或正要推盤銷售的項目高達(dá) 100余個，各大公司面臨資金回收及還款壓力增大，下半年將會集中推盤銷售，形成一個銷售高峰期，下半年市場競爭 異常 之大。下半年將會是地產(chǎn)促銷的舞臺。預(yù)計開發(fā)商將會在下半年施展各類促銷手段，出現(xiàn)新一輪價格戰(zhàn)。 從先前政府政策的 “ 抑制房價 ” 到 “ 合理房價 ” ，政府決心異常堅強(qiáng)，預(yù)示著下半年將會有更兇猛的政策出臺， 調(diào)整利率，增加稅收 等手段將會逐步出臺。房地產(chǎn)企業(yè)絕對不會是單獨面臨困境，各級地方政府難以容忍此輪政策的作用影響市場拖到明年。因此，本輪新政的影響首先是房地產(chǎn)企業(yè)，其次是地方政府，再次是金融機(jī)構(gòu)，最后才是中央政府。到那時，中央政府的政策必定會調(diào)整。后悔沒有用，退地要損失，轉(zhuǎn)讓也困難。 但是由于中國土地供應(yīng)的嚴(yán)控性，土地毛地變?yōu)閮舻氐拈L期性，中國實物資產(chǎn)價格成長性和目前保障房用地的超比例特性，商品住宅用地就大多數(shù)而言，不但是稀缺的，也是昂貴的，更是長期看漲的。越不拿地越影響到今后三五年的商品住宅的市場供應(yīng)，熬到那時，市場價格更高。觀望著拿地，緩慢著開發(fā)，縮小著戰(zhàn)線。讓報國貢獻(xiàn)的抱負(fù)悠著點來。店鋪、底商、商業(yè)街、商業(yè)圈、辦公樓、賓館，甚至工業(yè)地產(chǎn)，都可以作為新政條件下的發(fā)展路徑。政府愿意發(fā)包的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也可以主動參與一些。畢竟中國的房地產(chǎn)已經(jīng)到了遵義會議前的紅軍時期，左傾盲動主義該結(jié)束了。在政策不明朗的情況，現(xiàn)金是王道，只有準(zhǔn)備好充足的資金才可能在下一輪戰(zhàn)役中占據(jù)一席之地，才可能在未來的發(fā)展中壯大成
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