商貿(mào)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-05-25 22:04本頁面
【正文】 統(tǒng)，總冷負(fù)荷為2700KW，總采暖負(fù)荷為3100KW,冷卻塔設(shè)在屋頂。統(tǒng)一由市政熱力管網(wǎng)直接供給。冷凍機(jī)房、變配電室設(shè)機(jī)械通風(fēng)、換氣次數(shù)15次/時(shí)。各衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)、換氣次數(shù)1/2次/時(shí)。2．4．11防雷本項(xiàng)目按三級(jí)防雷建筑設(shè)防。2．4．12 運(yùn)輸項(xiàng)目運(yùn)輸主要為垂直運(yùn)輸，在商場(chǎng)內(nèi)共設(shè)升降電梯5部，自動(dòng)步道梯2部。2．4．13智能化設(shè)施商場(chǎng)內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、停車管制自動(dòng)化系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)。以不斷進(jìn)取的開拓精神，建造高檔次、高品質(zhì)樓盤是金鶴地產(chǎn)的開發(fā)宗旨，遵循“以人為本、以客為尊、團(tuán)結(jié)發(fā)展、共同輝煌”的經(jīng)營理念，準(zhǔn)確定位市場(chǎng)，規(guī)模開發(fā)經(jīng)營，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)取勝。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃5．1項(xiàng)目實(shí)施原則為保證此項(xiàng)目的順利完工，實(shí)施過程中必須遵循如下原則：（一）、嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，避免返工浪費(fèi)時(shí)間。（三）、投資重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)。 30第五章 項(xiàng)目投資估算6．1投資估算及依據(jù)該項(xiàng)目占地17000平方米，建筑面積52700平方米。項(xiàng)目資金籌措：；。詳見下表： 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）（） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第1年第2年第3年1現(xiàn)金流入94869486商業(yè)銀行貸款00出租收入2845894869486資本金2現(xiàn)金流出00總成本（除財(cái)務(wù)費(fèi)用）00營業(yè)稅及附加003所得稅——4稅前凈現(xiàn)金流量94869486稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目稅前內(nèi)部收益率%——%稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量—5稅后凈現(xiàn)金流量稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率%——%、內(nèi)部收益率項(xiàng)目資本金按折現(xiàn)率10％測(cè)算，得出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前與稅后）、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。總計(jì)貸款額度為5000萬元，支付利息總額為400萬元。貸款還本付息估算表（） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第1年第2年第3年1總成本直接成本00管理費(fèi)用00出租費(fèi)用維修基金不可預(yù)見費(fèi)2資本金3銀行貸款50005000004貸款取得50005000005貸款償還54000540006利息支出40004000敏感性分析銷售總收入與總成本的變動(dòng)對(duì)全部投資及資本金的敏感性分析。%、5%、10%、15%的利潤率時(shí)地上建安成本和地下建安成本、設(shè)施配套費(fèi)的保本價(jià)見下表：項(xiàng)目盈虧平衡分析（）利潤率保本價(jià)（萬元）地上建安造價(jià)地下建筑造價(jià)單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）單價(jià)(元/㎡)總價(jià)(萬元)15%10%5%0504819371937第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制根據(jù)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)影響不同風(fēng)險(xiǎn)可分為以下幾類：9．1工期風(fēng)險(xiǎn) 長(zhǎng)春市位于吉林省中部，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受蒙古內(nèi)陸冷空氣和海洋暖流季風(fēng)的影響，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季風(fēng)交替，氣溫變化劇烈，有風(fēng)沙。由于長(zhǎng)春市屬寒冷地帶，無霜期145天。所以要確保工程按期完工 及時(shí)投產(chǎn)運(yùn)營。；。同時(shí)將施工中實(shí)際發(fā)生的各種消耗和支出嚴(yán)格控制在成本計(jì)劃范圍內(nèi)，嚴(yán)格審查各項(xiàng)費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算實(shí)際成本和計(jì)劃成本之間的差異并進(jìn)行分析，消除施工中的損失浪費(fèi)現(xiàn)象。9．3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目為綜合商貿(mào)樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，在施工時(shí)要保證項(xiàng)目滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，包括其在抗震、耐火、安全、環(huán)境保護(hù)等方面所有的明顯和隱含能力。以保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、適用、合理，達(dá)到預(yù)期效果。例如企業(yè)所制定的品管標(biāo)準(zhǔn)降低，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量降低，或者是企業(yè)有意地做出損害客戶或是公眾利益的決策，或是賺取高利潤讓企業(yè)形象大打折扣等等。因此在項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營全過程企業(yè)要充分考慮上述各個(gè)方面，以免對(duì)企業(yè)形象和信譽(yù)造成損害。9．5安全風(fēng)險(xiǎn) 在項(xiàng)目建設(shè)工程中要做好安全防范，以免造成人身傷亡，工程或設(shè)備的損壞等，并提前按合同約定做好責(zé)任分配。、學(xué)歷，還是職業(yè)層次上都明顯偏高。，并未達(dá)到最佳居住要求，表明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品仍有廣闊的市場(chǎng)空間。由此可以證明，地理位置不是影響購買行為的重要因素，收入高、品位高的居民認(rèn)為城市近郊區(qū)是理想的居住區(qū)域。凈月開發(fā)區(qū)是政府實(shí)施城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)潛力巨大。隨著周邊棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)，越來越多的長(zhǎng)春市民會(huì)關(guān)注凈月開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。相信未來幾年，長(zhǎng)春歐亞集團(tuán)，遠(yuǎn)方超市等長(zhǎng)春市龍頭商業(yè)集團(tuán)必然會(huì)在凈月區(qū)域?qū)ふ液线m的地段、樓盤開展經(jīng)營活動(dòng)。以商服和娛樂結(jié)合的項(xiàng)目組合，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高居民生活水平。經(jīng)濟(jì)效益良好，%，項(xiàng)目可按要求清償債務(wù)，具有良好的財(cái)務(wù)盈能力和較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該項(xiàng)目投資回收期短，風(fēng)險(xiǎn)較小，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。
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