消防維保方案說明-閱讀頁(yè)
2025-05-25 12:36本頁(yè)面
【正文】 故廣播上，音響清晰； 檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)； 試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常； 測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常； 測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常； 測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常； 測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每月定期檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 每季測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常； 每季測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常； 每季測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常； 每季測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常； 每季測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 每月定期測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 每季定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整皮帶松緊度等； 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔； 檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求； 控制柜與消防中心信號(hào)通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確； 控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常； 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常； 水泵的相間及對(duì)地絕緣電阻符合要求； 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用； 水泵軸承潤(rùn)滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 每季定期測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄； 每月定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常； 每季定期添加或更換水泵的潤(rùn)滑油。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活； 防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確； 防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。第三部分 維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求 嚴(yán)格按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認(rèn)的《火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。并不包括：第三方檢測(cè)；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要進(jìn)行的消防改造；探測(cè)器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)設(shè)備及附件的拆改及恢復(fù)。當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)、檢查和測(cè)試工作超出現(xiàn)場(chǎng)值勤工作范圍時(shí)，由本公司總部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)的要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，保證按時(shí)、保質(zhì)完成工作目標(biāo)。有償更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料，如果每月經(jīng)維保后自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料價(jià)值不超過300元/次，我公司負(fù)責(zé)配備；300元/次以上由甲方負(fù)責(zé)。我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，我方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。我方維保工作人員將遵守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制度，聽從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險(xiǎn)由乙方自理。1我方保證消防系統(tǒng)原設(shè)計(jì)所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過失，造成事故的，由我方負(fù)責(zé)，其他原因造成事故的，由公安消防部門進(jìn)行裁定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。1協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習(xí)。 完美DOC格式
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