【正文】 筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。為預(yù)防雷電磁脈沖引起的過電流過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護器（SPD）。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。在弱點機房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。（3）通風系統(tǒng)配電間、水泵房等設(shè)備均采用機械送、排風系統(tǒng)。天然氣負荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二公共建筑用氣。a，工程總用氣量為34200立方米a；合計為34880立方米項目燃氣估算消耗量為96立方米/天，設(shè)計由春茅路低壓天然氣管供氣。第5章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生建設(shè)項目一般會引起項目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對派出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。（1）環(huán)境空氣根據(jù)句容市環(huán)境監(jiān)測站2008年對該地區(qū)的大氣監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域大氣中SONOTSP的現(xiàn)狀值均小于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準，故該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，詳見表51。（3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù)句容市環(huán)境監(jiān)測站2008年對該水系的監(jiān)測統(tǒng)計結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅲ類標準。具體標準值見表52。部分指標見表53。生活垃圾、糞便清運率、無害化處理率達100%。本項目所選擇的場址位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，空氣清新，環(huán)境現(xiàn)狀良好。項目建設(shè)期間：各項施工活動、運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。主要污染物是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。在施工過程中，應(yīng)當遵守國家和當?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。運輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。（2）施工人員的生活污水經(jīng)管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達標后排放。中高考期間，應(yīng)嚴格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。（5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。（1）固體廢棄物的處理（生活垃圾）本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。按規(guī)范要求于各院落內(nèi)設(shè)置生活垃圾收集點，于各院落輔助道路處開設(shè)垃圾車出入口，減少運輸過程的二次污染。人員密集的中心廣場、步行道、綠帶等處設(shè)垃圾箱，為居民室外活動和外來訪客提供方便。生活垃圾收集后由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一外運處理。項目產(chǎn)生的污水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。（3）其他污染廢氣廚房廢氣通過專用煙道送至屋頂高空排放。制定嚴格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進出人員，均需嚴格執(zhí)行，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。本項目建議內(nèi)容主要為多層住宅的建設(shè)，在施工期及運營期，通過加強管理，嚴格按照有關(guān)標準執(zhí)行環(huán)保措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。項目竣工后，須分別經(jīng)環(huán)保部門“三同時”驗收合格后才能正式投入運行。（1）對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓。專項安全施工組織設(shè)計，必須經(jīng)所屬上級管理部門批準后實施，并報各級建筑主管部門及安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)備案。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。（1）項目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。上崗前需檢查電氣設(shè)備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開機運行。（2）項目建成后小區(qū)應(yīng)配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過專門培訓，平時要定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改，確保消防安全設(shè)施完好。所有參加工程建設(shè)的施工企業(yè)，必須采取有效措施控制施工過程中揚塵、土方和建筑垃圾的運輸、堆放過程中要防止撒、漏對環(huán)境衛(wèi)生的影響。第6章 節(jié)能《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998年1月1日施行）；《中華人民共和國水法》；《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》；《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》；國家發(fā)改委《能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)（2006）28號）；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2003年1月1日施行）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》（國家發(fā)改委、科技部）《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資（2007）1號）。本項目地處蘇南地區(qū)，建筑節(jié)能設(shè)計考慮夏季空調(diào)，不考慮冬季采暖。（1）居住建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向。（2）居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，背朝向的窗墻面積比，；東；。K）。（4）屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應(yīng)符合下表規(guī)定。表61 屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標表屋頂外墻K≤，D≥K≤，D≥≤，D≥≤，D≥K≤K≤注：D＜，還應(yīng)滿足國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB501793所規(guī)定的隔熱要求。當設(shè)計建筑的外窗不符合下表規(guī)定時，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。（6）綜合遮陽系數(shù)為外窗的遮陽系數(shù)與窗口的建筑外遮陽系數(shù)的乘積。（8）外窗（包括陽臺門）的可開后面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的8%或外窗面積的45%。（1）項目住宅建筑均為條式建筑，建筑符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》所規(guī)定的有關(guān)建筑物體系數(shù)的規(guī)定。所有外窗的窗墻面積比均滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》有關(guān)窗墻面積比的規(guī)定。（4）空調(diào)設(shè)備選用符合現(xiàn)行國家標準《房間空氣調(diào)節(jié)器能源效率限定值及節(jié)能評價值》（）的節(jié)能型空調(diào)器。（5）統(tǒng)一設(shè)計分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造，設(shè)計安放位置時避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，并考慮凝結(jié)水的排放和減少對相鄰住戶的熱污染和噪聲污染；設(shè)計擱板構(gòu)造時有利于室內(nèi)機和室外機的吸入和排出氣流通暢；設(shè)計安裝整體式房間空調(diào)器的建筑預(yù)留其安放位置。（7）通風機械設(shè)備選用符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備及產(chǎn)品。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝機械排風裝置。室內(nèi)給水管材采用PPR給水塑料管，室外給水管材大于DN80者采用球墨鑄鐵管。（2）采用節(jié)水型廚、衛(wèi)潔具。（1）在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。（3）在建筑工程中提高房屋的采光性能，節(jié)約照明燈耗。（5）加強對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)人員的宣傳教育，提高節(jié)約意識。第7章 項目組織與管理本項目前期工作由句容市經(jīng)濟適用房發(fā)展中心組織實施，負責項目融資，建設(shè)。（5）工程竣工后的驗收及交接前的管理工作。“項目組”一般獨立于政府組織結(jié)構(gòu)之外，可以是有資質(zhì)的社會中介組織，也可以由政府組建。如果項目組由政府組建，在項目組履行項目管理職責時，建議采用項目經(jīng)理負責制，確立項目經(jīng)理作為實施項目的全權(quán)負責人，明確其職責權(quán)利。項目經(jīng)理的主要任務(wù)是，對政府負責，全面領(lǐng)導(dǎo)項目的實施，包括組織項目組成員和利用外部人力資源進行《項目任務(wù)計劃書》的編制、工程進度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。項目組成員由項目經(jīng)理聘任。項目管理體系由組織體系和制度體系組成。組織體系以項目組為核心、政府協(xié)調(diào)下的各專業(yè)咨詢部門為支撐。制度體系是各類法律文件、合同、規(guī)章制度等的總稱，是組織體系有效實施項目管理的程序和制度保證。政府通過招標確定設(shè)計部門、監(jiān)理部門、承包商和供應(yīng)商，在分項合同的制約下，確保工程進度和預(yù)算按計劃進行。項目控制是項目管理的重要環(huán)節(jié)，是項目管理成敗的關(guān)鍵。本項目的建設(shè)期為4年，在此框架下，“項目組”需根據(jù)單項工程或子工程的具體設(shè)計方案和資金預(yù)算，制定詳細的時間進度表和資金分配表，并嚴格按照時間進度表和資金分配表管理項目的實施。采購管理需在充分的市場調(diào)研基礎(chǔ)上制訂詳細的采購計劃，通過招標確定供應(yīng)商，項目組與供應(yīng)商通過合同形式明確采購內(nèi)容、數(shù)量、費用、交貨期、違約責任等，確?？傮w工程進度和預(yù)算計劃的實現(xiàn)。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。（2）人員來源“項目組”人員擬由句容市經(jīng)濟適用房發(fā)展中心派遣和新增人員組成。（3）人員培訓為了提高該項目的管理水平，需對職工進行專業(yè)知識和技能方面的培訓，一般短期培訓1~3個月，培訓后，要進行嚴格的考核，合格后才能上崗。在項目實施工程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按規(guī)定收集、整理和歸檔。主要實施內(nèi)容如下：項目的各項前期工作（可行性研究報告編制、辦理有關(guān)審批手續(xù)等）、工程勘察與設(shè)計、工程施工、調(diào)試并交付使用。第9章 招標專章根據(jù)江蘇省人民政府《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)（2004）48號），本項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目和使用國有資金投資項目，按照依法必須招標的規(guī)模標準：（一）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（二）施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上或者建筑面積2000平方米以上的；（三）重要設(shè)備和材料等貨物的采購，單項合同估算價在50萬元以上的；（四）單項合同估算價低于本條第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的規(guī)模標準，但符合下列標準之一的項目：1．總投資額在2000萬元人民幣以上的；2．本規(guī)定第五條第（一）、（二）項和第六條規(guī)定的項目，總投資中使用財政預(yù)算資金、納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金或者行政事業(yè)性收費資金、國家融資的金額在100萬元人民幣以上的。本項目擬采用自行招標的組織形式。本項目的建設(shè)單位為句容經(jīng)濟適用房發(fā)展中心，資金全部為國有資金，因此本項目招標人對各部分的招標應(yīng)采用公開招標方式進行招標。工程進行招標時，按工程建設(shè)進度要求與施工現(xiàn)場條件，可將招標內(nèi)容分類別、分專業(yè)合理劃分標段進行招標。項目土地費用暫不計入本次估算范圍。表91 前期工程費估算表序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1勘察設(shè)計費總建筑面積10元/㎡2其他費用總建筑面積10元/㎡3合計前期其他費用包括：土地變更專項費、測繪驗收費、工程定額測定費等。表92 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1供電工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按200元/m2估算3522給水、消防工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按60元/m2估算3電信工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按10元/m2估算4綠化、景觀工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按100元/m2估算1765道路工程及地下管線工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按130元/m2估算6合計880建安工程費為主體工程建筑安裝費用，本項目住宅建筑面積為16500m2，按1200元/m2估算，建安工程費合計為1980萬元。管理費用含開辦費和建設(shè)單位管理費：開辦費：以總建筑面積為基礎(chǔ)按40元/m2估算，；建設(shè)單位管理費：以總建筑面積為基礎(chǔ)按10元/m2估算，；管理費用合計：88萬元。表93 規(guī)費及其他費用估算表序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1新建房屋白蟻防治費按2元/m2估算2工程監(jiān)理按10元/m2計算3工程保險費按5元/m2計算4招標、評標費、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費按10元/m2計算5其他費用按8元/m2計算6合計不可預(yù)見費：，按總建筑面積20元/㎡估算開發(fā)建設(shè)投資為以上費用之和，合計為3845萬元。本項目總投資3845萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資3845萬元，經(jīng)營資金為0元本項目總投資3845萬元，全部由項目建設(shè)單位自籌解決。本項目財務(wù)分析的編制依據(jù)為建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（中國計劃出版社，2000年）及國家現(xiàn)行的財稅政策、會計制度與相關(guān)法規(guī)。項目建成后，總建筑面積17600m2，其中住宅建筑面積16500m2（總住宅建筑面積的100%）全部作為經(jīng)濟適用住房按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度將開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)為經(jīng)營成本，結(jié)轉(zhuǎn)比例按房屋銷售比例計算，經(jīng)營成本合計為3845萬元。由于該項目是經(jīng)濟適用住房工程，因此暫不考慮所得稅與稅后利潤的分配。項目社會影響分析采用快速社會影響分析法，即在項目建設(shè)前期階段大致了解擬建項目所在地區(qū)社會環(huán)境的基本狀況，識別主要社會影響因素，粗略的預(yù)測可能出現(xiàn)的情況及其對項目的影響程度。項目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出建設(shè)用地，將促進句容城市化進程，為句容市生態(tài)城市的建設(shè)作出貢獻。本項目對低收入居民群體居住和生活將十分有利。帶動鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)、餐飲、商業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目建設(shè)不會對當?shù)氐娜宋沫h(huán)境及周邊環(huán)境造成影響，對華陽鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展有著重要的作用。本項目是通過經(jīng)濟適用房的建設(shè)，將進一步做好低收入居民的住房工作，改善該地區(qū)的環(huán)境綜合質(zhì)量，帶動周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場空前活躍、品質(zhì)提升。句容市和句容市經(jīng)濟適用房發(fā)展中心制定積極的政策和措施確保項目建設(shè)順利進行。因此，項目銷售風險和受房地產(chǎn)市場波動的影響較小，項目建設(shè)的社會風險很小。因此，該項目從社會角度看，是十分