花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案-閱讀頁
2025-05-19 18:24本頁面
【正文】 6．查破壞綠化、占用綠地現(xiàn)象； 7．查漏水、漏電、漏氣現(xiàn)象； 8．查房屋本體設(shè)施和公共設(shè)施情況?？己藰?biāo)準(zhǔn)平時(shí)按ISO管理體系考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國家建設(shè)部規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)。 如下表：工 作安 排6:00—7:30通道清掃；7:30—8:00垃圾清運(yùn)；8:00—9:00道路清掃；9:00—12:00大堂、電梯轎廂清潔；14:00—14:30垃圾清運(yùn)；14:3017:00樓面保潔。 處理辦法按公司ISO管理體系標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)輕微不合格項(xiàng)自行關(guān)閉，嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)主管房管員和經(jīng)理并提出整改方案加以糾正。 6．綠化養(yǎng)護(hù)管理：按照公司ISO質(zhì)量體系《環(huán)境管理工作手冊(cè)》規(guī)范運(yùn)作。 工作內(nèi)容整形造型2次／月； 施 肥春秋各1遍澆 水因時(shí)因地制宜按需供水；澆水時(shí)間夏季早晚為宜，冬季中午為宜； 除雜草中耕1遍／季；平時(shí)1遍／天，下雨天除外；補(bǔ) 缺視缺苗情況及時(shí)補(bǔ)缺殺 蟲1遍／月，發(fā)現(xiàn)害蟲立即消滅保 潔12小時(shí)／天檢查項(xiàng)目及處理方法檢 查項(xiàng) 目1．喬木整枝、造型修剪；花卉、樹木施肥； 2．灌木、綠蘺、樹木、草地、花卉澆水； 3．除雜草； 4．補(bǔ)栽補(bǔ)種； 5．治病殺蟲； 6．清理枯枝落葉、綠地石塊； 7．松土； 8．防風(fēng)防澇處 理辦 法按照公司ISO管理體系標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)匯報(bào)公司質(zhì)管部部，并提出糾正措施。 第六章 收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需說明的事項(xiàng)一、收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)內(nèi)容管理費(fèi)（元/㎡.月）停車費(fèi)（元/月）水費(fèi)電費(fèi)商場(chǎng)住宅汽車室外汽車室內(nèi)摩托車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4150325601．15元/度第七章 需完善及購置設(shè)備費(fèi)用一、管理用房和管理經(jīng)費(fèi)來源1．管理用房 開發(fā)商應(yīng)提供管理用房，并具備基本辦公及住宿條件。月； 2) 車輛停放費(fèi)、車輛場(chǎng)地使用費(fèi)。 4) 其它政策規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。 2）根據(jù)“精干、高效”原則，推行IS0國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理。 3）抓好小區(qū)的綜合管理，加強(qiáng)巡視監(jiān)督，杜絕違章和人為破壞公共設(shè)施現(xiàn)象，盡量減少維修費(fèi)用的支出，從而降低管理成本。花邊嶺南花園物業(yè)管理經(jīng)營預(yù)算明細(xì)表項(xiàng)目９５%入住率７５%入住率50%入住率20%入住率說明一、概況：小區(qū)總戶數(shù)207138小區(qū)總戶數(shù)：276戶小區(qū)住宅總面積小區(qū)總面積：24701 m178。單價(jià)4444二、收入測(cè)算公共服務(wù)收入975465786838551055268115住宅服務(wù)費(fèi)合計(jì)40267631790221193584774年住宅管理費(fèi)：住宅面積（24701m178。12月/年入住率；商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)合計(jì)1376211086487243228973年商場(chǎng)管理費(fèi)：商場(chǎng)面積（3018m178。12月/年入住率；車庫服務(wù)費(fèi)合計(jì)35568028080018720074880機(jī)動(dòng)車車位數(shù)91724819機(jī)動(dòng)車車位費(fèi)325325325325停車費(fèi)：汽車：車位數(shù)（96個(gè)）停車費(fèi)(325元/車位)12月入住率；摩托車停放費(fèi)69552摩托車：276戶住戶買車率（擬定35%）停車費(fèi)（60元/車位）12月入住率；自行車停放費(fèi)9936自行車：276戶住戶買車率（擬定20%）停車費(fèi)（15元/車位）12月入住率；物業(yè)經(jīng)營收入無臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)無營業(yè)稅金按5%計(jì)算。其他服務(wù)費(fèi)157321242082803312按戶均5元/月計(jì)。社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)3000按每月250元計(jì)保險(xiǎn)費(fèi)25000含公共管理責(zé)任險(xiǎn)、員工意外傷害責(zé)任險(xiǎn)。六、總費(fèi)用922633893843857854814668總成本支出
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