【正文】 2 不可預(yù)計(jì)用電 按照明用電的5% 104 合計(jì) 104 100項(xiàng)目能耗測(cè)算根據(jù)測(cè)算。用水量指標(biāo)本項(xiàng)目給排水參照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）中相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝。給水排水潔具配件選用，按《節(jié)水型生活用水器具》（CJ1642002）的有關(guān)規(guī)定采用節(jié)水型產(chǎn)品，最大限度降低用水量，減少資源浪費(fèi)。公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，燈具控制方式采用相對(duì)集中、分散控制相結(jié)合，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。xxc氣候參數(shù)本工程位于scs省xxc市，從全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)圖看,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。在總平面設(shè)計(jì)上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)、采光。采用并排布置。建筑形態(tài)采用體形系數(shù)小，冬日得熱多，夏日得熱少的建筑形態(tài)。建筑間距應(yīng)保證室內(nèi)獲得一定的日照量，并結(jié)合通風(fēng)、地域等因素確定。利用建筑物阻擋冷風(fēng)，避開不利風(fēng)向，減少冷空氣對(duì)建筑物的滲透。建筑朝向應(yīng)盡量減少冬季冷風(fēng)滲透和夏季太陽(yáng)輻射。改善門窗的保溫隔熱性能是節(jié)約能源、提高熱舒適性的一個(gè)技術(shù)重點(diǎn)。窗墻面積比的取值將參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。（1）增加玻璃層數(shù)經(jīng)驗(yàn)和事實(shí)證明，單純?cè)黾硬ＡШ穸葘?duì)改善熱工性能收效甚微，而雙層透明中空玻璃的傳熱系數(shù)比單玻幾乎減少一半。實(shí)踐證明，最佳間距在12mm左右。表7311 幾種玻璃的熱工性能比較玻璃名稱 遮陽(yáng)系數(shù)Sc 傳熱系數(shù)（W/㎡?K） 能耗相對(duì)比值（模擬計(jì)算）單片透明玻璃 單片綠著色玻璃 單片熱反射鍍膜玻璃 透明中空玻璃6+12+6 綠著色中空玻璃6+12+6 熱反射鍍膜中空玻璃 LowE中空玻璃 通過(guò)上表可知，低輻射鍍膜（LowE）玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)最低，節(jié)能效果最好。改善透明維護(hù)結(jié)構(gòu)邊框的保溫隔熱性能傳統(tǒng)玻璃窗框的材料為木材、鋼材和鋁合金，目前使用較普遍的是塑鋼窗、斷熱橋鋁合金窗和玻璃鋼窗。如果使用密閉性能好的塑鋼窗，可以節(jié)約能源30~50%。隔音性：塑鋼窗采用擠壓成型，雙層真空玻璃隔音效果大于30分貝。耐侵蝕：塑鋼窗具有抗壓、抗拉、抗重?fù)?、抗裂、抗膨脹的?qiáng)度和耐蝕性，不受空氣、鹽分侵蝕。提高窗戶的氣密性，減少空氣滲透按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB/T 71012002）規(guī)定的水平，本項(xiàng)目外窗氣密性等級(jí)不應(yīng)低于4級(jí)。窗框靠墻體部位的縫隙，填入高效保溫材料，然后再在窗戶的兩邊與墻的交界處，用密封膠封閉，防止雨水侵入。圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)具有保溫隔熱、通風(fēng)、采光遮陽(yáng)等功能。圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定?？刂平ㄖw型系數(shù)建筑物的體形系數(shù)大小對(duì)建筑能耗的影響非常顯著，體形系數(shù)越大越容易散熱。從節(jié)能角度講，體形系數(shù)越小，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失越小，因此在不影響建筑造型和使用功能的情況下盡量減小體形系數(shù)。新型墻體材料節(jié)能、節(jié)土、利廢的效果十分顯著。使用新型材料建造，達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，~22kgec，節(jié)能率達(dá)30%~50%。圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫處理對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行保溫處理，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻值和熱穩(wěn)定性。常用的絕熱材料有巖棉及制品、礦渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨脹珍珠巖及制品、膨脹蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯顆粒、泡沫石棉等。本工程采用外墻選用20厚?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫漿料做保溫材料。設(shè)備與系統(tǒng) 采用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備。公共場(chǎng)所建筑內(nèi)傳統(tǒng)小便糟采用多孔管或自動(dòng)沖洗水箱，不節(jié)能；本項(xiàng)目采用延時(shí)自閉沖洗閥式小便斗或自動(dòng)感應(yīng)沖洗小便斗，起到了長(zhǎng)期節(jié)水效益。普通水龍頭結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量差、易壞易漏，浪費(fèi)水量。自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用。采用單管恒溫供水，一般可節(jié)水10%15%；若采用踏板閥，做到人離水停，一般可節(jié)水15%20%。從理論上講，當(dāng)水頭為40KPa時(shí)。同時(shí)，“剩余水壓”過(guò)高的用水點(diǎn)將產(chǎn)生超壓出流，而某些用水點(diǎn)則可能出現(xiàn)“斷流”現(xiàn)象。在本項(xiàng)目中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟(jì)合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等措施會(huì)起到節(jié)水作用。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏　　民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。閥門經(jīng)過(guò)一段時(shí)間使用，存在關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)并且滲漏的現(xiàn)象，這主要是填料受磨損的原因。在本工程項(xiàng)目中，在選購(gòu)管材、附件和在施工中，均采用先進(jìn)的產(chǎn)品，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按規(guī)定施工程序進(jìn)行施工安裝，能達(dá)到節(jié)水節(jié)能25%的效果。在本工程變配電房?jī)?nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。燈具控制方式采用相對(duì)集中、分散控制相結(jié)合，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。采用節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。②建筑照度設(shè)計(jì)值及照明功率密度均不高于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004》相關(guān)規(guī)定值。所有設(shè)備、開關(guān)均采用節(jié)能型產(chǎn)品。如有外窗的房間采用室外光控開關(guān)控制燈具的開和關(guān)，公共區(qū)域深夜時(shí)段降低照度，配合照度調(diào)整開燈具數(shù)量。⑤功率因數(shù)補(bǔ)充：熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，在低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置帶有自動(dòng)補(bǔ)償儀的集中電容器補(bǔ)償柜。建立起有效的獎(jiǎng)懲機(jī)制，實(shí)現(xiàn)工地節(jié)能。建立專門的物管節(jié)能部門建立專門的物管部門，專設(shè)節(jié)能管理組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)、保養(yǎng)，負(fù)責(zé)日常節(jié)能管理工作。對(duì)于日常照明維護(hù)與管理應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）的要求，遵循以下規(guī)定進(jìn)行管理：①由專業(yè)人員負(fù)責(zé)照明維修和安全檢查并做好維護(hù)記錄；②建立清潔光源、燈具的制度，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的次數(shù)定期擦拭；③按照光源的壽命定期更換光源；④更換光源時(shí)，應(yīng)采取與原設(shè)計(jì)安裝相同的光源，不得任意更換光源的主要性能參數(shù)。加強(qiáng)節(jié)能計(jì)量，實(shí)行量化管理按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出發(fā)，建立專門的能源計(jì)量器具管理制度，利用單獨(dú)計(jì)量，分表核算，并對(duì)計(jì)量器具嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能量計(jì)算器具的準(zhǔn)確性。為了更好地利用可再生資源，建議在樓頂設(shè)太陽(yáng)能熱水器，通過(guò)在面積大的屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器，加熱水，供小區(qū)居民使用。根據(jù)上述節(jié)能分析，本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)建筑結(jié)構(gòu)、照明、設(shè)備動(dòng)力、供配電、給排水等方面的節(jié)能措施，節(jié)能率達(dá)50%，達(dá)到居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。建議健全嚴(yán)格的節(jié)能管理制度，配備專人負(fù)責(zé)日常能耗的計(jì)量統(tǒng)計(jì)和設(shè)備維護(hù)工作。申報(bào)和辦理規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題；領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)工作；在建設(shè)過(guò)程中遇到的重大和難以解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)州政府和相關(guān)職能部門討論解決；在州政府的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一安排棚戶區(qū)改造的總體規(guī)劃和制定，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工及工程驗(yàn)收；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的工程報(bào)建工作，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的概預(yù)算及決算；負(fù)責(zé)工程合同管理、檔案管理等。工程監(jiān)理：批準(zhǔn)工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督按計(jì)劃實(shí)施；對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)理評(píng)價(jià)，組織竣工驗(yàn)收。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)和評(píng)價(jià)等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目工作規(guī)范化、正規(guī)化并順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表。項(xiàng)目總建筑面積20000㎡，總安置居民200戶，602人。為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《scs省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《scs省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案。招標(biāo)方式 根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日）和《工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（1992年12月30日）的規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式，既達(dá)到公平競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選擇，又節(jié)省時(shí)間，節(jié)約投資。 2. 為爭(zhēng)取xx改造項(xiàng)目于2012年12月底全部竣工投入使用，施工過(guò)程中，在滿足各項(xiàng)工程合理工期所需時(shí)間的基礎(chǔ)上，必須加強(qiáng)優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，多方面實(shí)行交叉作業(yè)，抓緊工期安排，確保項(xiàng)目按時(shí)建成。 建設(shè)進(jìn)度 前期工作（2011年7月~2011年8月）（1）可研報(bào)告編制與審批等在2011年7月完成。（3）招投標(biāo)工作從2011年8月中旬開始陸續(xù)進(jìn)行。（1）2011年9月至2011年11月，完成場(chǎng)平土石方、擋土墻工程。（3）2012年10月初至2012年10月底，完成住宅樓室內(nèi)外裝修，水電綜合管網(wǎng)工程。（5）2012年11月初至2012年12月底，完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，包括綠化等工程。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào) 年項(xiàng)目 月 2011年 2012年 備注 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一 前期工作 1 可研編制及審批等 2 勘察、設(shè)計(jì)等 3 招投標(biāo) 二 工程實(shí)施 1 場(chǎng)平土石方、擋土墻 2 住宅樓主體工程 3 室內(nèi)外裝修 5 消防工程 9 綠化、亮化 第十一章 投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資指xx改造項(xiàng)目全部投資。設(shè)備購(gòu)置：采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)加運(yùn)保費(fèi)估算，安裝工程按同類工程估算。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、開工辦證費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的2%計(jì)取。（4）工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)取。（6）工程招標(biāo)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)規(guī)定的差額定率累進(jìn)法比算。經(jīng)測(cè)算，xx改造項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，具體分為：住宅樓建設(shè)投資2432萬(wàn)元，占總投資的81%。本項(xiàng)目建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌2740萬(wàn)元，另一方面申請(qǐng)改造資金260萬(wàn)元。 6530 22 　 　 　 擋土墻 m179。項(xiàng)目建成投入使用后雖不以盈利為目的，但由于其社會(huì)效益巨大，也能產(chǎn)生潛在的經(jīng)濟(jì)效益，主要體現(xiàn)在通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保障城市低收入者和困難戶的住房需求；有利于改善企業(yè)職工的居住環(huán)境和條件，調(diào)動(dòng)職工工作的積極性和主動(dòng)性；有利于留住人才，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)大，從而有效地拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。本項(xiàng)目采用爭(zhēng)取企業(yè)自籌和國(guó)家補(bǔ)貼相結(jié)合的方式籌集資金，建設(shè)200套職工住房，在一定程度上解決了企業(yè)職工住房困難問(wèn)題，緩解了部分低收入困難職工家庭的購(gòu)房壓力。消除隱患，保障人民。隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，這些房屋由于年久失修，很多屋頂已垮塌，成為危房且安全隱患極大，根本無(wú)法居住，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)發(fā)展。配套法規(guī)，健全體系。一系列政策法規(guī)的出臺(tái)和完備，從根本上解決了廣大中低收入家庭及困難群體的住房問(wèn)題，惠顧了群眾，為落實(shí)“住有所居”的民生政策邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決企業(yè)中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，有利于集中改善職工生產(chǎn)生活環(huán)境和居住條件，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。本項(xiàng)目屬于棚戶區(qū)改造工程，針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)節(jié)能措施采用了增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高計(jì)量設(shè)備、用電器、用水器、燃?xì)庠O(shè)備等節(jié)能措施，使建筑節(jié)能效率達(dá)50%以上，符合國(guó)家的節(jié)能政策要求。建議項(xiàng)目業(yè)主結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策宣傳和鼓勵(lì)使用節(jié)能產(chǎn)品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識(shí)。項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)了黨和政府對(duì)民生事業(yè)的支持和對(duì)人民群眾的關(guān)心，是一項(xiàng)利國(guó)利民的“民心德政”工程。57