【正文】 本章主要掌握物權(quán)的概念、特征、種類(lèi)以及物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，應(yīng)充分理解物權(quán)的效力的內(nèi)容，應(yīng)掌握物權(quán)變動(dòng)的概念、基本原則，并對(duì)物權(quán)行為理論有一定了解。[本章重點(diǎn)、難點(diǎn)] 物權(quán)的概念與特征 物權(quán)法的原則 物權(quán)體系 物權(quán)的效力 物權(quán)的民法保護(hù)第一節(jié) 物權(quán)與物權(quán)法一、物權(quán)的概念和特征 物權(quán)的概念：物權(quán)，是指民事主體直接支配特定物，并享受其利益的排他性權(quán)利。二、物權(quán)法物權(quán)法的意義物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象：財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和財(cái)產(chǎn)物權(quán)利用關(guān)系是物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象。物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則。物權(quán)往往是債權(quán)成立的基礎(chǔ)，又往往是債權(quán)運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。第二節(jié) 物權(quán)的分類(lèi)體系一、民法上物權(quán)的種類(lèi) 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 占有二、民法學(xué)上的物權(quán)分類(lèi)自物權(quán)與他物權(quán)完全物權(quán)與定限物權(quán)第三節(jié) 物權(quán)的效力一、優(yōu)先效力 物權(quán)的優(yōu)先效力的概念：物權(quán)的優(yōu)先效力，指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于較弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。二、物上請(qǐng)求權(quán)效力物上請(qǐng)求權(quán)的概念：物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)人對(duì)物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為回復(fù)對(duì)物的圓滿(mǎn)狀態(tài)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。二、物權(quán)變動(dòng)的原因民事法律行為法律行為以外的法律事實(shí)某些公法行為三、物權(quán)行為理論基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的立法模式：意思主義，形式主義，折衷主義。二、公信原則公信原則，是指物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴(lài)這種公示而從事物權(quán)交易，即使公示所表現(xiàn)出的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)狀態(tài)不相符合，也不能影響該物權(quán)交易的效力。須財(cái)產(chǎn)的損壞出于他人的違法行為。四、請(qǐng)求返還原物五、請(qǐng)求賠償損失[復(fù)習(xí)思考題]1． 簡(jiǎn)述物權(quán)的特征。3． 試論物權(quán)的效力。第十七章 所有權(quán)[教學(xué)目的與要求] 通過(guò)學(xué)習(xí)要了解和認(rèn)識(shí)所有權(quán)的概念、特征、種類(lèi)、權(quán)能，所有權(quán)與所有制的關(guān)系；理解和掌握土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念、特征、種類(lèi)及處理原則，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方法。所有權(quán)的特征：所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利，所有權(quán)具有彈力性，所有權(quán)具有永久性。三、所有權(quán)的種類(lèi)國(guó)家所有權(quán)勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)自然人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第二節(jié) 所有權(quán)的權(quán)能一、所有權(quán)的權(quán)能二、占有占有的概念：占有是所有人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制的事實(shí)。三、使用使用是指特定權(quán)利主體依照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損壞物之本身或變更其性質(zhì)的情形下對(duì)財(cái)產(chǎn)加以利用。所有物增加的利益包括孳息與利潤(rùn)。處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心和基本權(quán)能。二、所有權(quán)行使中限制的內(nèi)容客體上的限制在權(quán)利義務(wù)上的限制限制方式第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的概念和種類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的概念：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專(zhuān)有權(quán)和共有權(quán)三、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的處理原則相鄰關(guān)系的種類(lèi)第五節(jié) 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、善意取得善意取得的概念善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，將動(dòng)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓于第三人時(shí)，如果第三人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得的效力二、先占先占，是指占有人以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實(shí)。三、拾得遺失物拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實(shí)。拾得遺失物的成立條件。發(fā)現(xiàn)埋藏物的條件。添附包括附合、混合和加工三種形式。取得時(shí)效是時(shí)效的一種，它是指當(dāng)事人因占有他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度?，F(xiàn)在通說(shuō)認(rèn)為，我國(guó)民法中應(yīng)規(guī)定取得時(shí)效制度。共有的特征二、準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有的概念是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（公民或法人）共同享有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。按份共有與共同共有相比所具有的法律特征。共同共有的特征二、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系三、共同共有的類(lèi)型夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)[復(fù)習(xí)思考題]簡(jiǎn)述共同共有的特征。簡(jiǎn)述按份共有權(quán)行使的原則。論述共有關(guān)系與公有關(guān)系的區(qū)別。試述善意取得的條件和效力。簡(jiǎn)述國(guó)家所有權(quán)的特征。1試述所有權(quán)的取得方式。1簡(jiǎn)述正確處理相鄰關(guān)系的意義和應(yīng)當(dāng)遵循的原則。第十八章 用益物權(quán)[教學(xué)目的與要求] 通過(guò)學(xué)習(xí)要了解和認(rèn)識(shí)用益物權(quán)的概念和特征，理解和掌握土地使用權(quán)、農(nóng)地承包權(quán)、地役權(quán)的概念、特征、取得、內(nèi)容和消滅等。二、用益物權(quán)的特征：用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的三、用益物權(quán)的種類(lèi)及其發(fā)展羅馬法創(chuàng)設(shè)的用益物權(quán)體系法國(guó)民法的用益物權(quán)體系德國(guó)民法的用益物權(quán)體系日本民法的用益物權(quán)體系第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán)。二、地上權(quán)的產(chǎn)生和期限地上權(quán)的產(chǎn)生地上權(quán)的期限三、地上權(quán)的內(nèi)容地上權(quán)的內(nèi)容就是地上權(quán)人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3．試述國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容。第十九章 擔(dān)保物權(quán)[教學(xué)目的與要求] 本章的內(nèi)容包括擔(dān)保物權(quán)的概念、特征，包括具體類(lèi)型的擔(dān)保物權(quán)）的概念、內(nèi)容、效力和消滅，以及各種擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合的概念、成立要件及處理規(guī)則。[本章重點(diǎn)、難點(diǎn)] 擔(dān)保物權(quán)的概念與特征 抵押權(quán)的設(shè)立 抵押登記 抵押權(quán)人的權(quán)利 最高額抵押 財(cái)團(tuán)抵押 權(quán)利質(zhì)權(quán) 留置權(quán)的取得 擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述一、擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定的財(cái)物或者權(quán)利之上設(shè)定或者依法產(chǎn)生的，以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定或依法產(chǎn)生的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。二、抵押權(quán)的設(shè)立抵押合同的內(nèi)容抵押登記抵押權(quán)的標(biāo)的三、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利抵押人的權(quán)利抵押權(quán)人的權(quán)利：抵押物的保全，抵押權(quán)的處分，優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式：拍賣(mài)、折價(jià)、變賣(mài)。在共同抵押中，數(shù)個(gè)物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。財(cái)團(tuán)抵押財(cái)團(tuán)抵押是將企業(yè)的各類(lèi)財(cái)產(chǎn)視為一個(gè)整體，組成一個(gè)財(cái)團(tuán)，在其上只設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，以便為企業(yè)的資金融通提供擔(dān)保。質(zhì)權(quán)分為兩種：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：占有質(zhì)物，收取孳息，質(zhì)權(quán)的保全，優(yōu)先受償。債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物。三、權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念：權(quán)利質(zhì)權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償，依法以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。能夠作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)利，包括以下幾類(lèi)：第一，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單。第三，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。第四節(jié) 留置權(quán)一、留置權(quán)的概念留置權(quán)，是指按照合同約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人，于其債權(quán)未獲清償前，得留置其占有物并就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合的成立要件：須同一標(biāo)的物上同時(shí)存在數(shù)個(gè)不同種的擔(dān)保物權(quán)，須各個(gè)擔(dān)保物權(quán)人不為同一人。要求學(xué)生通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，掌握占有在物權(quán)法中的地位，掌握規(guī)定占有對(duì)于建立和完善物權(quán)法的作用，并加深對(duì)物權(quán)法體系的認(rèn)識(shí)。占有的標(biāo)的以物為限，因而就物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，只能成立準(zhǔn)占有，而不能成立占有。然而無(wú)論是從事實(shí)角度還是從權(quán)利的角度來(lái)規(guī)定占有，占有在法律上的地位并無(wú)不同。他主占有是指非以所有的意思而對(duì)物進(jìn)行的占有。二、直接占有與間接占有概念：直接占有是指在事實(shí)上對(duì)物的占有，如居住房屋、穿著衣服等，都是直接占有。意義：這兩種占有的取得手段不同，保護(hù)方法也不一樣。無(wú)權(quán)占有就是無(wú)本權(quán)的占有，如拾得人對(duì)遺失物的占有。另外，作為留置權(quán)要件的占有限于有權(quán)占有。惡意占有是指占有人知道其占有為無(wú)權(quán)占有的占有。五、無(wú)過(guò)失占有與過(guò)失占有無(wú)過(guò)失占有是占有人不知且不應(yīng)知其無(wú)占有的權(quán)利的占有。六、無(wú)瑕疵占有與有瑕疵占有無(wú)瑕疵占有是指善意且無(wú)過(guò)失、和平、公然、繼續(xù)的占有。第三節(jié) 占有的取得和消滅一、占有的取得直接占有的原始取得直接占有是事實(shí)上對(duì)物的管領(lǐng)、控制，因此，只要并非是繼受他人的占有而對(duì)物具有事實(shí)上的支配力時(shí)，就是原始取得對(duì)物的占有。其主要原因有讓與和繼承。間接占有的繼受取得間接占有的繼受取得是指基于他人的移轉(zhuǎn)而取得的占有，主要亦有讓與和繼承兩種方式。但這里的消滅，應(yīng)指確定地喪失了對(duì)物的占有。第四節(jié) 占有的效力和保護(hù)一、占有的效力事實(shí)的推定權(quán)利的推定占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系，是指無(wú)權(quán)占有在有請(qǐng)求人返還占有物時(shí)所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、占有的保護(hù)占有人的自力救濟(jì)權(quán)：自力防御權(quán)，自力取回權(quán)。簡(jiǎn)述占有請(qǐng)求權(quán)。要求學(xué)生，通過(guò)本章的學(xué)習(xí)對(duì)債法有一個(gè)基本的了解，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)債法的其他各章內(nèi)容打下良好的基礎(chǔ)。債包括債權(quán)和債務(wù)。債的內(nèi)容：債權(quán)，債務(wù)債的標(biāo)的債的標(biāo)的，即債的客體，是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)共同指向的對(duì)象。債的關(guān)系的有機(jī)體性與程序性第二節(jié) 債的分類(lèi)一、意定之債與法定之債1概念：意定之債，是指?jìng)陌l(fā)生及其內(nèi)容由當(dāng)事人依其自由意思而為決定的債。法定之債，是指?jìng)陌l(fā)生及其內(nèi)容均由法律加以規(guī)定的債。意義：意定之債貫徹意思自治原則，而法定之債的發(fā)生及效力均由法律規(guī)定；各種合同之債，適用合同法的規(guī)定，而侵權(quán)之債適用的是侵權(quán)法，不當(dāng)?shù)美畟?、無(wú)因管理之債等等則分別適用相關(guān)法律。多數(shù)人之債，是指?jìng)鶛?quán)主體和債務(wù)主體至少有一方為二人以上的債。而在多數(shù)人之債中，因?yàn)橹辽儆幸环街黧w為二人以上，所以當(dāng)事人之間不僅有債權(quán)主體與債務(wù)主體雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且在多數(shù)一方當(dāng)事人之間還有相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人之間的關(guān)系比較復(fù)雜。四、按份之債與連帶之債概念：按份之債，是指?jìng)囊环疆?dāng)事人為多數(shù)，且多數(shù)人一方的當(dāng)事人各自按照確定的份額分享權(quán)利或者分擔(dān)義務(wù)的債。連帶之債，是指?jìng)漠?dāng)事人一方為多數(shù)，且多數(shù)人一方的各當(dāng)事人都有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方履行全部債務(wù)或者都負(fù)有向?qū)Ψ铰男腥總鶆?wù)的義務(wù)，全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系因債務(wù)的一次性的全部履行而消滅的債，有連帶債權(quán)與連帶債務(wù)之分。五、簡(jiǎn)單之債與選擇之債簡(jiǎn)單之債，是指?jìng)穆男袠?biāo)的只有一種，當(dāng)事人只能按照該種標(biāo)的履行的債。選擇之債，是指?jìng)穆男袠?biāo)的有數(shù)種，當(dāng)事人須從中選擇一種來(lái)履行的債。從債是必須以主債的存在為其存在前提的債。勞務(wù)之債是債務(wù)人須向債權(quán)人提供一定勞務(wù)的債，即債之給付標(biāo)的為勞務(wù)。二、締約上的過(guò)失締約上的過(guò)失，是指當(dāng)事人在締約過(guò)程中具有過(guò)失，從而導(dǎo)致合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或不被追認(rèn)，使他方當(dāng)事人受有損害的情況。三、單獨(dú)行為又稱(chēng)單務(wù)約束，是指表意人向相對(duì)人作出的為自己設(shè)定某種義務(wù)，使相對(duì)人取得某種權(quán)利的意思表示。四、侵權(quán)行為侵權(quán)行為是指不法地侵害他人的合法權(quán)益應(yīng)負(fù)民事責(zé)任的行為。受侵害的當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求侵害人賠償損失，侵害人則負(fù)有賠償損失的義務(wù)。因侵權(quán)行為而發(fā)生的債稱(chēng)為侵權(quán)行為之債。無(wú)因管理一經(jīng)成立，管理人與本人間也就發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，管理人有權(quán)請(qǐng)求本人償還管理所支出的必要費(fèi)用，本人有義務(wù)償還。六、不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù)致使他人受有損失而取得的利益。因此，不當(dāng)?shù)美麨閭陌l(fā)生原因，基于不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債稱(chēng)為不當(dāng)?shù)美畟＠?，拾得遺失物會(huì)在拾得人與遺失物的所有人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，公司的設(shè)立也會(huì)產(chǎn)生債的關(guān)系。債的移轉(zhuǎn)，包括債權(quán)讓與、債務(wù)承擔(dān)，以及債權(quán)債務(wù)的概括承受。通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生全面掌握相關(guān)的理論知識(shí)，打下堅(jiān)實(shí)的民法理論基礎(chǔ)，掌握債的適當(dāng)履行原則和情勢(shì)變更原則，我國(guó)法律對(duì)債的履行的具體規(guī)定，按份之債、連帶之債的效力等內(nèi)容，培養(yǎng)學(xué)生“信守諾言”的誠(chéng)信意思與品德。二、 債的移轉(zhuǎn)的特點(diǎn) 債的移轉(zhuǎn)是債的主體的變化； 債的移轉(zhuǎn)并不改變?cè)瓊鶛?quán)債務(wù)的內(nèi)容。二、債權(quán)讓與的條件須存在有效的債權(quán)；被讓與的債權(quán)具有可讓與性；讓與人與受讓人須就債權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成有效的協(xié)議；三、對(duì)債務(wù)人的債權(quán)讓與通知債權(quán)的轉(zhuǎn)讓不須經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)通知債務(wù)人。二、債務(wù)承擔(dān)的種類(lèi)免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)；并存的債務(wù)承擔(dān)。被移轉(zhuǎn)的債務(wù)具有可移轉(zhuǎn)性。債務(wù)承擔(dān)須經(jīng)債權(quán)人同意?？罐q權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第四節(jié) 債的概括承受一、債的概括承受的概念債的概括承受是指?jìng)囊环街黧w將其債權(quán)債務(wù)一并移轉(zhuǎn)于第三人。第五節(jié) 債的履行的概念與原則 一、債的履行的概念債的履行，是指?jìng)鶆?wù)人按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面地、適當(dāng)?shù)芈男凶约核?fù)義務(wù)的行為。二、履行標(biāo)的履行標(biāo)的，是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)為履行的內(nèi)容