【正文】 名 稱建筑面積(m2)層數(shù)層高(m)結(jié)構(gòu)形式備注1. 1交易服務(wù)大樓50004磚混2. 2交易棚159002磚混3. 3交易商鋪190002磚混4. 5加工間冷庫46001鋼構(gòu)合 計(jì)44500 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場情況，地基承載力暫按fk=180kPa，按七度考慮抗震設(shè)防?；A(chǔ)為條形混毛石混凝土基礎(chǔ)。柱基為鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，墻基為條形基礎(chǔ)。 第七章 公用工程第七章 公用工程用水量估算序號用水單位名稱用水單位建筑面積（m2）日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）備注1交易服務(wù)大樓5000 5 2交易廳15900 15 3交易商鋪190005 4加工間冷庫4600 4 5 合計(jì)水量　29水源本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在五五新鎮(zhèn)，五五新鎮(zhèn)供水由城鎮(zhèn)自來水公司統(tǒng)一供給，在本項(xiàng)目建設(shè)地的南梧大道北側(cè)有dn450市政自來水管，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入。能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。消防給水系統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。管材室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管。總體排水采用雨水、污水分流體系。管材室內(nèi)排水管采用PVCU排水管，室外污水管、雨水管采用雙壁波紋塑料管。根據(jù)五五新鎮(zhèn)總體規(guī)劃新區(qū)電網(wǎng)規(guī)劃：結(jié)合市域統(tǒng)一電網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃近期擬擴(kuò)建35kV變電站，裝機(jī)容量近期為210MVA，遠(yuǎn)期擴(kuò)建為110kV變電站，裝機(jī)容量遠(yuǎn)期為240MVA，規(guī)劃新區(qū)擬設(shè)3個(gè)10kV開關(guān)站。本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)場區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測值為3026650=151300KVA,取用電負(fù)荷為15000 KV項(xiàng)目年用電量為302665010360= 用電規(guī)劃由于場區(qū)規(guī)劃為4個(gè)區(qū),因此規(guī)劃在每個(gè)區(qū)設(shè)一座一體化箱式變電站。A 變壓器，可供場區(qū)生活、加工區(qū)設(shè)備等用電。 照明設(shè)計(jì)一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。燈具選型：交易行廳沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；道路照明以節(jié)能燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時(shí)控制、光電控制、手動控制三種方式，定時(shí)控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時(shí)間的要求來操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補(bǔ)償方式，在每盞燈具內(nèi)進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償。將寬帶數(shù)字傳輸引至各樓宇，再通過非屏蔽五類線敷設(shè)至各區(qū)及用戶，為市場提供寬帶傳輸業(yè)務(wù)，使市場今后數(shù)字電話、計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)、市場物業(yè)管理信息化等功能完備。CATV閉路電視系統(tǒng)干線由當(dāng)?shù)赜邢揠娨暸_引入，市場內(nèi)干線可同通信線纜一起穿鋼管埋地敷設(shè)市場內(nèi)各建筑。則市場總熱負(fù)荷為38MW。 管網(wǎng)布置供熱主干管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)布置形式，以增加供熱的可靠性，接戶管為枝狀管。與新疆電信公司合作，充分利用其在網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)等方面的優(yōu)勢，使墾區(qū)信息化工作在起點(diǎn)低、起步晚的情況下實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展。與新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份公司合作，研發(fā)了協(xié)同辦公應(yīng)用系統(tǒng)。截至目前，網(wǎng)站點(diǎn)擊量已近3萬人次。目前農(nóng)產(chǎn)品交易市場暫無信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和信息管理部門，電子信息系統(tǒng)仍屬空白。 市場信息系統(tǒng)的建設(shè)⑴ 信息系統(tǒng)的組成按照國家發(fā)改委改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號文的大中型鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易市場信息系統(tǒng)技術(shù)方案，該系統(tǒng)功能包括電子結(jié)算系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、LED顯示屏信息發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等六大功能。使廣大用戶可以通過互聯(lián)網(wǎng)、系統(tǒng)計(jì)算機(jī)終端、IC卡讀卡器以及LED顯示屏與觸摸屏設(shè)備進(jìn)行所有種類交易查詢、消費(fèi)支付及其它增值服務(wù)。系統(tǒng)服務(wù)器包括應(yīng)用服務(wù)器、Web服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫服務(wù)器以及中間件服務(wù)器。系統(tǒng)采用多極交換機(jī)級聯(lián)，三級交換機(jī)與對外的網(wǎng)絡(luò)連接處設(shè)置企業(yè)級防火墻，從而有效地防止非法用戶的入侵和一定程度上的網(wǎng)絡(luò)攻擊。信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D如下：⑶ 應(yīng)用子系統(tǒng)本項(xiàng)目市場信息系統(tǒng)根據(jù)其市場交易業(yè)務(wù)需要設(shè)置相應(yīng)的應(yīng)用系統(tǒng)，主要包括：① 電子結(jié)算系統(tǒng)：該系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。③ LED顯示屏和觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)：能夠及時(shí)將信息發(fā)布給市場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者，方便不同階層用戶了解市場政策和行情。⑤ 信息基礎(chǔ)平臺：建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)管理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。主要交換信息包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息、交易市場和配送中心基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。 市場檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)建設(shè)方案及投資按照國家發(fā)改委發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號文的家產(chǎn)品綜合交易市場（經(jīng)營品種包括蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品）檢驗(yàn)、檢測系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套快速檢驗(yàn)檢測設(shè)備儀器，共投資28萬元。主要配套設(shè)施和儀器設(shè)備如下： 主要配套設(shè)施和儀器設(shè)備一覽表序號儀器名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)1超純水系統(tǒng)111500115002固體萃取儀(24孔)＋真空泵115500155003農(nóng)藥殘毒檢測儀415000600004電子天平45臺式干燥箱46渦輪混合器47可調(diào)加樣器48玻璃器皿49水浴氮吹儀1150001500010可調(diào)單道加樣器12100120011八道加樣器2500100012恒溫箱(數(shù)顯)427001080013組織均漿機(jī)23500700014自動酶標(biāo)分析儀1230002300016烘箱279001580017冰箱628001680018酸度儀12600260019醫(yī)學(xué)生物顯微鏡18400840020實(shí)驗(yàn)臺桌1套144001440021玻璃儀器1批8000800022試劑、藥品1批150001500023分光光度計(jì)1440004400024電腦100001000025合計(jì)280000 第九章 消防第九章 消防 總平面與建筑總平面設(shè)計(jì)按使用功能分區(qū)布置，利用道路、綠化帶將建筑分為相對獨(dú)立的區(qū)域，以減少火災(zāi)發(fā)生及蔓延的可能性。各建、構(gòu)筑物之間設(shè)有通道，其間距均滿足防火間距的需要。各建筑單體的安全出口數(shù)量及寬度均符合防火規(guī)范的規(guī)定。并按消防規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置適量室外消火栓、消防箱和滅火器。消火栓用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，室外消火栓用水量統(tǒng)一采用25 L/S。室外消防水池的設(shè)置，保護(hù)半徑不大于150m，沿給水管線間隔60m設(shè)有消火栓。市場內(nèi)設(shè)置集中的消防水池，容積為320m3。室外消防用水量為54m3/h；室內(nèi)消防用水量為97m3/h，本設(shè)計(jì)總消防用水量為151m3/h。本項(xiàng)目建設(shè)施工期及運(yùn)營期按照國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，采取各種措施，不會對現(xiàn)場環(huán)境造成影響。擬采取建排水溝和綠化等工程措施來減輕水土流失和恢復(fù)植被；對高噪音設(shè)備采取隔音消音措施；在施工現(xiàn)場周圍修建圍墻，在路面和施工場區(qū)灑水。施工期產(chǎn)生的各種污染均屬暫時(shí)性短期污染，工程完成即行消除。、污染物及治理方案 污水及治理方案按照五五新鎮(zhèn)總體規(guī)劃，規(guī)劃排水采用雨污分流制，2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。廢渣主要是生活垃圾和市場內(nèi)的爛果菜渣或其他廢棄物，由專人負(fù)責(zé)清理集中到垃圾收集站內(nèi)暫存。 第十一章 項(xiàng)目管理與勞動組織第十一章 項(xiàng)目管理與勞動組織 項(xiàng)目管理批發(fā)市場按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，組建企業(yè)法人，設(shè)立董事會，市場由企業(yè)法人統(tǒng)一管理，建立“誰投資、誰管理、誰受益”的發(fā)展機(jī)制。批發(fā)市場實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項(xiàng)目的資金投入，工程建設(shè)，經(jīng)營管理等。項(xiàng)目法人責(zé)任制由組建的項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案籌劃、項(xiàng)目申報(bào)、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工驗(yàn)收等工作。工程撥款應(yīng)按進(jìn)度撥付，并要有監(jiān)理工程師的簽署，保證項(xiàng)目建設(shè)保質(zhì)按期完成。實(shí)行招投標(biāo)制有利于建設(shè)市場規(guī)范化，有利于加強(qiáng)行業(yè)管理和自身發(fā)展，更重要是能有效的控制工程質(zhì)量。建設(shè)監(jiān)理制工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，按照合同控制工程建設(shè)的投資、工期和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作關(guān)系。批發(fā)市場總定員為24人，其中：管理人員9人，占37%；員工15人，占63%。定員構(gòu)成表序號部門合計(jì)（人）其中工作班次（班/日）管理人員員工1公司領(lǐng)導(dǎo)222總經(jīng)理辦公室2113財(cái)務(wù)部2114市場招商部4135經(jīng)營策劃部2116信息管理部2117物業(yè)管理部4138保安部615合計(jì)所需用工主要為當(dāng)?shù)叵聧徛毠ず蜕鐣衅?，并?jīng)考試后擇優(yōu)錄取。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本工程建設(shè)期為2年。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目名稱200820082008201020102011201120122012456～881216712167121678可研及初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)及施工、設(shè)備采購招投標(biāo)批發(fā)市場批發(fā)區(qū)施工道路及附屬設(shè)施施工市場商鋪施工綠化及竣工驗(yàn)收投入使用 第十三章 投資估算及資金籌措第十三章 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照奎屯市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和參考《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程預(yù)算補(bǔ)充定額》、2004年《全國統(tǒng)一建筑定額昌吉地區(qū)參考單價(jià)表》、2004年《烏魯木齊地區(qū)安裝工程單位估價(jià)匯總表》、2004年《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》以及其他地區(qū)同類建筑單位造價(jià)對比測算。設(shè)備安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定?；绢A(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)和間接工程費(fèi)的10%計(jì)取。建設(shè)期利息。(詳見總投資估算表) 資金來源本項(xiàng)目建設(shè)資金來源采用多渠道、多方式籌集。，用于建筑工程投資及流動資金投入，%。（1）國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財(cái)會等方面的政策、法規(guī)。（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。（5）項(xiàng)目編制單位提供的基礎(chǔ)資料。它代表了項(xiàng)目投資應(yīng)獲得的最低財(cái)務(wù)盈利水平。（2）利率利率：%。其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)期13年。 (1)商鋪出售出租，屬開發(fā)性直接收入市場商鋪總建筑面積19000㎡，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和奎屯市部分相似批發(fā)市場的售價(jià)水平，均按1500元/㎡計(jì)算。第三年出租剩余的20%商鋪，出租費(fèi)15元/平方米(2)攤位收入批發(fā)市場(蔬菜水果,土特產(chǎn)品)共出租攤位400家，出租年收入1200萬元。 (4)進(jìn)場交易費(fèi)進(jìn)入市場交易的大小車輛均要收費(fèi)，大車按50元計(jì)算，小車按20元計(jì)算。 (5)活畜交易費(fèi)進(jìn)場交易的活畜、活禽交易費(fèi)平均統(tǒng)一按2元/，每天交易480頭，則年活畜交易費(fèi)為35萬元。(7)其他管理費(fèi)其他管理費(fèi)主要是指收取清雪費(fèi)、公廁管理費(fèi)等。第一年?duì)I業(yè)收入為3293萬元，第二年?duì)I業(yè)收入為2163萬元，今后每年?duì)I業(yè)收入為1662萬元。（1)工資及福利據(jù)目前同類企業(yè)中的中上收入水平，人工工資、獎金按12000元/,工人按15人計(jì)算。年估算,技術(shù)人員按15人計(jì)算。年估算,管理人員按9人計(jì)算。（2)外購原材料、燃料及動力費(fèi)此處水電、燃料及動力費(fèi)消耗只考慮本中心下屬部門所消耗的部分，不考慮承租方承擔(dān)的相應(yīng)消耗。合計(jì)250萬元。項(xiàng)目無形遞延資產(chǎn)按10年攤銷。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算本報(bào)告根據(jù)擬建項(xiàng)目的具體狀況，進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) %時(shí)本項(xiàng)目可以保本。本項(xiàng)目就項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本、銷售收入三項(xiàng)因素，按