【正文】 品市場呈現日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 延邊州按人均每日消費蔬菜第二章 市場預測 12 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產及其它 公斤的比例計算，全州人口按176 萬 (全州人口的 75%計 )計算，日均消費蔬菜 噸，肉食 165 噸。 預計項目建成后 ,延吉農副產品批發(fā)市場的農副產品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農副產品交易市場，場內客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370 噸 。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統的米、面、油向多種產品轉變，其中：中秋、國慶的果品需求大。 市場競爭力分析 、主要競爭對手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農副產品批發(fā)市場 ,沒有競爭對手。 享受國家西部大開發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢 : 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農副產品單產高、品質優(yōu)及品種多樣，為延邊農產品充足供應奠定了堅實的物質基礎。一是土地資源豐富。人均擁有耕地 ，高于全國和全省的平均水平。區(qū)內有大小河流 487條，年平均徑流總量 130億立方米，地下水資源總儲 量 ，可采儲量 ；水能蘊藏量達 ，實際利用 4． 7萬千瓦。全州森林面積為 ，森林覆蓋率約 ％，總儲量 億立方米。 市場優(yōu)勢 :僅此一家農副產品批發(fā)市場 ,輻射全州約 220萬人 ,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。 基礎設施條件：擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網絡，交通四通八達，可滿足本項目建設的需要。 第三章 建設規(guī)模與建設方案 13 第三章 建設規(guī)模與建設方案 建設規(guī)模 、 建設目標 該建設項目完成后，延吉農副產品批發(fā)交易市場將建設成為延邊地區(qū)最大的農副產品綜合批發(fā)交易市場，形成集農副產品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經營、信息收發(fā)、電子結算、匯兌為一體的設施齊全、功能先進、多地高效、統一開放、競爭有序、管理現代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的吉林省內大型農副產品綜合批發(fā)交易市場。 （ 1）、農副產品現貨交易，糧油、土特產品現貨拍賣交易、期貨交易。 （ 3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農副產品大宗交易洽談。 （ 5）、全國主產區(qū)、各農業(yè)部定點市場的糧油、果品等農副產品價格、產需信息采集和發(fā)布。 擬設攤位 2400 個 ,批發(fā)市場從業(yè)人員 6000人。市場統一規(guī)劃，劃區(qū)經營，現貨交易區(qū)占地約 96000? ，營業(yè)建筑面積為 141419 ?， 分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調味品交易區(qū)、 水產交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為 190760 ?。生活服務區(qū)。 第四章 場址選擇 14 第四章 場址選擇 場址所在地位置現狀 、地點與地理位置 地點：延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 地理位置：延吉 市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標處于北緯 42176。 到 43176。 01′至 129176。延吉市處于東北亞經濟圈的腹地，是“金三角”內中國方的一個支撐點。 、土地利用現狀 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 ,拆遷面積 160000 ?。 10Kv高壓輸電線路 距場區(qū) 100m，通訊網絡已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設條件。平均海拔高度 150m。區(qū)內土質主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。根據《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50O11— 2021)中有關建（構）筑物抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組的規(guī)定 ,本工程所選場址的抗震設防烈度為Ⅵ度 ,設計基本地震加速度值為 。初見水位絕對標高為 ～ ，穩(wěn)定水位絕對標高為 ～ ，地下水質對砼無侵蝕性。適宜建筑。春季干燥多風，夏季溫熱多雨，秋季涼爽少雨，冬季第四章 場址選擇 15 漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。 、水質條件 煙集河發(fā)源于龍井市八 道鄉(xiāng)的山地，總長 47 公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項目位于煙集河的東部。穩(wěn)定水位 ～，穩(wěn)定水位標高 ～ 。對本項目的建設將從各方面提供力所能及的便利條件。 符合農副產品大吞吐、大流通的客觀要求。可見本項目擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網絡，可滿足本項目建設的需要。 、環(huán)境保護條件 擬建場址周邊為居民住宅 , 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美 。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。拆遷 住宅及學校建筑面積為 160000?，土地征用面積為 66000?。 2021=32021 萬元 土地使用費： 66000179。 、施工條件 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 , 局子街位于場區(qū)東面交通方便， 汽車可直通施工現場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 第五章 工程方案和設備方案 工程方案 設計原則 第五章 工程方案和設備方案 17 １ )、 統一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施。 ３ )、 實用性、先進性、經濟性兼顧。 經營環(huán)境 (1)要求場門應整潔、美觀，各種標識規(guī)范、清晰，應設有車輛和人員專用出入口。 (3)交易廳（棚）應在入口醒目的位置設置標識或牌匾，標示經營的農產品類別。 (4) 應按農產品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進行分區(qū)，同類型商品應在同一交易區(qū)內經營。 (5) 水產品和生鮮肉類交易廳（棚）內場地設施應每日沖洗，不存污水，保持清潔。 (7) 市場應符合本地區(qū)的城市建設規(guī)劃和商業(yè) 網點規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。 (8)交易大廳宜建為單層建筑結構。 第五章 工程方案和設備方案 18 應設立導購圖、車行路線標示圖、公用電話、校秤點等公共服務設施，各類公共設施應標識明確，應符合國家相關標準的規(guī)定。 呈“飛機造型”的批發(fā)市場兩側為蔬 菜水果中間部分為物流配送。 垃圾處理廠為地上一層建筑 ,建筑面積為 1604 ?。 水產品批發(fā)市場為地上三層建筑 ,建筑面積為 10836?。 寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為 77277 ?。 賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為 59949 ?。 室內廣場建筑面積為 5953 ?。 結構形式 結構形式均采用框架結構，基礎為有梁式滿堂基礎，墻體采用復合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土 ，抗震設防烈度 7 度，抗震等級為二級。 、主要建筑、構筑物工程一覽表 主要建筑特征一覽表 表 51 建筑名稱 延吉農副產品批發(fā)市場批發(fā)區(qū) 建筑分類 一類 耐火等級 二級 抗震設防烈度 Ⅵ度 主要結構形式 L 形或矩形 ,框架結構 建筑層數 蔬菜 .水果批發(fā)區(qū)為地下一層地上三層 。冷凍庫為地上三層 。 層高（ m） 地下室 ，一層 ,二層至多層 建筑面積 (? ) 190760 ? 建筑構造及裝修 基礎 滿堂基礎 (有梁式 ) 墻體 空心砌塊 ,紅心磚 ,地下室墻體為砼（抗?jié)B）擋墻體 樓地面 大理石、防滑地磚、臺階為花崗巖 樓梯 花崗巖、大理石面層，不銹鋼欄桿扶手 門窗 實木門，塑鋼窗 ,白鋼門 天棚 吊頂 內墻面 刮大白刷涂料，賓館為貼壁紙，食堂、衛(wèi)生間、盥洗室貼磁磚 外墻面 花崗巖、大理石、彩色防水 涂料 屋面 彩鋼瓦 .SBS 柔性防水屋面 安裝工程 采暖及通風工程：輻射板采暖 ,中央空調 給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具 電氣工程：雙管日光燈、應急燈、電視及電話配管、吸頂燈 消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統 火災自動報警系統、空調制冷系統、可視對講系統、數字監(jiān)控系統、報警系統 墻體材料要求：地下外墻部分采用 300mm 厚砼擋土墻，內墻采用 180mm 粘土空心磚；地上外墻部分 1 至第五章 工程方案和設備方案 20 12 層墻厚 440mm，采用 370mm 粘土空心磚加 70 mm 厚 EPS 保溫板，內墻采用 180mm 粘土空心磚；基 礎：滿堂基礎 (有梁式 ),C40 鋼筋混凝土；柱、梁、板： C C2 C C35 鋼筋混凝土。 建設現代化的網絡信息化管理系統， 及時、準確地向農民提供價格信息、生產信息、庫存信息以及氣象第五章 工程方案和設備方案 21 氣候信息，提供中長期市場預測分析，幫助農民按照市場需求安排生產和經營，使農產品市場信息網絡成為引導農民調整結構的重要手段。建立起快捷、準確、 具有指導性的公共信息收集發(fā)布系統，實現信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。 (2)流通信息內容 區(qū)分 信息的內容 信息收集媒體 產地信息 ? 生產現狀 (收成， 生產環(huán)境， 生產費，生產量，商品質量 ) ? 生產地配送及車輛現狀 車輛供給，費用等 ? 庫存量，產地行市 ? 勞動人員現狀及籌措 ? 地方政府 地方政府與主要產地連接 收集信息等 ? 收集商 ? 生產者 流通信息 ? 各商品，各流通階段價格現狀 ? 流通商營業(yè)及庫存現狀 ? 新業(yè)態(tài)現狀 ? 配送及車輛現狀 ? 進出口動向 ? 海外流通商現狀 ? 交易商 直 ? 加盟店 /流通商 /大量供求處 流通系統競爭 /信息收集 ? 其他批發(fā)市場及海外合作商 消費者信息 ? 把握顧客需求變化 ? 顧客的消費模式及消費量 ? 顧客滿足度 ? 大型流通商 ? 專門零售商人 ? 消費者團體 ? 專門研究機構 ? 批發(fā)市場 經營信息 ? 營業(yè)（銷售及購買）現狀 ? 確保物量及庫存現狀 ? 個別生產者發(fā)貨現狀 ? 個 別流通商購買現狀 ? 優(yōu)秀發(fā)貨者及購買者現狀 ? 直178。為了提高流通情報的信賴度，維持準確性，要建立季度性，制度性的措施。 從事蔬菜、水果交易的批發(fā)市場應配備農藥殘留的快速檢測設備和相關輔助設施設備。 畜禽產品批發(fā)市場應配備檢測肉內注水含量和獸藥殘留的設備及相關輔助設備。 市場不能檢測的項目應委托法定檢測機構進行檢測。整個交易流程實現電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級 。 設置電視監(jiān)視器、監(jiān)控探頭同時配置對講機、電梯專用彩色球型攝像機、彩色轉黑白攝像機、黑白攝像機、顯示器、紅外探測器、無線氣體泄漏探測器等數字設備。擬建設功 能先進的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲存需求，降低經銷商經營 成本，豐富果品供應，形成新的經濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。 10℃ 相對溫度 90%以上。衛(wèi)生 間應符合 GB/T 17217 的規(guī)定。 (2)應設置相應垃圾桶和垃圾中轉密閉間，對廢棄物集中處理并清運。 (3)應建衛(wèi)生消毒間，統一管理和使用殺蟲藥劑，承擔市場的防疫工作。 (5)因有畜禽屠宰業(yè)務 ,因此農產品批發(fā)市場應設有符合 GB14881要求的集中的安全屠宰操作場所。污水排放應符合 GB 8978 的規(guī)定。年農副產品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內蒙古等周邊地區(qū)和國家的農副產品總量約在 萬噸。 第七章 項目總體布置與公用、輔助工程 總體布置 、項目組成及其總平面布置 (1).土地利用計劃 1）開放空間：為了盡快認知建筑的出入口，在道路上賦予視覺認知性。 區(qū) 分 主 要 品 種 備 注 農產品 水果 : 蘋果 , 梨等 39 個品種 蔬菜 : 白菜 , 蘿卜等 123 個品種 ※ 干果類 (核桃 , 栗子等 )屬于水果類 水產品 活鮮魚 (49個品種 ), 貝類 (39個品種 ), 醬類 (5 個 品種 ), 干魚類 (20個品種 ) 畜產品 牛 , 豬的枝 肉 及 分塊肉 土特產品 木耳 .磨菇 .山野菜 .等 40 多個品種 民俗食品 打糕 .米腸 .朝鮮族泡菜 .干明太魚等 200 多個品種 第七章 項目總體布置與公用、輔助工程 26 3）組織好人車動線分 離。 (2)布置計劃 布置一定要滿足車輛的暢通和農副產品批發(fā)市場的功能。 路邊都設有敞開空間有益于接近。 2）中小汽 車從參花街直接進入批發(fā)市場的地下停車場，給市民提供了便利的購物動線。 4）設有地下停車庫和地上停車場 ,可滿足約 2021輛車停駐。 2）室內停車場都設有方便的垂直動線。 平面計劃概念 市場規(guī)劃用地中心為批發(fā)市場，鄰接局子街為傳統商街，鄰接滲花街為現代商街，鄰接 路為辦公樓和水上市場，鄰接大 興路為辦公樓及商街，酒店