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投資決策ppt課件-閱讀頁

2025-05-14 02:48本頁面
  

【正文】 ? 下幾種類型:( 1)按決策目標(biāo)多少劃分,可以分為單目 ? 標(biāo)決策和多目標(biāo)決策;( 2)按決定制定的方式劃分,可 ? 以分為單層決策和多層決策;( 3)按決策掌握的情報資 ? 料、信息的性質(zhì)不同劃分,可分為確定型決策、不確定型 ? 決策和風(fēng)險型決策等;( 4)按決策使用的分析方法劃分 ? ,可劃分為定性分析決策和定量分析決策。 ? 確定型決策 ? 確定型決策是指影響決策的因素或自然狀態(tài)是明 ? 確肯定的,且一種方案只有一種確定可以預(yù)期達(dá) ? 到的結(jié)果。 風(fēng)險型決策 ? 風(fēng)險型決策 ? 風(fēng)險型決策是指在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動中,存在著某種 ? 不可控制的風(fēng)險因素,一個方案又可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。 ? 這種決策由于無法控制,其影響決策結(jié)果的某種自然狀態(tài),要 ? 在一定的概率條件下做出,需要冒一定的風(fēng)險,故稱之為風(fēng)險 ? 型決策。但在 ? 實際中,有時很難估計出時間發(fā)生的概率,即對 ? 事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率,不能做出主觀可能 ? 性的估計,而只能對風(fēng)險后果有所顧忌,這種決 ? 策稱之為不確定型決策。 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的方法 ? 一、定性分析法 ? 二、定量分析法 定性分析法 ? 一、定性分析法 ? (一)經(jīng)驗法 ? (二)創(chuàng)造工程法 ? 該方法建立在人的直觀、靈感和經(jīng)驗,以及形象思維和創(chuàng)新能力基礎(chǔ)上的創(chuàng)造技術(shù)的總稱。 定量分析法 ? (一)確定型決策:凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法等 ? (二)風(fēng)險型決策:如概率分析法 續(xù)上 ? (三)不確定型決策 ? 在對決策問題的自然狀態(tài)發(fā)生的概率資料毫無所知的情況下進(jìn)行決策。 ? 假定某一開發(fā)商在 A、 B、 C、 D四種方案之間做出選 ? 擇,每種方案都有風(fēng)險和收益,但每種方案的收益事先不 ? 確定,都面臨繁榮和衰落兩種可能出現(xiàn)的市場狀態(tài),在每 ? 種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同,為了確定哪種方 ? 案最好,開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表 ? 。如上表,在市場衰落的情況下,開發(fā)商認(rèn)為 D方案可將損失降到最低限度,因此選擇 D方案。決策時在所有最好的結(jié)果中選取有利的結(jié)果。 . .
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