房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件(2)-閱讀頁(yè)
2025-05-14 02:06本頁(yè)面
【正文】 0年貸款利率以 8％計(jì)，借款 24萬(wàn)元， 20年要還 240期． ? 等額本金還款法的利息總數(shù) =19． 28(萬(wàn)元 ) 第一期應(yīng)還 24萬(wàn)元 X 8％ 247。每期還本金 1000元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。 表 6— 1 等額本金還款法、等額本息還款法和彈性還款總額法優(yōu)缺點(diǎn)比較 還款方式 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 等額本金還款法 還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，而且所負(fù)擔(dān)的全部利息較低 初期 的還款負(fù)擔(dān)較 重 等額本息還款法 還款負(fù)擔(dān)不變，易于管理 所繳 利息 比等額本金還款法 高 ，由于初期還本金較少，利息負(fù)擔(dān)較重 彈性還款總額法 還款方式相對(duì)比較自由，可以根據(jù)自己的實(shí)際收人調(diào)整還款額 假如每月還款額經(jīng)常不能達(dá)到應(yīng)繳數(shù)，還款負(fù)擔(dān)加重，且負(fù)擔(dān)利息總數(shù)增加 二、我國(guó)住房投資的交易成本 ? （一）商品房 (期房、現(xiàn)房 )買進(jìn)： 5%總房?jī)r(jià) ? ? 契稅 %、契稅印花稅 %、產(chǎn)權(quán)印花稅 5元 /戶 ? /平米、交易登記費(fèi) 100元、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、購(gòu)房款 2%繳
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