房地產(chǎn)糾紛案例案件類型的列舉-閱讀頁
2025-05-13 08:34本頁面
【正文】 同變更了當(dāng)事人合同無效，要求退還定金解除合同；，但是現(xiàn)在一個房間租給了兩外一對夫妻，他們可以用的公共空間減少了，以此要求解除合同。某市房地產(chǎn)管理局于2000年6月為該業(yè)主辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。于是，該業(yè)主向該市當(dāng)局有關(guān)部門申請行政復(fù)議，哀求復(fù)議機關(guān)撤銷市房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。該業(yè)主不服，于2000年10月以市房管局為被告向法院提起了行政訴訟，哀求判決撤銷市房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。判決生效后，該業(yè)主哀求市房管局重新測量房屋面積，重新頒發(fā)房產(chǎn)證。該業(yè)主憤而不平，于2001年3月再次以某市房管局為被告向法院提起了行政訴訟。案例10：房地產(chǎn)建設(shè)承包中引發(fā)的糾紛原告：某大廈(以下簡稱Ａ大廈) ２００8年８月２０日，Ａ大廈與建設(shè)公司簽訂了《裝修改造合同》(以下簡稱合同)。該合同同時在補充條款中約定：合同為一次包死合同，包括室內(nèi)外裝修、土建改造、新建區(qū)域機電。土建加建工程、新建區(qū)域機電由甲方另行發(fā)包給有資質(zhì)的單位。合同正式簽訂后１５日內(nèi)甲方支付工程款總額的６０％作為預(yù)付款；乙方開始拆除之２５日內(nèi)支付工程款總額的１０％作為設(shè)備用款；開工后６０日支付１５％工程款；開工后９０日支付１４％工程款；兩年保修期滿３日內(nèi)支付預(yù)扣的１％保修金。２００8年１０月２日，Ａ大廈與房建公司就拆除工程和網(wǎng)架工程簽訂合同。２００8年１０月２８日，Ａ大廈與房建公司就新建區(qū)域土建加建工程簽訂合同，約定：２００8年１０月２８日開工，１２月５日竣工。 建設(shè)公司于２００8年８月２２日進場開始施工。至２００9年３月６日A大廈通知撤場時，工程尚未完工。建設(shè)公司辯稱：合同無效是由于原告Ａ大廈發(fā)包時未進行招投標(biāo)所致。原告未能按時辦理完畢工程所需的規(guī)劃手續(xù)，提供正式施工圖，并由于Ａ大廈提供的施工圖紙不全以及圖紙錯誤，導(dǎo)致土建工程一直未完工，且未向建設(shè)公司提供適宜的施工場地，造成我公司無法按進度施工。以上原因直接造成了工期的延誤。因此，造成工程延誤的原因不是我公司的轉(zhuǎn)包行為。被告請求法院駁回原告的訴訟請求。區(qū)人民法院審理認為：原告Ａ大廈與被告建設(shè)公司簽訂的合同違反了法律有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，是無效合同。本案爭議的焦點：一是建設(shè)公司收取的工程款與實際工程量的差距，對于高出部分是否應(yīng)當(dāng)予以返還；二是工程延誤所導(dǎo)致的損失由誰承擔(dān)。房建公司未按合同約定工期完工，致使建設(shè)公司在部分工程項目中不能按計劃進行。由此，Ａ大廈對工期延誤應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。 建設(shè)公司擅自將工程轉(zhuǎn)包他人屬違法行為，并且是導(dǎo)致工期延誤的主要原因。鑒于雙方議定工程款未經(jīng)過法定招投標(biāo)程序，而實際上經(jīng)過鑒定建設(shè)公司現(xiàn)已收取的工程款明顯已經(jīng)高于其已完成的工作量，故應(yīng)將超出部分返還Ａ大廈。建設(shè)公司撤場之日未付款，供貨商仍未供貨到場的建筑材料由本院認為建設(shè)公司尚未取得該部分建筑材料的所有權(quán)，對于此部分建筑材料應(yīng)由其自行處理。Ａ大廈要求被告建設(shè)公司賠償工期延誤所造成的經(jīng)濟損失，由于原告Ａ大廈就此未向本院提交證據(jù)，本院對此不予支持。二、本判決生效后七日內(nèi)，被告建設(shè)公司返還原告Ａ大廈工程款人民幣５００萬元。
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