房地產(chǎn)合同糾紛違約金案例范文-閱讀頁
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】 的部分，從甲方的投資額中抵減。三、對(duì)乙方已替甲方償還的債務(wù)，經(jīng)甲方與債權(quán)單位確認(rèn)后，可以抵減甲方的投資額。 20xx年12月10日，遼寧省投資集團(tuán)公司、遼寧華廈飯店共同作為甲方與作為乙方的李世公司簽訂《協(xié)議書》(以下簡稱20xx年協(xié)議書)，約定：一、雙方同意將甲方在遼寧華廈飯店主體工程的投資額認(rèn)定為4476萬元。三、水費(fèi) ，電費(fèi)滯納金50萬元，由乙方負(fù)責(zé)支付，抵頂甲方的投資。五、綜上，由乙方償還甲方，償還方式：自本協(xié)議簽訂之日起，由乙方用現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)的富通花園的14樓房產(chǎn)作價(jià)償還，每平方米4300元，償還面積為5516平方米，乙方協(xié)助甲方為購房者辦理按揭貸款，并將銀行貸款逐筆隨時(shí)轉(zhuǎn)入甲方帳戶。 20xx年3月24日，遼寧省投資集團(tuán)公司、遼寧華廈飯店共同作為甲方與作為乙方的李世公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》(以下簡稱20xx年協(xié)議書)，約定：一、甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商對(duì)20xx年12月10日所簽《協(xié)議書》中的第五條作如下修改：。乙方協(xié)助甲方為購房者辦理按揭貸款，并將銀行貸款逐筆隨時(shí)轉(zhuǎn)入甲方帳戶。乙方保證甲方購房者于20xx年6月末前進(jìn)住。 20xx年6月20日前支付247萬元。二、原協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。但李世公司未按該《補(bǔ)充協(xié)議書》的約定履行付款義務(wù)。本院于20xx年3月作出[20xx]沈民二房初字第258號(hào)民事判決，截止20xx年 10月30日的遲延履行違約金482700元。20xx年4月5日該判決發(fā)生法律效力。 另查明：遼寧華廈飯店亦系獨(dú)立的企業(yè)法人，與本案投資公司所訴爭之權(quán)利有直接利害關(guān)系，但遼寧華廈飯店表示所有權(quán)利均由投資公司行使，其不再主張對(duì)李世公司的合同權(quán)利。 上述事實(shí)，有本院[20xx]沈民二房初字第258號(hào)民事判決書，遼寧華廈飯店《關(guān)于不參加訴訟的說明》，當(dāng)事人陳述等佐證，本院予以確認(rèn)。本院[20xx]沈民二房初字第258號(hào)民事判決已明確認(rèn)定20xx年協(xié)議書的效力并依照該協(xié)議書作出裁判，具有既判力。 由于當(dāng)事人的前述違約金的約定屬于遲延履行違約金，只要債務(wù)未清償或遲延清償，該遲延履行違約金就繼續(xù)發(fā)生。 關(guān)于上訴人投資公司所主張的違約金的終止日期。只要該自然債務(wù)未清償或遲延清償，即發(fā)生遲延履行違約金。 在20xx年4月5日之后，則屬于不履行法院生效判決，而不是違反投資公司與李世公司簽訂的協(xié)議，其法律后果是應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息”的規(guī)定，由李世公司加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，不存在再行依據(jù)原協(xié)議中約定的違約金條款繼續(xù)計(jì)算違約金的問題。 關(guān)于上訴人投資公司所主張的計(jì)算違約金所依據(jù)的債務(wù)金額。 需要說明的是，遼寧華廈飯店與本案投資公司所訴爭之權(quán)利有直接利害關(guān)系，應(yīng)作為本案一審共同原告參加訴訟，但遼寧華廈飯店明確表示與李世公司合同中所有權(quán)利均由投資公司行使，不再向李世公司主張權(quán)利。 綜上，原審判決適用法律錯(cuò)誤。 二、[自20xx年10月31日至20xx年4月4日，計(jì)算方式為：156天]，于本判決生效后10日內(nèi)付清。 四、駁回被上訴人遼寧李世房產(chǎn)開發(fā)有限公司不支付違約金的反駁。
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