房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛范本-閱讀頁(yè)
2025-05-30 04:37本頁(yè)面
【正文】 被申請(qǐng)人的蓋章，為合同雙方真實(shí)意思表示?！白C據(jù)11”反映了案件事實(shí)，具有關(guān)聯(lián)性，本庭予以采納。證人何某是辦理本案所涉房地產(chǎn)中介工作的第二被申請(qǐng)人的工作人員，了解事實(shí)，在對(duì)案件基本事實(shí)的陳述沒(méi)有前后矛盾之處。二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)經(jīng)仲裁庭審理查明事實(shí)如下：2004年12月23日申請(qǐng)人經(jīng)第二被申請(qǐng)人中介，與第一被申請(qǐng)人簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方自合同簽訂之日起的30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為800,000元。關(guān)于付款方式和期限，原約定分三期支付，第一期支付300,000元，第二期支付400,000元，第三期支付100,000元。還貸后第一被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的抵押權(quán)。第二期的錢(qián)款也交給第二被申請(qǐng)人保管，在申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)權(quán)證后由第二被申請(qǐng)人將該款項(xiàng)交付第一被申請(qǐng)人。合同簽訂過(guò)程中，申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人就付款的方式和期限做了如下變更：（1）第一期付款350,000元，第二期付款440,000元，第三期付款10,000元。買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金80,000元，其中16,000元由守約方給付第二被申請(qǐng)人。第二被申請(qǐng)人在關(guān)于“居間介紹、代理等中介服務(wù)情況”的合同附件六中加蓋公章。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向第二被申請(qǐng)人支付傭金8,000元。第二被申請(qǐng)人于2005年2月16日收到申請(qǐng)人支付的傭金1,000元。然而，第二被申請(qǐng)人未盡合同約定的監(jiān)管之責(zé)，沒(méi)有將該錢(qián)款用于還貸款而是將該錢(qián)款交給第一被申請(qǐng)人。2005年6月1日申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人訂立《協(xié)議書(shū)》一份，約定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2005年8月31日前支付330,000元給第一被申請(qǐng)人，該款項(xiàng)交第二被申請(qǐng)人保管用于第一被申請(qǐng)人還貸款，第一被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交給申請(qǐng)人，并將房產(chǎn)證交由申請(qǐng)人保管。三、仲裁庭裁決及其理由仲裁庭認(rèn)為，本案所涉《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并非單一的買(mǎi)賣(mài)合同，而是牽涉申請(qǐng)人（買(mǎi)方）、第一被申請(qǐng)人（賣(mài)方）、第二被申請(qǐng)人（交易監(jiān)管方）三方當(dāng)事人，以及發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)證之監(jiān)管、購(gòu)房款之監(jiān)管三重法律關(guān)系的多主體之混合合同。第二被申請(qǐng)人認(rèn)為，其在合同中的蓋章行為僅僅屬于居間人之記載行為，不屬于合同當(dāng)事人簽章行為的觀點(diǎn)不能成立。仲裁庭解決本案多重關(guān)系之糾紛無(wú)不當(dāng)之處。2005年6月1日申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人達(dá)成協(xié)議后，第一被申請(qǐng)人卻再度違反協(xié)議，背著申請(qǐng)人補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，繼后又失去聯(lián)系音信消失?；诒景负贤男再|(zhì)，第二被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依約履行購(gòu)房款的保管和監(jiān)督第一被申請(qǐng)人歸還所欠銀行抵押貸款的義務(wù)，但是第二被申請(qǐng)人收到申請(qǐng)人的第二期購(gòu)房款之一部分后將該款交付給第一被申請(qǐng)人，違反了合同義務(wù)，對(duì)由此造成申請(qǐng)人的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第一被申請(qǐng)人不能依約向銀行歸還貸款而造成申請(qǐng)人損失的，第二被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。庭審中第二被申請(qǐng)人雖強(qiáng)調(diào)其沒(méi)有收到申請(qǐng)人交付給鄭某127,000元，也沒(méi)有授權(quán)鄭某收取該錢(qián)款，但是，鄭某作為第二被申請(qǐng)人之工作人員具體辦理本案所涉中介活動(dòng)，合同相關(guān)事宜由其代理第二被申請(qǐng)人辦理，申請(qǐng)人有理由相信鄭某有收取購(gòu)房款等錢(qián)款的代理權(quán)，鄭某之行為后果由第二被申請(qǐng)人承擔(dān)。二、第一被申請(qǐng)人宋某應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人張某、裴某、俞某支付違約金人民幣80,000元。四、本案仲裁費(fèi)人民幣18,500元（已由申請(qǐng)人預(yù)繳），由第一被申請(qǐng)人宋某承擔(dān)人民幣14,430元，由第二被申請(qǐng)人上海市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司承擔(dān)人民幣4,
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