【正文】 資客數(shù)量增多,特別是國內(nèi)投資客日益增多。本區(qū)域別墅價位因素分析? 市場價格由市區(qū)向郊區(qū)遞減,東北部別墅價大多集中在１０００－3000 美元之間,平均售價以城區(qū)為中心,由里向外遞減,東北四環(huán)附近平均售價在 2700 美元/平方米左右,首都機場附近約為 2022 美元/平方米,馬坡地區(qū)約為 1200 美元/ 平方米。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計風(fēng)格、配套設(shè)施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。? 別墅的內(nèi)裝修程度對別墅租金的影響較大。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場路附近的別墅,大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。比例結(jié)構(gòu)己由過去的境外占 70%,國內(nèi)占 30%,發(fā)展變化為目前的國內(nèi)占 80%左右,境外占 20%左右,將別墅作為第二居所的國內(nèi)購買群體大量增加,說明北京的別墅市場結(jié)構(gòu)正在逐步發(fā)生變化。據(jù)有關(guān)方面透露,2022 年京城還將有 30 余個別墅項目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。但是,隨著京城別墅市場的擴(kuò)容,別墅項目的大房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 量涌入及多區(qū)域的供應(yīng)局面，依據(jù)北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰(zhàn)。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價值純粹。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 周邊部分個案銷售情況分析房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 市場調(diào)研結(jié)論? 湖景式設(shè)計風(fēng)格的別墅熱銷,平均入住率為 85%以上。? 高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨立式別墅為主,目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多,原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差,沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。? 外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，外銷市場有升溫跡象。? 市場價格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價格集中在 10003000 美元/平方米之間。? 客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所) 、投資和商務(wù)公關(guān)。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！?。?。西説：“成功就是目 標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注 釋。 西有一個著名的論斷：“ 一次做好一件事的人比同 時 涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。 ”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有 為自己系鞋 帶的能力，你就有上天摘星星的機會！ ”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。 運用 20/80 法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和 結(jié)果之 間，普遍存在著不平衡關(guān)系。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。 ”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)Ａ?xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。樹立團(tuán)隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極， 傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。及時改,有價值的評,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高 1%,就,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,的溝通能力是工作中不可缺小的,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。積極傾聽西方有句諺語說：“ 上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。 ”而壞習(xí)慣則是你的 敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。在 紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。 及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下 級交流工作，是高效能人士的一 項重要習(xí)慣。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值， 認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。成功學(xué)。 ”法國大作家雨果也說：“ 語言就是力量。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。因此，一名高效能人士要時常以“ 兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能 夠做出正確的決定。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認(rèn)真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成 為一個卓有成效的高效能人士。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。到困難找方法一個高效能人士，是最重視 找方法的人。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。不論多么困難，他 們都要鼓勵自己再 試一次。 這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被 賦 予其他不好的品質(zhì)。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽的人的話，那么你就不愁沒有朋友。 這對你工作績效的提高很有幫助。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效