【正文】 筑專業(yè)設(shè)有變壓式風(fēng)道，各住戶自設(shè)排氣風(fēng)扇，排風(fēng)直達屋頂排放。防排煙設(shè)計：地下車庫設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，按照防煙分區(qū)設(shè)置，與排風(fēng)系統(tǒng)共用，車庫同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量不小于排煙量的50%。樓梯間每二層設(shè)一個自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)時由消控中心啟動著火層及上、下層的多葉送風(fēng)口，同時啟動各個加壓送風(fēng)機。公共衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)排至室外，換氣次數(shù)為10次/，各住戶自設(shè)排氣扇，排風(fēng)直達屋頂掃做。② 套內(nèi)平面套內(nèi)臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間。③ 套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。部分戶型設(shè)有半贈送的空中花園，增強室內(nèi)綠色環(huán)境。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。⑤ 無障礙設(shè)計。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。⑧ 采光與通風(fēng)強調(diào)中間戶型的自然通風(fēng)，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風(fēng)效果。戶型選型及戶型比例小區(qū)戶型選擇充分考慮住戶擇居行為的多樣化，根據(jù)設(shè)計條件要求規(guī)劃將住宅建筑面積主要定在戶型面積90㎡左右，大于100㎡或小于80㎡戶型種類也占有一定比例，戶型面積區(qū)間范圍大，滿足各個層次居民的居住要求。住宅設(shè)兩部電梯，兩部疏散樓梯通達各層。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。辦公體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內(nèi)外的辦公互動。3）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB5001120010）附錄A本工程所在地區(qū)。故本工程按6度抗震設(shè)防。其主要荷載取值如下：住宅： KN/m2廚房： KN/m2 異形柱框架廚房：浴室、衛(wèi)生間、盥洗室：走廊、門廳：樓梯：陽臺： KN / m2異形柱框架陽臺：： KN/m2（3）結(jié)構(gòu)處理高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程十一層住宅樓均采用剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻抗震等級為四級。鋼筋：HPB235，HRB335，HRB400。（2）設(shè)計范圍本專業(yè)承擔(dān)該項目基地內(nèi)室內(nèi)外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內(nèi)容，并做好與其他相關(guān)專業(yè)的設(shè)計配合。d24h商業(yè)6L/m2d8h603/d綠化、澆灑22880m22L/m2③ 室內(nèi)給水系統(tǒng)：高層住宅樓：15F為第一分區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給，六層及以上由高區(qū)供水設(shè)備加壓供水。其它用水由市政管網(wǎng)直接供給。⑤ 排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。地下層設(shè)備機房等處設(shè)置集水坑及專用排水泵自控排水。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。⑥ 水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。小區(qū)24F頂設(shè)一座20t消防專用水箱作為火災(zāi)初期消防滅火的水源。⑦ 消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從虎山市政給水管引一條DN250進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。消防泵房設(shè)置一套增壓設(shè)施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。d、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險級II級設(shè)防外，其它區(qū)域按中危險級I級設(shè)防自動噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設(shè)信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。水泵房內(nèi)設(shè)噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災(zāi)時從地下消防水池抽水送至火場滅火。消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。f、特殊部位的消防為高層服務(wù)的高低壓配電房等特殊場所采用氣體消防系統(tǒng)，按《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370執(zhí)行。（2）供配電系統(tǒng)① 本工程消防電梯、消防風(fēng)機、應(yīng)急照明等18層以下為二級負荷，住宅供電為三級負荷，電源引入一10kV獨立電源至小區(qū)變電所。建筑負荷估算見下表建筑類別面積/套數(shù)用電指標計算負荷商業(yè)100 W/m21345kW住宅1884戶6kW/戶11304kW電梯70部20KW1400kW其他400 kW合計14449kW住宅擬建10KV配電所一座，變壓器總安裝容量16000KVA。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。c、計量：高層住宅分層集中計量。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級設(shè)防，屋面設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶。采用TNCS接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復(fù)接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設(shè)置電視終端，公建內(nèi)有線電視終端視功能需要設(shè)置。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設(shè)置。戶內(nèi)機、單元機、集中機可相互對話，以方便管理。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機房設(shè)于物業(yè)管理用房處。變焦彩色攝象機。（8）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一類高層建筑為一級保護對象，二類多層建筑為二級保護對象。燃氣設(shè)計（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲備站的氣源。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設(shè)。（二）節(jié)水措施設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003。（6）加強宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會。項目區(qū)內(nèi)交通等外部條件良好。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。堆土裸露，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴重影響市容和景觀，給施工現(xiàn)場周圍的生活環(huán)境帶來不利影響。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。這些臨時住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。（2）緩解措施在施工建設(shè)時期，合理組織施工計劃，加強交通管理減少交通阻塞，提倡文明施工，減少揚塵噪聲的對外影響，及時清除建筑及生活垃圾。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚塵，并要求按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，風(fēng)天應(yīng)加蓋苫布，確保沿途不灑落。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。③施工現(xiàn)場廢物處理應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；對施工人員加強教育，不隨意亂丟棄物，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。因為項目運行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點堆放，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。居民生活噪聲對環(huán)境影響很小，周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲，據(jù)調(diào)查資料表明，距道路30米時測得的噪聲值己達到國家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693)的標準值。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標準，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴禁用煤，避免造成煙塵污染。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。④利用街旁綠化降低交通噪聲；⑤組團內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施；⑥項目竣工后交由物業(yè)管理公司負責(zé)全面管理。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。而施工組織設(shè)計是建筑施工的組織方案，是指導(dǎo)施工準備和組織施工的全面的技術(shù)經(jīng)濟文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場施工的法規(guī)。（1）本項目在安全防護方面應(yīng)采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運輸?shù)男枰?。在施工期間，在各種荷載作用下，腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。砌筑腳手架荷載變動性較大，可按容許應(yīng)力計算，即安全系數(shù)K=3。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設(shè)置，并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設(shè)置。②工地起重機具應(yīng)定期作安全檢查。在吊裝作業(yè)時，要嚴格按照起重機具允許的承載能力作業(yè)，不得超載。④工地施工臨時用電要嚴格控制，要有專人管理，加強巡視，嚴禁亂拉亂接。⑤進入工地工作人員，必須頭戴安全帽；高空作業(yè)人員必須使用安全帶。（2）本項目在勞動衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護勞保用品，并定期體檢。（二）消防措施設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001版）消防措施（1）耐火等級所有建筑的耐火等級均為二級。（3）消防通道所有建筑四周均設(shè)有消防通道，當(dāng)沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時，均在適當(dāng)位置加設(shè)消防通道。（5）防火構(gòu)造各建筑在防火構(gòu)造上均按防火規(guī)范要求設(shè)計。⑤室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。九、組織機構(gòu)與人力資源配置（一）項目建成后組織機構(gòu)項目建成后由某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項目物業(yè)管理公司負責(zé)日常管理。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機構(gòu)示意圖（二）人力資源配置勞動定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。根據(jù)工作需要，公司可隨時聘用編外臨時人員。其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。（四）人員培訓(xùn)根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況，可自行組織政策、法律及相關(guān)知識的培訓(xùn)，高層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學(xué)習(xí)。十、項目實施進度（一）建設(shè)工期本工程從正式開工到交付使用，建設(shè)工期預(yù)期為兩年。十一、投資估算與資金籌措（一）投資估算依據(jù)《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額—安徽省綜合估價表》《2000年全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價表》《**市工程造價—價格信息》，不足部分參照市場調(diào)研價。項目單位提供的有關(guān)資料。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)特點和國家法律規(guī)定，在可行性研究階段為簡化計算方法，以上費用均形成開發(fā)產(chǎn)品，一并計入開發(fā)成本?！　?土地面積1元/平4環(huán)境評估費　　 　5城市配套費 787 　6墻改費 　7防雷設(shè)計方案論證費 　9招標費用銀行貸款30000萬元。該地塊共有1200戶、115296平方米的需拆遷安置，（），（98畝），（），出讓給開發(fā)商建設(shè)商住樓小區(qū)。其拍賣收入首先用于支付銀行貸款。根據(jù)目前的開發(fā)速度，整理的土地可以在12年內(nèi)完成出讓。﹦（3）土地出讓收入?yún)⒄窄h(huán)球酒業(yè)及周邊地價，本地塊價格估算200萬元／畝。（4）安置房建設(shè)投資①拆遷安置費161元／平方米（115296﹢）平方米﹦。安置房建設(shè)投資﹦①﹢②﹦﹢41702萬元 ﹦（5）土地出讓金支出后盈余情況54040萬元﹣﹦。二、還貸計劃該項目為三年期貸款，通過計算分析，截止至2016年，整合土地出讓所得總收入為54040萬元，%計算。還貸來源為土地出讓收入。表121 還款分析表還款年份還款項目歸還本息（萬元）還貸來源償還借款償還利息2017年20000土地出讓收入2018年10000土地出讓收入合計30000699536995十三、社會評價（一）項目對社會的影響分析項目建成后將徹底改變城中村居民的居住條件和環(huán)境。項目建成后能夠增加所在地區(qū)居民的收入。項目建成后能夠提高所在地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。項目建成后使城中村居民的這一弱勢群體得到了黨和各級政府的關(guān)懷，體現(xiàn)了“以人為本”思想，更體現(xiàn)了與時俱進共同發(fā)展的戰(zhàn)略。項目的實施，將建設(shè)一批道路、供電、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并減少了土地浪費，提高土地利用，對提高社會服務(wù)容量和加速城鄉(xiāng)一體化進程打下了良好的基礎(chǔ)。（二）社會評價結(jié)論該項目建設(shè)工程的實施，將徹底解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展長期落后的局面，既可以改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件和消費環(huán)境，又可以消化當(dāng)前部分行業(yè)的過剩生產(chǎn)能力，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會形成很大的社會影響，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，從而推動經(jīng)濟發(fā)展和社會的文明進步，與建設(shè)小康社會、和諧社會的目標是一致的。通過項目區(qū)對所在地區(qū)社會影響評價分析認為：本項目的實施、運營，對優(yōu)化某縣公共建設(shè)發(fā)展，加快城市化的進程做出積極貢獻。所以也得到了各級組織的大力支持。十四、工程招標根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會第九號令，建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容，本工程項目應(yīng)按國家有關(guān)文件和政策進行工程招標。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。（二）招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目的業(yè)主擬自行招標，這需要按照《工程建設(shè)項目招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會第5號令）的規(guī)定向項目審批部門報送書面材料。公開招標公開招標又稱無限競爭性招標。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單