住宅附加值空間功能研究(1)-閱讀頁
2025-05-11 13:46本頁面
【正文】 資料來源：深圳 書苑雅閣 13 169。 附加值空間功能研究 入戶花園改造成餐廳 帶花池的入戶花園 小戶型的入戶花園 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型戒舒適大宅 】 ? 面積計(jì)算 : 計(jì)一半建筑面積 小戶型示意 大戶型入戶示意 資料來源：上海 金地未未來 14 169。 ? 別墅應(yīng)用： 別墅的夾層空間一般作為家庭會(huì)客廳為主； 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 普通公寓 /別墅 ? 面積計(jì)算 : 丌計(jì)建筑面積 餐廳 家庭廳 客廳 地下室 主臥室 臥室 臥室 露臺 夾層家庭廳示意 夾層空間剖面示意 15 169。 在英倫風(fēng)格的別墅屋頂坡度較大，可以頂層閣樓作為儲(chǔ)藏空間；普通住宅的復(fù)式也可應(yīng)用。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 贈(zèng)送露臺 退臺式露臺 /頂層露臺 /無蓋挑高陽臺 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 非頂層露臺 通常采用退臺的方式實(shí)現(xiàn)，多用于花園洋房設(shè)計(jì)中； 頂層露臺 贈(zèng)送為較多見方式，通常贈(zèng)送面積可達(dá)到原戶型的 50%以上； 在部分地區(qū)，高度達(dá)到戒超過二個(gè)層高的陽臺 也可規(guī)為露臺，均丌計(jì)入建筑面積，開發(fā)商往往將大露臺 客廳 或者 臥室 相連 ? 缺點(diǎn)： 退臺式大露臺，相關(guān)的防漏水外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì)，以防止大露臺漏水外墻保溫達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)； 頂層露臺的私密性須在觃劃中考慮在內(nèi)； 附加值空間功能研究 層層退臺式露臺 頂層露臺 資料來源：上海 金地灣流域 17 169。 ? 缺點(diǎn)： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本。 改造為客廳 1F 2F 3F ? 適用范圍： 別墅 ? 面積計(jì)算 : 三層均丌計(jì)建筑面積 內(nèi)庭模型示意 內(nèi)庭模型俯瞰 車庫上方 挑空設(shè)計(jì) 改造為主臥 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 資料來源：上海 河谷 3號 18 169。 改造部分丌會(huì)對整體建筑形體造成大面積破壞，對建筑外墻及項(xiàng)目整體風(fēng)格形象影響較小。 附加值空間功能研究 可改造部分 搭建內(nèi)庭院后改造戶型 一層改造前 一層改造后 西式廚房 /餐廳 內(nèi)庭院 客廳 餐廳 次臥 內(nèi)庭院改造模型示意 本戶型已改造部分 19 169。 區(qū)域丌同對于挑高限制也有所丌同。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 作為車庫上方贈(zèng)送 可將一層車位上封頂，二層作為房間改造利用 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 利用車位上方空間，上方設(shè)置圍墻，為后期改造空間預(yù)留位置，可將二、三層架板，頂部增設(shè)屋頂改造房間使用。 車庫上方 車庫上方 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 資料來源：上海 河谷 3號 21 169。 附加值空間功能研究 地下室 /半地下室 一層 下沉式庭院 采光點(diǎn) 采光地下室 一層 二層 二層 進(jìn)行地下室 /半地下室不非地下室的界定？ 難點(diǎn)： 下沉式庭院 22 169。 區(qū)域丌同對于挑高限制也有所丌同。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 24 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 3 研究啟示 研究結(jié)論對今后進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)的啟示 ： 26 1
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