獨棟別墅附加值——精裝庭院解析-閱讀頁
2025-01-15 01:35本頁面
【正文】 觀墻和雕塑流出的泉水，造型各異 3/2/2023 30 精裝庭院全方位解析 ? 內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景 ? 鋪裝：木材、石材，拼貼不同造型 3/2/2023 31 精裝庭院全方位解析 ? 內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景 ? 花架：配合不同的設(shè)計風(fēng)格，花架的位置和形態(tài)各異 3/2/2023 32 精裝庭院全方位解析 ? 內(nèi)庭院：私家珍藏的風(fēng)景 ? 自主空間：草池 ，矮石墻圍合；矮墻可坐，草池可休息玩耍；若自己種植，也不會破壞整體造型。 3/2/2023 35 精裝庭院全方位解析 ? 下沉式庭院：內(nèi)層私密空間 ? 三重空間劃分 ? 一重空間 —— 步入下沉庭院的樓梯，起內(nèi)庭院與下沉庭院的連接功能，屬景色功能過渡空間。 ? 三重空間 —— 停留區(qū)，樓梯與功能區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置水流、壁泉、植物景觀及休閑茶座，供業(yè)主閑暇休憩 3/2/2023 36 精裝庭院全方位解析 ? 下沉式庭院：內(nèi)層私密空間 ? “破長破高”塑造實用空間 ? 下沉庭院進(jìn)深長、深度大，高大墻壁給業(yè)主帶來的壁壘印象。每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。 ? 游泳池： 20萬 ? 湯池： 6萬 ? 桑拿房： 5萬 ? 設(shè)計費： 10萬左右 ? 合計預(yù)估： 4050萬 （有些不含游泳池和桑拿房） 3/2/2023 39 精裝庭院適用的項目 ? 規(guī)模適中 ? 一般 200300棟左右，因庭院面積大小、形狀、朝向的不同要做個性化的設(shè)計，在施工過程中還要結(jié)合實際情況進(jìn)行細(xì)部調(diào)整，持續(xù)時間會較長，對工期造成一定的影響 ? 開發(fā)商有較高追求 ? 要打造成里程碑、精品項目，樹立品牌形象和市場影響力 ? 目標(biāo)客戶總價承受力較高 ? 基本 500萬以上，對于 500萬以內(nèi)的客戶 3050萬能對其決策產(chǎn)生影響，但到了 600800萬，甚至更高， 3050萬基本不形成決策影響，增加這部分的價格比較合適 3/2/2023 40 風(fēng)險提示 ? 因做個性化庭院花費時間長，應(yīng)謹(jǐn)慎安排施工計劃，確保不耽誤交房等重大節(jié)點 ? 因每個庭院均不相同，因此銷售口徑要一致：以實際效果為準(zhǔn)，樣板間庭院僅供展示 ? 硬鋪裝不宜過多或過少，過多：整個庭院線條比較硬，舒適度降低；過少：室外活動區(qū)域不足，庭院失去使用價值 ? 若庭院稍顯局促，則無需加游泳池，寧缺勿濫，否則庭院會顯得局促，且游泳池的使用價值也不高 ? 注意小品的形狀以及擺放的位置，考慮風(fēng)水問題和寓意 3/2/2023 41 3/2/2023 42 既不增加成本又能增加賣點的一些做法 ? 減小人行道寬度，因為彎而窄的人行道更具美感。 ? 拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。 ? 多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護(hù)成本都是草坪所無法比的。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了
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