【正文】 來發(fā)展趨勢的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用類、數(shù)字娛樂、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)化運(yùn)營和服務(wù)。以“資源聚匯、加速成長、創(chuàng)新增值”為核心，形成產(chǎn)業(yè)聚集。中青寶網(wǎng)擬在項(xiàng)目用地打造“某網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地”，研發(fā)“抗戰(zhàn)Ⅱ”、“林海雪原”、“亮劍”等六款民族愛國網(wǎng)游產(chǎn)品，項(xiàng)目投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值超過2億元人民幣。一園A、公共技術(shù)資源支持平臺(tái) 打造網(wǎng)絡(luò)游戲數(shù)字內(nèi)容制作公共技術(shù)服務(wù)以及運(yùn)營平臺(tái)，在核心引擎技術(shù)、嵌入式軟件開發(fā)以及美術(shù)外包等產(chǎn)業(yè)鏈條中形成共享公共資源平臺(tái)，大幅降低重復(fù)開發(fā)的成本，提升產(chǎn)業(yè)整體產(chǎn)出能力。C、專業(yè)人才培訓(xùn)平臺(tái)與專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的結(jié)合，在行業(yè)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)開展針對(duì)性崗前培訓(xùn)以及培訓(xùn)提升，切實(shí)解決企業(yè)人才瓶頸問題。在專業(yè)設(shè)置、課程分配、培訓(xùn)提升的各階段進(jìn)行有針對(duì)性的合作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化。 兩翼A、以網(wǎng)絡(luò)文學(xué)、電子期刊、電子閱讀等新媒體為主的出版形式。數(shù)字出版基地的出現(xiàn)，加速了合作的效率，為深港澳的電子閱讀產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)好的平臺(tái)。 在中國，依托市場和地區(qū)的優(yōu)勢資源，初步形成該產(chǎn)業(yè)的完善的產(chǎn)業(yè)鏈。數(shù)字出版基地?zé)o疑能讓該產(chǎn)業(yè)的上下游的優(yōu)質(zhì)資源能更好的整合起來，形成一條高效的產(chǎn)業(yè)鏈，更好的服務(wù)于長江中下游地區(qū)乃至全國，全世界。打造成為凸顯數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)的人文、時(shí)尚、空間感的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。公共資源平臺(tái)的搭建，有效降低企業(yè)研發(fā)成本投入以及產(chǎn)品運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)驗(yàn)室專業(yè)人員都必須經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)， 接受從設(shè)備操作、軟件運(yùn)用到創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)的全方位指導(dǎo)，確保高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。圖示為實(shí)驗(yàn)室多角度多視點(diǎn)進(jìn)行游戲圖形圖像制作的過程（3）2D、3D核心引擎技術(shù)實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)室致力于國內(nèi)外領(lǐng)先游戲引擎技術(shù)的研究與開發(fā)，為基地內(nèi)企業(yè)提供大量的核心技術(shù)，內(nèi)容創(chuàng)建工具以及相應(yīng)的技術(shù)支持，將能夠滿足最頂尖的游戲開發(fā)，虛擬現(xiàn)實(shí)應(yīng)用以及三維影視動(dòng)畫的制作需求。用于最新產(chǎn)品及研發(fā)技術(shù)成果展示，基地內(nèi)企業(yè)團(tuán)隊(duì)展示等；培訓(xùn)中心作為基地人才輸出的重要核心，為基地內(nèi)企業(yè)開展專業(yè)性、針對(duì)性的行業(yè)相關(guān)技術(shù)、技能的培訓(xùn)。國際一流會(huì)議中心：圖為超一流的時(shí)尚國際會(huì)議中心娛樂休閑中心圖為基地內(nèi)員工休閑健身場所產(chǎn)品體驗(yàn)中心：圖為國內(nèi)外游戲，動(dòng)漫，影音產(chǎn)品體驗(yàn)活動(dòng)中心圖為基地內(nèi)人才公寓圖為基地內(nèi)專家樓基地?cái)M形成一園三點(diǎn)一線（中青寶數(shù)字娛樂園，電子閱讀大廈，影音大廈，手機(jī)出版大廈，員工公寓）的格局，以中青寶數(shù)字娛樂園為龍頭，盡快搭建數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，完善公共配套資源，以網(wǎng)絡(luò)游戲作為整個(gè)出版基地的突破口，整合上下游資源，形成以網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)聚集為代表的數(shù)字出版基地。本節(jié)重點(diǎn)對(duì)中青寶數(shù)字娛樂園做一個(gè)詳細(xì)的闡述：中青寶總部基地作為公司全球運(yùn)營總部，包括管理中心、產(chǎn)品中心、營銷中心、研發(fā)中心和客服中心等五個(gè)中心，可容納5000人辦公。前瞻學(xué)術(shù)研究 （1） 中青寶牽頭成立專業(yè)研究小組，以國內(nèi)外主流數(shù)字娛樂核心技術(shù)研究為課題，緊跟行業(yè)最新技術(shù)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，結(jié)合園區(qū)企業(yè)技術(shù)難題，為其提供針對(duì)性、有效性的幫助扶持。致力于研究國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)以及趨勢，制定有某特色的數(shù)字娛樂發(fā)展規(guī)劃。專業(yè)培訓(xùn)（1） 聯(lián)合國內(nèi)外各知名大專院校，建立定向合作，在專業(yè)設(shè)置、教學(xué)模式上進(jìn)行長期合作，以企業(yè)定向培養(yǎng)等多種教學(xué)形態(tài)為補(bǔ)充，全面滿足數(shù)字娛樂行業(yè)對(duì)人才的多樣化需求。學(xué)院開設(shè)設(shè)計(jì)、軟件、策劃、藝術(shù)、管理等核心專業(yè)及特色專業(yè)，除滿足某網(wǎng)游企業(yè)所需人才，也為全國數(shù)字出版業(yè)輸送專業(yè)人才。園區(qū)辦公場地部分為中青寶通過直接或間接參股或控股的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供辦公場地。到2020年，預(yù)計(jì)入園企業(yè)可實(shí)現(xiàn)20億元產(chǎn)值、10億元利稅。通過打造公共技術(shù)平臺(tái)，對(duì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、中小網(wǎng)游企業(yè)核心技術(shù)提升、降低重復(fù)研發(fā)成本、提升產(chǎn)品質(zhì)量方面起到關(guān)鍵作用，從基礎(chǔ)技術(shù)的層面提升了企業(yè)在數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。如果按打造一款2D大型網(wǎng)絡(luò)游戲，約需要2000萬元計(jì)算，這個(gè)平臺(tái)的建設(shè)和啟動(dòng)可直接為企業(yè)節(jié)省約14億的研發(fā)費(fèi)用。同時(shí)動(dòng)作捕捉實(shí)驗(yàn)室和圖形圖像實(shí)驗(yàn)室也可以為網(wǎng)絡(luò)游戲，動(dòng)漫，影視等數(shù)字出版細(xì)分領(lǐng)域提供技術(shù)平臺(tái)，提高了產(chǎn)出效率，節(jié)約了成本。投資運(yùn)營國際數(shù)字娛樂評(píng)測中心及其行業(yè)網(wǎng)站，為數(shù)字娛樂企業(yè)及玩家提供游戲公測、評(píng)估、游戲排名、玩家排名等服務(wù)，研發(fā)及運(yùn)營數(shù)字娛樂網(wǎng)上支付平臺(tái)?？罩袌D書館搭建空中圖書館，將國內(nèi)知名的內(nèi)容商納入，通過給予一定的政策、資金扶持，以及對(duì)硬件廠商開放屬于數(shù)字出版基地的文學(xué)內(nèi)容版權(quán)等，實(shí)現(xiàn)電子閱讀內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)聚集和資源共享。因此，通過整合電子閱讀產(chǎn)業(yè)鏈資源，搭建公共平臺(tái)，將從根本上實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶閱讀需求以及支付方式的把握。爭取把電子閱讀大廈打造成為國內(nèi)一流的電子閱讀平臺(tái)。 主要特點(diǎn)：A、全業(yè)務(wù)本地制作，客戶將享受一站式服務(wù)體驗(yàn)；B、流水線方式制作，可同時(shí)容納10部影片的后期制作及15部/集電視劇后期制作；C、技術(shù)水平起點(diǎn)高，全系統(tǒng)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化，系統(tǒng)配置國內(nèi)領(lǐng)先；D、能夠適應(yīng)技術(shù)多元化發(fā)展制作要求，實(shí)現(xiàn)不同制式、不同區(qū)域之間的節(jié)目制作過程協(xié)作完成；E、具備核心競爭能力和國際競爭能力，能夠承接國內(nèi)大型投資影片后期制作需要，適應(yīng)多方面的需求。作為一種新型的出版方式，手機(jī)出版徹底改變了原有出版業(yè)的生產(chǎn)方式，將傳統(tǒng)出版物的白紙黑字轉(zhuǎn)化為無形的數(shù)據(jù)，這種轉(zhuǎn)變不僅給消費(fèi)者帶來了全新的體驗(yàn)，還大大減少了出版業(yè)對(duì)于紙張的需求。出版大廈旨在整合手機(jī)出版的上下游資源，形成內(nèi)容互動(dòng)，資源共享、提高效率，形成強(qiáng)大的手機(jī)出版的產(chǎn)業(yè)集群。A、通過平臺(tái)的搭建，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)出版物在手機(jī)發(fā)布、出版，改變傳統(tǒng)的出版模式，形成更高效、環(huán)保的出版營銷模式。整合手機(jī)制造商和移動(dòng)運(yùn)營商，形成完善產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模以搜索引擎、移動(dòng)終端、電子閱讀器等為主的數(shù)字出版技術(shù)創(chuàng)新日新月異，數(shù)字閱讀終端產(chǎn)品不斷升級(jí)，新型閱讀方式不斷涌現(xiàn)。通過手機(jī)閱讀大廈的建設(shè)，吸引整合手機(jī)出版終端制造商和運(yùn)營商資源，形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模，從而形成更高效、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)的營銷模式。專為基地內(nèi)的單身員工量身打造，精裝修，拎包即可入住，大大解決了單身年輕員工居住問題。：屬于多層住宅，容積率相對(duì)較低，戶型適合家庭居住使用，面積70㎡120㎡之間。該類型住宅可以采用租賣相結(jié)合的方式。主要為企業(yè)老總和對(duì)企業(yè)有突出貢獻(xiàn)的技術(shù)專家所準(zhǔn)備。（三）、資金構(gòu)成項(xiàng)目資金構(gòu)成序號(hào)項(xiàng) 目資金(萬元)比例1自有資金26，%2銀行融資49，%3總投資76，%（四）、產(chǎn)業(yè)園擬新增主要設(shè)備清單擬新增設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格單價(jià)數(shù)量總價(jià)萬元/臺(tái)件1萬兆網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)S570052CPWREI￥302光纖存儲(chǔ)交換機(jī)BROCADE SilkWorm 300E￥303辦公及設(shè)計(jì)用電腦定制￥10004網(wǎng)絡(luò)測試儀Sniffer S4100￥25光纖通道信號(hào)測試儀wi55898￥206TLA622邏輯分析儀TLA622￥57記憶示波器HIOKI8852￥208數(shù)字萬用表DT9908￥209數(shù)字信號(hào)發(fā)生器E4432B￥1010ITC 電路檢測設(shè)備ALD700￥111光纖存儲(chǔ)UIT SV6800￥1012示波器DSA90604A￥21324口千兆交換機(jī)DSG2524W￥5014負(fù)載均衡設(shè)備定制￥315Cisco3750G24TSS 3750G48TSS￥2016服務(wù)器6000M￥10017示波器DS5022ME￥118集成電路測試儀宏幫T860￥519中央空調(diào)系統(tǒng)定制￥1020安防系統(tǒng)博世定制￥521網(wǎng)絡(luò)設(shè)備定制￥122電動(dòng)工具定制￥123產(chǎn)品安全性測試儀器定制￥124靜音室定制￥125監(jiān)控設(shè)備定制￥226監(jiān)控系統(tǒng)定制￥1027機(jī)柜定制￥10028網(wǎng)絡(luò)帶寬服務(wù)租賃定制￥129綜合布線系統(tǒng)工程定制￥130專用防雷接地工程定制￥131氣體消防工程定制￥1合 計(jì)注：以上設(shè)備為云計(jì)算中心、網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地前期主要投入研發(fā)設(shè)備，隨著項(xiàng)目的完成，也將繼續(xù)加大設(shè)備購置力度。項(xiàng)目建成兩個(gè)研發(fā)平臺(tái)：一個(gè)是軟件產(chǎn)品研發(fā)平臺(tái)，一個(gè)是網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)平臺(tái)，下設(shè)不同的產(chǎn)品事業(yè)部，各事業(yè)部有相對(duì)獨(dú)立的研發(fā)自主權(quán)，并配備專業(yè)產(chǎn)品、市場、銷售部門，集團(tuán)總部提供技術(shù)發(fā)展指導(dǎo)、行政人事服務(wù)后臺(tái)及全國銷售渠道網(wǎng)絡(luò)支持。項(xiàng)目20162017201820192020員工人數(shù)（人）3501400200023003000工資總額（萬元）24509800140001610021000七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，按一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定，正在進(jìn)行報(bào)批報(bào)建工作。 2014年5月至2014年9月項(xiàng)目報(bào)建（二）、項(xiàng)目建設(shè)階段178。 2015年12月2016年10月，研發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)，由某區(qū)提供辦公用房從事研發(fā)業(yè)務(wù)；178。178。178。74八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、資金動(dòng)態(tài)分析和社會(huì)效益分析（一）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析l 銷售收入分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)年度2015201620172018201920201銷售收入229,　20,32,44,57,74,云計(jì)算產(chǎn)品銷售收入(萬元)155,　16,21,28,37,50,網(wǎng)絡(luò)游戲銷售收入(萬元)74,　4,10,16,20,24,　　　　　　　　　2當(dāng)期銷售回款229,　20,32,44,57,74,3銷售稅金及附加4,　1,1,營業(yè)稅　　　　　　　教育費(fèi)附加1,　城市建設(shè)維護(hù)稅2,　印花稅　　　　　　　　　4銷售凈收入225,　20,31,43,56,72,l 項(xiàng)目營利分析項(xiàng)目主營業(yè)務(wù)為軟件研發(fā)及網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)及銷售，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均屬高利潤、高回報(bào)的業(yè)務(wù)。其中，%，%，盈虧平衡點(diǎn)為銷售率達(dá)到34%。評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)結(jié)果指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目指標(biāo)　1占地面積45, ㎡2總建筑面積（含地下）180,㎡3項(xiàng)目總投資76，萬元4項(xiàng)目經(jīng)營收入229,萬元5利潤總額75,萬元6稅后利潤66,萬元7投資回報(bào)率（稅前）%　8投資回報(bào)率（稅后）%　9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5,萬元10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%　11動(dòng)態(tài)投資回收期年（三）、不確定性分析l 盈虧平衡分析研發(fā)產(chǎn)品的銷售率達(dá)到34%時(shí)，項(xiàng)目即不盈不虧。項(xiàng)目敏感性分析表因素變化情況部分指標(biāo)變化敏感性分析結(jié)果銷售收入（萬元）總投資（萬元）稅后利潤（萬元）成本利潤率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期（年）基本方案229,765 76，728 66,544 %5,827 % 銷售收入變化銷售收入下降10%214,253 76，728 61,377 %1,987 % 銷售收入上升10%245,276 76，728 71,711 %9,667 % 工程成本變化工程成本增加10%229,765 82,18672,003 %1,202 % 工程成本減少10%229,765 71,27066,544 %10,452 % 分析表明，銷售收入及工程成本的變化對(duì)項(xiàng)目的營利能力影響不大，項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 銀行融資方案及償還安排序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)　　　2015201620172018201920201期初貸款本金累計(jì)　20,40,49,49,33,16,2本期貸款　20,200000003本期應(yīng)計(jì)利息　1,3,4,4本期還本付息　1,3,4,19,18,16,還本　016,16,16,付息　1,3,4,2,1,5期末貸款余額累計(jì)　20,40,49,33, 16, l 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益分析因某云計(jì)算創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地將成為國內(nèi)標(biāo)志性云計(jì)算+網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將來入駐園區(qū)企業(yè)大多數(shù)為國內(nèi)實(shí)力較好并且致力于在行業(yè)內(nèi)長期發(fā)展的的企業(yè)。序號(hào)項(xiàng)目2018201920201轉(zhuǎn)讓收入面積(m17