【正文】 酒類流通登記制度，食品安全自查制度，蔬菜水產(chǎn)農(nóng)藥殘留物檢測制度，消防安全報(bào)備制度，員工培訓(xùn)制度，經(jīng)營服務(wù)理念制度等等。其現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全縣50%的鄉(xiāng)村。，交通運(yùn)輸方便項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)選在沙洋金古工業(yè)園。省道316線和205國道呈“丁”字相交，距省府福州267公里，距廈門375公里，所有這些構(gòu)成了完整的交通網(wǎng)絡(luò)。a、電力條件全縣擁有500千伏變電站、110千伏變電站各2座，35千伏變電站2座，具備了高中低所有等級(jí)的送電線網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)非常充足，可滿足該項(xiàng)目的建設(shè)及今后的日常辦公用電的需求。第四章 市場分析及營銷方案 市場分析從當(dāng)前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民消費(fèi)需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個(gè)新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，也是一個(gè)有著巨大發(fā)展空間的市場。目前農(nóng)村商品質(zhì)量安全問題比較嚴(yán)重，“買難”“賣難”問題突出，而配送中心建設(shè)對保障農(nóng)民方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物流互動(dòng)有著極為重要的作用。 項(xiàng)目的運(yùn)營特色本項(xiàng)目為日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目，以三河萬隆超級(jí)市場有限公司沙洋量販連鎖店運(yùn)營為中心環(huán)節(jié)，定位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村市場，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動(dòng)和輻射周邊農(nóng)村，建成社會(huì)主義新農(nóng)村連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。公司致力于采購配送體系建設(shè)，與上級(jí)連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)規(guī)模優(yōu)勢，開展全國聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價(jià)格，保證商品質(zhì)量。 日用消費(fèi)品和農(nóng)付產(chǎn)品配送實(shí)施方案、地采優(yōu)勢品牌商品為主，微利經(jīng)營，根據(jù)需求信息送達(dá)。 網(wǎng)上申請上級(jí)總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟(jì)、快捷的貨物采購方式，努力實(shí)現(xiàn)直線運(yùn)輸，點(diǎn)對點(diǎn)運(yùn)輸，以微利、高效、便捷、及時(shí)、安全、服務(wù)周到為經(jīng)營理念，擴(kuò)大物流配送業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)旨在采用現(xiàn)代物流新理念、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范科學(xué)合理的生活日用消費(fèi)品和農(nóng)付產(chǎn)品配送，充分實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高效率、高效益，確保商品質(zhì)量安全，推動(dòng)市場消費(fèi)，擴(kuò)大覆射面，提高幅蓋率，進(jìn)一步降低運(yùn)營成本，更好地為城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)的原則及內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)的原則是：科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務(wù)求實(shí)效。 （2）新建宿舍辦公樓2000平方米　 （3）新建停車場及廠區(qū)道路3000平方米 （4）購買“東風(fēng)”145（）廂式配貨車5輛　 （5）噴淋式消防系統(tǒng)一套　 （6）通風(fēng)系統(tǒng)一套　 （7）制冷設(shè)備一套 （8）變壓器一臺(tái)　 （9）配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套 （10）照明系統(tǒng)一套 （11）監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套　 （12）商品貨架1500副（13）信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套　 工藝方案 本項(xiàng)目的工藝流程如下：商品采購集中運(yùn)輸檢驗(yàn)入庫分類存放 電話訪銷編組分裝連鎖店銷售送貨上門 （1）商品采購選拔經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員，分成幾個(gè)采購組，長駐一些大城市和一些大的商品生產(chǎn)廠家，根據(jù)配送中心要貨計(jì)劃，批量采購質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、適銷對路的商品?！　。?） 檢驗(yàn)入庫查驗(yàn)商品質(zhì)量，清點(diǎn)數(shù)量，掃描代碼，收集“三證”（商品合格證、生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證），辦理入庫手續(xù)?！　? （5） 電話訪銷 配送中心有2名專職電話訪銷員，采取輪流巡回的方式，用電話與連鎖店聯(lián)系，了解要貨品種和數(shù)量，編制每天的送貨計(jì)劃?！　。?）連鎖店銷售商品到達(dá)連鎖店，進(jìn)入零售環(huán)節(jié)。 配送中心內(nèi)設(shè)置變壓室，采用樹干式配電。（2） 排水 排水分生活污水和雨水兩種，雨、污水可直接排放到城鎮(zhèn)污水排放管網(wǎng)。 地震設(shè)防依據(jù)《中國地震參數(shù)規(guī)劃圖》（GB183062001）及本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物和建筑聲地帶類別，確定本地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）及《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5019193），對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施。（2）地形、地貌沙洋地質(zhì)以巖漿巖發(fā)育，地層出露不全，變質(zhì)巖分布面廣為特征。地層以震旦系——下古生界及侏羅系上統(tǒng)——白堊系上統(tǒng)大范圍出露，侵入巖以燕山期花崗巖為主，褶皺、斷裂構(gòu)造多次活動(dòng)，形成青州——城關(guān)、高橋——羅溪兩條北東向斷陷向斜盆地。脈巖種類繁多，礦化活動(dòng)較強(qiáng)，礦產(chǎn)比較豐富。（3）氣候沙洋氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，同時(shí)又具有一定的大陸性氣候。按氣候成因全年大致可分為：春雨、梅雨、臺(tái)風(fēng)暴雨和干季四個(gè)時(shí)期。年平均降水量為1688mm，最大年降水量2258mm，最小降水量966mm。全年各月除靜止無風(fēng)外，以東北風(fēng)占優(yōu)勢。（1）人口、勞動(dòng)力全縣轄4個(gè)鄉(xiāng)6個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)居民委員會(huì)和9個(gè)社區(qū)，171個(gè)村民小組，總?cè)丝?5萬人，；，農(nóng)村勞動(dòng)力12萬人。沙洋土壤肥沃，資源豐富，；林地面積222萬畝，%；竹林面積42萬畝，是國家商品糧基地縣、國家南方重點(diǎn)林區(qū)縣、福建省竹子重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)。沙洋是福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和發(fā)展質(zhì)量較好的縣份，1992002年兩次被評(píng)為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳縣”，在2007福建省縣級(jí)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，被福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心評(píng)定為最具發(fā)展?jié)摿Φ目h份之一。竹業(yè)、畜禽業(yè)、茶果業(yè)和沙洋小吃業(yè)成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村特色經(jīng)濟(jì)，獲得“中國竹席之鄉(xiāng)”、“中國小吃之鄉(xiāng)”、“中國小吃文化名城”等榮譽(yù)稱號(hào)。先后獲得全國文化先進(jìn)縣、全國科普示范縣、全國體育先進(jìn)縣等系列榮譽(yù)稱號(hào)。本項(xiàng)目地點(diǎn)位于205國道以南，距沙洋城關(guān)2公里處，占地50畝。第七章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、消防及勞動(dòng)保護(hù) 環(huán)境保護(hù) （1）《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（2）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 （4）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001 沙洋位于福建省中部，地處南緯度大陸邊緣，屬亞熱帶濕潤性大陸性季風(fēng)氣候。項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。 （1）施工期環(huán)境影響簡要分析根據(jù)建筑工程的階段特點(diǎn)，預(yù)計(jì)在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工階段，粉塵和機(jī)械噪聲的影響較大，以后各階段的揚(yáng)塵和機(jī)械噪聲對周圍環(huán)境的影響將會(huì)降低。 ｂ、固廢 項(xiàng)目建成營運(yùn)后，生活垃圾集中存放，日產(chǎn)日清，對環(huán)境影響較小。 ｄ、噪聲 本項(xiàng)目噪聲來自鍋爐等設(shè)備噪聲及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲。主要影響范圍在距離石方和建筑垃圾外運(yùn)至城鎮(zhèn)指定垃圾廠填埋。通過以上措施和嚴(yán)格管理，對環(huán)境影響較小。ｂ、固廢該項(xiàng)目生活垃圾集中收集，按時(shí)清運(yùn)，可避免滋生蚊蠅污染環(huán)境。 對交通噪聲要做好運(yùn)輸車輛的疏導(dǎo)調(diào)度工作。e、環(huán)境綠化 加強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)綠化帶建設(shè)，建筑周邊場地布置綠地，廣置花草、樹木，提高綠化率，能起到抑塵、降噪，減輕環(huán)境污染，美化環(huán)境，改變生態(tài)的作用。 節(jié)能（1）國務(wù)院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》（2）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（3）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（4）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》 （5）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《綜合能耗計(jì)算通則》 （1）房頂部及側(cè)墻均設(shè)置采光窗，最大限度利用自然光線。 （2）新購置設(shè)備均選用高效低耗設(shè)備。 消防 （1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001年版)（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005797（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005（4）《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)場所電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005892 消防用水由城市給水管網(wǎng)接入。（2）配置相應(yīng)的消防器材，各建筑物均按使用性質(zhì)設(shè)置各類滅火器。（4）電氣設(shè)備和照明燈具均用防爆型，并設(shè)置與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接聯(lián)絡(luò)的專用電話。（6）加強(qiáng)對職工消防意識(shí)教育，加強(qiáng)消防設(shè)備的維護(hù)，保證火災(zāi)時(shí)設(shè)備靈敏好用。（2）網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)的安裝、調(diào)試、運(yùn)營。（2）制定嚴(yán)格的制度，減少在相關(guān)環(huán)節(jié)發(fā)生人為事故。（4）各部門成立安全小組，進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)的執(zhí)行及監(jiān)督、檢查。配送中心設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理二名。全部組織機(jī)構(gòu)如下圖： 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 采購部 倉儲(chǔ)部 信息部 銷售部 保安部 維修部 客戶服務(wù)部 財(cái)務(wù)部 綜合辦公室 車 隊(duì) 人力資源配置 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員48人，人員配置如下： 總經(jīng)理：1人； 副總經(jīng)理：2人； 采購部：4人： 信息部：2人； 銷售部：6人； 財(cái)務(wù)部：2人； 倉儲(chǔ)部：10人； 綜合辦公室：3人； 保安部：3人； 維修部：2人； 客戶服務(wù)中心：5人； 車隊(duì)：5人； 勤雜人員：3人。對裝卸、服務(wù)等人員要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，掌握專業(yè)技能和安全操作常識(shí)。第9章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)包括前期準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購、安裝及調(diào)試、試運(yùn)行等工程環(huán)節(jié)，建設(shè)總工期12個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 年 份項(xiàng) 目2011年2012年234567891011121234可研及備案施工圖設(shè)計(jì)土建施工設(shè)備訂貨設(shè)備安裝調(diào)試工作人員培訓(xùn)經(jīng)營備料試運(yùn)營正式運(yùn)營第十章 投資估算和資金籌措 投資估算（1） 建筑工程采用本地區(qū)現(xiàn)行《建筑工程概算定額》和《福建省建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格（2004）》以及實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行編制。項(xiàng)目建設(shè)需總投資8535萬元，其中固定資產(chǎn)投資8335萬元，流動(dòng)資金200萬元。 7330萬元(2)新建宿舍辦公樓2000平方米 300萬元(3)新建停車場、廠區(qū)道路3000平方米 30萬元(4)購買廂式配貨車5輛　 100萬元(5)噴淋式消防系統(tǒng)一套　 20萬元 (6)通風(fēng)系統(tǒng)一套　 6萬元(7)制冷設(shè)備和保暖系統(tǒng)一套 32萬元(8)變壓器一臺(tái)　 5萬元(9)配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套 6萬元(10)照明系統(tǒng)一套 3萬元(11)監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套　 6萬元(12)商品貨架1500副 57萬元(13)信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套　 32萬元(14)征地50畝 400萬元(15)流動(dòng)資金 200萬元項(xiàng)目總投資8535萬元中，銀行貸款3000萬元，地方財(cái)政配套30萬元，企業(yè)自籌5505萬元。（2） 運(yùn)營成本按9%的毛利率測算的該項(xiàng)目商品購進(jìn)費(fèi)用為10000萬元。項(xiàng)目年耗煤200噸，單價(jià)750元∕噸，年費(fèi)用15萬元；，∕度。經(jīng)計(jì)算。按銷售收入的2%計(jì)算為230萬元。，變動(dòng)成本5110萬元。利潤總額。 （2）依據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算的所得稅前財(cái)務(wù)指標(biāo)為：，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38%。 社會(huì)效益物流業(yè)屬于勞動(dòng)密集型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可安排城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力48名以上，每人最低年收入15000元。建設(shè)農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，傳播現(xiàn)代流通理念?！〉谑? 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素在于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。農(nóng)村市場各種產(chǎn)品的消費(fèi)量直接影響到本項(xiàng)目日用消費(fèi)品的配貨量，繼而影響到企業(yè)收益及城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民收益，因此，項(xiàng)目存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。日用消費(fèi)品和農(nóng)付產(chǎn)品配送企業(yè)要求有著嚴(yán)格的物流管理程序，運(yùn)營管理不當(dāng)，直接影響到企業(yè)日用品的配送，所以在企業(yè)運(yùn)營過程中存在著運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)。（1）增加配貨渠道，保證物流網(wǎng)絡(luò)暢通。（3）提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。二、聘請專門機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)，對工程質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)監(jiān)測。四、對項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施招投標(biāo)辦法，選用資質(zhì)強(qiáng)、有實(shí)力、信譽(yù)好的建筑企業(yè)施工建設(shè)。五、制定《項(xiàng)目實(shí)施管理辦法》，明確管理人員的責(zé)任和任務(wù)，建立與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)、聯(lián)席制度，確保對工程質(zhì)量的監(jiān)管和監(jiān)測工作及時(shí)到位，保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的財(cái)務(wù)制度，實(shí)行?？顚Ｓ茫?jié)約資金，提高資金利用率。制定和落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立施工安全檢查制度，確保整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)順利完成